Решение по делу № 2-299/2023 от 19.01.2023

Дело № 2-299/23

45RS0008-01-2023-000099-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Харченко И.В.,

при секретаре Сидоренко Е.И.

с участием представителя истца Волосниковой А.Е.

рассмотрел 9 марта 2023 года

в открытом судебном заседании в с.Кетово, Курганской области

гражданское дело по иску Смирнова Е.А. к Фоминой С.В. о взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л:

Смирнов Е.А. обратился в суд с иском к Фоминой С.В. о взыскании денежных средств, указал, что 06.10.2022 года приобрел у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Объект недвижимости оценен сторонами в 2 000 000 руб. Дом приобретался для постоянного проживания. С наступлением холодов стало понятно, что проживать в доме невозможно в связи с низкой температурой. Он обратился в ООО «Заурал-Проект» для определения, является ли дом жилым, если таковым не является, определить какова стоимость приведения здания к назначению жилого дома. По результатам исследования эксперт пришел к выводу о том, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на момент обследования не относится к назначению здания – жилой дом. Стоимость устранения недостатков, отклонений от принадлежности дома к назначению – жилой дом, составляет 337 174 руб. 12 коп. Просит взыскать указанную сумму с ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Волосникова А.Е. на исковых требованиях настаивала, дав пояснения согласно доводам иска.

Фомина С.В. в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежаще, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.).

В соответствии с п.1 ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (абз. 1 п.2 ст.469 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи имущества о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п.1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещение своих расходов на устранение недостатков.

Установлено, что 06.10.2022 года между Фоминой С.В. и Смирновым Е.А. заключен договор купли продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка и расположенного на нем жилого дома площадью 45,6 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>.Объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности, на основании: договора купли-продажи от 09.08.2022 года. Технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 12.09.2022 года.

Согласно п.4 договора указанные объекты недвижимости оцениваются по соглашению сторон и продаются за 2 350 000 руб., а именно жилой дом – 2 000 000 руб., а земельный участок - 350 000 руб.

В соответствии с п.12 договора продавец обязан передать покупателю объекты недвижимости без составления акта приема-передачи в течение 5 дней, после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

Согласно представленному истцом заключению ООО «Заурал-Проект» № от 21.12.2022 – в результате обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> выявлены следующие недостатки, отклонения от принадлежности дома к назначению – жилой дом: высота дверных проемов не соответствует противопожарным нормам – 1,78м.; утепление стен дома не соответствует теплотехническим характеристикам. Выполнено утепление дома – 50мм минералватным утеплителем в три слоя по 50мм; утепление пола не соответствует теплотехническим характеристикам, утепление отсутствует, требуется не менее 200 мм минералватным утеплителем в четыре слоя по 50мм, либо 70мм утеплителем – плиты из экструзионного пенополистирола; отсутствует отмостка по перемитру здания, основное назначение отмостки заключается в отводе талых и грунтовых вод, которые могут в большом количестве скапливаться возле фундамента и тем самым уменьшать его эксплуатационный срок; переход с первого этажа на второй этаж выполнен через лестницу не отвечающим нормам. Сделан вывод, что здание – дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на момент обследования не относится к назначению здания – жилого дома, имеются недостатки в строительно-монтажных работах. Стоимость устранения недостатков, отклонений от принадлежности дома к назначению – жилой дом составляет 337 174 руб. 12 коп.

Оснований сомневаться в правильности выводов эксперта у суда не имеется. При проведении экспертизы, экспертом был осуществлен осмотр объекта исследования. Выводы эксперта ответчиком не оспорены, иными представленными доказательствами не опровергнуты.

Каких-либо иных доказательств отсутствия недостатков жилого дома в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком также не представлено.

Таким образом, учитывая, что ответчиком нарушены условия договора купли-продажи, выразившиеся в передаче истцу товара ненадлежащего качества, что привело к необходимости истца нести расходы по устранению недостатков, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Фоминой Светланы Владимировны (паспорт №) в пользу Смирнова Евгения Александровича (паспорт №) расходы по устранению недостатков в сумме 337 174 руб. 12 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Харченко