Решение по делу № 2-642/2022 от 05.07.2022

дело № 2-642/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2022 года                                 с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ханова Д.М., при секретаре Кашаповой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гареевой З.И. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о продлении договора аренды земельного участка,

установил:

Гареева З.И. обратился в суд с исковым заявлением Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о возложении на ответчика обязанности заключить с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 11977 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, для размещении пасеки на новый срок, ссылаясь на то, что с администрацией МР Караидельский район РБ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года на вышеуказанный земельный участок, для размещения пасеки. Гареева З.И. обратилась к ответчику с заявлением о продлении договора аренды указанного земельного участка, однако ей было отказано. Считает отказ ответчика незаконным, нарушающим ее права и законные интересы.

Истец Гареева З.И. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, представители третьих лиц Администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан, администрации СП Явгильдинский сельсовет МР Караидельский район РБ о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени в судебное заседание не явились.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между администрацией МР Караидельский район РБ и ИП главой КФХ Гареевой З.И. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 3 года, действующий с момента подписания договора, общей площадью 11977 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, для размещения пасеки.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения арендатором условий настоящего договора.

Согласно пункту 4.1 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае использования земельного участка не по целевому назначению, задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течение двух сроков подряд, а также по другим основаниям, предусмотренным законодательством, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор.

По истечении установленного срока арендатор продолжил пользование земельным участком в отсутствие возражений со стороны арендодателя.

Истец, полагая, что действие договора аренды возобновилось на неопределенный срок, обратился в ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о продлении договора аренды земельного участка на новый срок.

В письме № от ДД.ММ.ГГГГ Гареевой З.И. было отказано в связи с отсутствием зарегистрированных прав на объекты недвижимости, расположенных на указанном участке, отсутствия оснований для предоставления без проведения торгов, предусмотренных п. п. 1-30 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, что и явилось поводом для обращения истца в суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу подпункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Таким образом, по истечении срока, установленного в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика данный договор возобновил свое действие на неопределенный срок по правилам статьи 621 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрена возможность предоставления в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения арендатору этого участка, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении договора аренды на новый срок подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка.

С учетом представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка на новый срок, поскольку испрашиваемый земельный участок используется арендатором в соответствии с целевым назначением – для сельскохозяйственного производства, арендатор не привлекался к административной или иной ответственности за совершение нарушений, связанных с использованием (неиспользованием) земельного участка, вносит арендную плату и задолженности не имеет, заявление о заключении договора аренды подано в период действия ранее заключенного договора аренды, т.к. в отсутствие возражений ответчика он в силу ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на новый срок.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Гареевой З.И. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о продлении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с Гареевой З.И. договор аренды земельного участка, имеющего кадастровый №, общей площадью 11977 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, на новый срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья          Д.М. Ханов