Решение по делу № 2-416/2020 от 02.03.2020

Дело УИД № 37RS0019-01-2020-000328-60

(2-416/2020)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2020 года                                                     г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново в составе

Председательствующего судьи Маракасовой Д.В.,

при секретаре судебного заседания Копиной Ю.М.,

при участии:

от истца по доверенности - Глухов В.Н.,

от ответчика ООО «Сатурн Сервис» по доверенностям - Ульянова И.И., Афанасьева Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску Данцкера Эдуарда Евгеньевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн Сервис», ТСЖ «Академическая-35» о возмещении материального ущерба

установил:

Данцкер Э.Е. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн Сервис» (далее – ООО «Сатурн Сервис», Общество), ТСЖ «Академическая-35» (далее – ТСЖ) о возмещении материального ущерба, мотивировав свои требования тем, что проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. Ранее управление домом осуществляло ТСЖ «Академическая-35». С 2019 года управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Сатурн Сервис». В течение 2018-2019 годов потолок и стены в квартире Истца постоянно были влажные из-за протечки кровельного покрытия. Ситуации затопления происходили во время выпадения атмосферных осадков по причине аварийного состояния кровельного покрытия дома. После протечки кровли, потолок, а также стена периодически становились влажными из-за чего отклеились обои, повредилась штукатурка на потолке, окрасилась потолочная плитка и появилась плесень. Истец неоднократно обращался в устном порядке к председателю ТСЖ «Академическая – 35» из-за протечки кровли для прихода техника. Однако ни техник, ни председатель ТСЖ так и не явились, акт о промочке не составлялся. 28.08.2019 года Истец обратился сразу к обоим ответчикам с жалобой об установлении и устранении причины примочки, оценки и осуществления восстановительного ремонта. 30.08.2019 года комиссией в составе ООО «Сатурн Сервис» составлен соответствующий акт, которым зафиксированы следы воздействия влаги в квартире. В результате образовавшихся повреждений имуществу Истца – внутренней отделке квартиры, причинен материальный ущерб в размере 259899,60 руб., что подтверждается сметным расчетом ООО «Монтаж». Кроме того, Истцу причинены морально-нравственные страдания, выражающиеся в переживании по поводу причиненного материального ущерба, необходимости делать ремонт, бытовыми неудобствами, который Истец оценивает в размере 10000 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 151, 309, 1064, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст.161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст.ст.13, 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), Истец просит суд взыскать с Ответчиков в солидарном порядке стоимость восстановительного ремонта в размере 259899,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания 16-30.06.2020 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области.

Определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания 21.07.2020 года, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Козлова Н.Е., Семенова А.В., Лазунина Л.Л.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания 09.09.2020 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» (далее – НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области»).

Истец, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В деле участвует представитель.

В судебном заседании 30.12.2020 года представитель истца Глухов В.Н. исковые требования поддержал. Ранее в судебном заседании 03.12.2020 года пояснял, что не оспаривает выводы судебного эксперта о стоимости восстановительного ремонта квартиры, однако указал, что в данную сумму следует включить определенные ООО «Монтаж» работы по замене проводки в размере 54902 руб. и пусконаладочные работы в размере 4729 руб., поскольку факт повреждения проводки во всей квартире Истца подтвержден актом от 30.08.2019 года. То есть к сумме 133889 руб. следует прибавить 25548 руб., а также 4729 руб. и 54902 руб. С учетом этих сумм общая стоимость ремонта примерно будет соответствовать стоимости работ, рассчитанной ООО «Монтаж». В остальной части исковые требования оставлены без изменения. В удовлетворении ходатайства Общества о снижении размера штрафа и компенсации морального вреда просил отказать.

Представители ответчика ООО «Сатурн Сервис» в удовлетворении иска просили отказать, поскольку Общество является ненадлежащим ответчиком. Ранее поясняли, что какой-либо договор между Обществом и Истцом на оказание услуг и выполнение работ не заключался. Денежных средств Истец Обществу не уплачивал. Факт выполнения ООО «Сатурн Сервис» услуг по содержанию многоквартирного дома на дату промочки 28.08.2019 года не имеет подтверждения. Общество приступило к оказанию услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома с 01.09.2019 года. Приняв дом на содержание с 01.09.2019 года, Общество не могло предотвратить затопление квартиры Истца 28.08.2019 года. В случае удовлетворения иска просили снизить размер штрафа и компенсации морального вреда.

Ответчик ТСЖ «Академическая-35», будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направило. Ранее в судебном заседании представитель ТСЖ пояснял, что какой-либо индивидуальный договор между Лазуниной Л.Л. и Обществом не мог быть заключен. Счета на содержание многоквартирного дома до заключения в сентябре 2019 года договора с Обществом выставило ТСЖ. Между ТСЖ и Обществом в марте 2019 года заключался только договор на техническое обслуживание. После заключения договора на содержание общего имущества с Обществом в сентябре 2019 года денежные средства на ремонт не собираются. Относительно промочки представитель сообщил, что промочка имеет периодический характер. Вопрос о ремонте крыши выносился на общее собрание, но положительное решение по нему не принято. У Истца имеется долг перед ТСЖ с 2018 года, в связи с чем ТСЖ не обязано возмещать ущерб.

Третьи лица, Козлова Н.Е., Семенова А.В., Лазунина Л.Л., Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области, НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения лиц, участвующих в деле, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса, извещённых о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца и представителей ответчика ООО «Сатурн Сервис», исследовав материалы дела, заключение эксперта, установил следующее.

Истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.196-197).

Собственником ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру является Козлова Н.Е. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (1/4), а также в связи с фактическим вступлением в права наследства после смерти К.Д.Я. (1/4), Д.Я.Б. (1/4), что следует из ответов нотариусов.

Управление многоквартирным домом до 01.09.2019 года осуществлялось ТСЖ «Академическая-35».

01.03.2019 года между ТСЖ и Обществом заключен договор выполнения ремонтных работ и оказания сопутствующих услуг (Том 2 л.д.69-71).

Согласно п.1.1. указанного договора подрядчик в течение срока действия договора обязуется выполнять ремонтные работы инженерно-технического и иного оборудования в жилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, и оказать сопутствующие услуги.

В п.1.2 содержится условие, что указанные в п.1.1. Договора ремонтные работы и сопутствующие услуги выполняются по заявкам руководства или членов ТСЖ «Академическая-35».

Согласно п.2.1. Договора стоимость подлежащих выполнению работ и услуг определяется в соответствии с расчетом, самостоятельно выполняемым подрядчиком, при несогласии с расчетом Заказчик направляет подрядчику возражения в письменном виде.

Согласно п.8.1 Договора расчет за выполненные работы производится Заказчиком или членами ТСЖ на основании квитанций, выставленных подрядчиком, и может включать авансовые платежи в счет стоимости выполнения следующих этапов работ или сопутствующих услуг.

С 01.09.2019 года форма управления многоквартирным домом изменена на непосредственное управление, с ООО «Сатурн Сервис» заключён договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с собственником помещения в многоквартирном доме (Том 1 л.д.156-163, Том 2 л.д.42-54).

Со слов представителя Истца в период с 2018 года по 2019 года квартире Истца происходили промочки, в результате которых внутренней отделке квартиры причинён материальный ущерб.

По результатам промочки 28.08.2019 года с участием представителя ООО «Сатурн Сервис» 30.08.2019 года составлен Акт промочки (Том 1 л.д.33).

Каких-либо иных актов о промочке, а также доказательств существования более ранних промочек Истцом не представлено.

Полагая, что ответчики являются лицами, ответственными за возмещение ущерба, причиненного имуществу, Истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего его имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 1064 РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.

При этом в силу пункта 2 указанной статьи лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что именно ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Согласно пп.3 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пп. «б» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются крыши.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Как указано в п.6 указанной статьи товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

В соответствии с п.1, п.4 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Согласно п.5 ч.2 указанной статьи в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Как следует из п.1-6 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Согласно ч.2 ст.143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Согласно ч.1-2 ст.152 ЖК РФ для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 и ч.1.1. ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При этом, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.1.2 ст.161 ЖК РФ).

В п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее – Минимальный перечень услуг и работ), установлено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов включают в себя: проверку кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверку температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверку и при необходимости очистку кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверку и при необходимости очистку кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Как следует из пп. «д» п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов, в том числе, выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме; заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме; осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества.

Согласно п.2.2 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома при управлении многоквартирным домом ТСЖ, может быть возложена на управляющую организацию, при заключении с ней товариществом соответствующего договора на содержание и ремонт общего имущества.

В противном случае, при отсутствии такого договора ответственность перед собственниками помещений за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома несет ТСЖ.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что какой-либо договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с Обществом не заключался.

Представленный в материалы дела договор от 01.03.2019 года с Лазуниной Л.Л., как следует из объяснений предстателя ТСЖ и представителей Общества, не заключался и не исполнялся. Услуги по нему не оказывались, в связи с чем в ходе рассмотрения настоящего дела ООО «Сатурн Сервис» произвело Истцу перерасчет за оказанные с марта по сентябрь 2019 года услуги по содержанию общего имущества.

Единственным договором, на основании которого ООО «Сатурн Сервис» осуществляло оказание услуг являлся договор от 01.03.2019 года с ТСЖ на выполнения ремонтных работ и оказания сопутствующих услуг по заявкам ТСЖ или членов товарищества (Том 2 л.д.69-71).

Как следует из текста указанного договора услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома Обществом не оказывались.

Из представленных ТСЖ квитанций, выставленных Истцу, следует, что с ноября 2017 года по ноябрь 2019 года именно ТСЖ производило начисления на капитальный ремонт. До февраля 2019 года ТСЖ выставляло счета на техобслуживание.

В феврале 2019 года ТСЖ прекратило выставлять счета на техобслуживание.

Вместе с тем, функция по техобслуживанию Обществу не передавалась, что следует из договора от 01.03.2019 года с ТСЖ.

Напротив, из представленных Истцом квитанций за март-май 2019 года следует, что ТСЖ продолжало выставлять счета-извещения: целевые взносы на содержание дома (Том 1 л.д.141-143).

Факт выставления ТСЖ счет-извещений за содержание и ремонт до 01.09.2019 года подтверждается также объяснениями представителя ТСЖ «Академическая-35», данными в судебном заседании 15.12.2020 года.

При таких обстоятельствах, лицом, ответственным за содержание общего имущества многоквартирного дома и, следовательно, за причиненный Истцу ущерб, является ТСЖ «Академическая - 35».

В удовлетворении исковых требований к Обществу следует отказать.

С целью определения причины и размера ущерба, причиненного имуществу Истца, степени износа кровельного покрытия, судом по ходатайству ответчика ООО «Сатурн Сервис» назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ Ивановская ЛСЭ Минюста РФ.

Согласно заключению эксперта от 30.10.2020 года причиной промочки квартиры Истца является отсутствие герметичности фальцевых соединений металлической кровли, нарушение плотного прилегания и крепления снегозадержателей и сквозные отверстия, образовавшиеся в зимний период при сбросе снега. Процент износа составляет 19%.

Рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры Истца согласно заключению составляет 159437 руб.

В указанной части заключение эксперта проверено судом, сторонами по делу не оспаривалось, соответствует положениям ГПК РФ, а также федеральному закону от 31.05.2001 N73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», подготовлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Вместе с тем, суд соглашается с представителем Истца, что хоть экспертом и не определена стоимость работ по замене проводки в квартире Истца, которая, согласно акту осмотра от 30.08.2019 года, повреждена во всей квартире, стоимость указанных работ должна быть учтена.

Из представленной Истцом сметы ООО «Монтаж» следует, что по разделу 5 «Электромонтажные работы» стоимость работ составляет 54902 руб., НДС по разделу составляет - 10980,40 руб. (20% от 54902 руб.) (Том 1 л.д.45-48).

По разделу 6 «Пусконаладочные работы» стоимость работ составляет 9316 руб., а не 4729 руб., как ошибочно пояснил представитель истца, НДС по разделу составляет 1263,20 руб. (20% от 9316 руб.) (Том 1 л.д.45-48).

Вместе с тем, в части стоимости пусконаладочных работ представитель истца требования не уточнял, в связи с чем суд исходит из заявленных истцом требований в сумме 4729 руб.

Таким образом, стоимость восстановительного ремонта составляет 223655 руб. (54902 руб. + 4729 руб. + 159437 руб.)

Утверждение представителей ответчика ООО «Сатурн Сервис» о том, что Истец вправе требовать возмещения ущерба только исходя из размера причитающейся ему доли в праве общей долевой собственности на квартиру суд отклоняет.

Действительно, согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Вместе с тем, из данной нормы не следует, что участник общей долевой собственности не вправе рассчитывать на полное возмещение вреда, причиненного всему имуществу.

Поскольку порядок пользования квартирой не определен, имущество в натуре не выделено, присуждение возмещения соразмерно доле в праве общей долевой собственности не приведет к восстановлению имущественных прав Истца, использующего квартиру в целом.

Кроме того, к участию в деле привлечен другой сособственник жилого помещения, который каких-либо возражений не представил.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На отношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона защите прав потребителей, поскольку Истицы являются потребителями.

Согласно ст. 15 указанного закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень нравственных и физических страданий, которые понес Истец, поскольку не мог проживать в квартире, суд считает, что моральный вред подлежит возмещению в размере 10000 руб.

В соответствии с п.6 данного закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, сумма штрафа составляет 116827,50 руб. (223655 руб. + 10000 руб./50%)

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку правоотношения возникли из причинения вреда в связи с ненадлежащим оказанием Товариществом услуг по содержанию многоквартирного дома, ТСЖ ходатайство о снижении размера штрафа не заявлено, основания для его снижения отсутствуют.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с Ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 5436 руб. по требованию о возмещении ущерба и 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда, всего подлежит взысканию 5736 руб.

Кроме того, согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Стоимость проведенной по делу судебной экспертизы составляет 19200 руб. и не была оплачена при ее назначении, в связи с чем подлежит взысканию с ТСЖ «Академическая-35».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Данцкера Эдуарда Евгеньевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн Сервис», ТСЖ «Академическая-35» о возмещении материального ущерба удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Академическая-35» в пользу Данцкера Эдуарда Евгеньевича в счет возмещения ущерба 223655 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 116827,50 руб.

Взыскать с ТСЖ «Академическая-35» в доход бюджета городского округа Иваново государственную пошлину в размере 5736 руб.

Взыскать с ТСЖ «Академическая-35» в пользу ФБУ Ивановская ЛСЭ Минюста России расходы на проведение судебной экспертизы в размере 19200 руб.

В удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн Сервис» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

      Председательствующий:                                                         Д.В. Маракасова

В полном объеме решение изготовлено 11 января 2021 года.