Решение по делу № 2-3003/2012 от 30.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2012 года                                                                                              г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Тимониной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3003/12 по иску Цыгановой О. В. <данные изъяты> к Цыганову А. П. о признании прав и обязанностей по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в порядке наследования, 3-е лицо ГУП «Московский городской центр арендного жилья»,

УСТАНОВИЛ:

Истица, <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Цыганову А.П. о признании прав и обязанностей по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: <адрес> в порядке наследования, указывая, что является супругой, а ФИО и ФИО - детьми и наследниками первой очереди по закону к имуществу Цыганова К.А., умершего /дата/. Помимо истцов наследником по закону к имуществу умершего Цыганова К.А. является его отец - Цыганов А.П. Других наследников первой очереди к имуществу Цыганова К.А. нет.

При жизни истицей и ее мужем был заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. Цыганов А.П. не против оформления истицей и ее детьми права на ? долю в правах и обязанностях покупателя по договору № от /дата/ купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения. В соответствии со ст. 1150 ГК РФ истица просила признать за ней и двумя детьми, как долю прав и обязанностей покупателя по договору.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Цыганов А.П. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель 3-го лица ГУП «Московский городской центр арендного жилья» в судебное заседание явился, иск поддержал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, истец с семьей в составе 4 человек (она, муж - Цыганов К.А., сын - <данные изъяты>., дочь - <данные изъяты>) являлись участниками Московской программы «Молодой семье - доступное жилье».

Цыганова О.В. с детьми состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Северо-Западном административном округе города Москвы с 2004г.

Распоряжением префекта Северо-Западного административного округа города Москвы от /дата/ №рп (с изменениями от /дата/ №рп) Цыгановой О.В. на семью в составе 4 человек (она, муж и двое детей) в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» предоставлена по договору купли- продажи с рассрочкой платежа <данные изъяты> квартира площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение отнесено к жилищному фонду города Москвы.

Порядок и условия предоставления жилых помещений из жилищного фонда города Москвы регламентирован Законом города Москвы от 14.06.2006г. №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», согласно которому право заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений жилищного фонда города Москвы имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, т.е. граждане, постоянно проживающие в городе Москве не менее 10 лет, занимающие жилые помещения менее учетной нормы и не совершавшие в течение пяти лет, предшествовавших предоставлению жилья действий, повлекших ухудшение жилищных условий. Договор купли-продажи заключается на основании распорядительных документов органов исполнительной власти города Москвы на установленный Правительством Москвы срок. После исполнения всех обязательств, предусмотренных договором, в том числе внесения всей выкупной стоимости и процентов за рассрочку платежа, жилое помещение должно быть оформлено в собственность покупателя.

В соответствии с вышеуказанным распоряжением префекта ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», действующий от имени города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от /дата/ № и от /дата/ №, оформил /дата/ с Цыгановой О. В., действующей <данные изъяты> а также Цыгановым К. А., предварительный договор, подписал договор №- МС/10/08 купли-продажи с рассрочкой платежа указанного жилого помещения, а также согласовал в Графиках № и № порядок внесения платежей по договору.

Условиями оформленного договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа установлено, что началом срока его действия является день его подписания - /дата/ В период действия договора (10 календарных лет с даты его подписания) покупатель обязуется осуществлять в полном объеме платежи, установленные договором, размеры и сроки которых определены Графиком № - по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком № - за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению Договора.

Выкупная стоимость жилого помещения согласно распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от /дата/ № составляет <данные изъяты> руб.

После оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных договором, покупатель обязуется принять жилое помещение в общую равнодолевую собственность.

На момент оформления договора купли-продажи с рассрочкой платежа права собственности города Москвы находились в стадии оформления, в связи с чем подписанный сторонами договор купли-продажи на государственную регистрацию не передавался, и в соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ, не считается заключенным.

С целью предоставления семье права вселения и проживания в квартире на период оформления городом Москвой прав на жилое помещение, /дата/ был заключен договор пользования жилым помещением. Согласно пп. 1.3, 1.4. данного договора, договор заключен на период до государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. С момента государственной регистрации договора купли-продажи, договор пользования будет считаться утратившим силу в связи с истечением срока его действия, а стороны в дальнейшем будут руководствоваться положениями договора купли-продажи.

/дата/ участник Программы и договора купли-продажи Цыганов К. А. умер.

По состоянию на день смерти покупателя в счет стоимости квартиры внесено <данные изъяты>. и <данные изъяты> руб. за рассрочку платежа.

В связи с отсутствием государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа и изменения состава семьи в связи со смертью Цыганова К.А., вопрос возможности переоформления договора купли-продажи был рассмотрен на Комиссии по жилищным вопросам Правительства Москвы, согласно заключению которой, протокол № от /дата/, было принято решение разрешить переоформление договора на Цыганову О.В. <данные изъяты>

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20.03.2006г. №176-ПП «О Комиссии по жилищным вопросам Правительства Москвы» заключение Комиссии носит рекомендательный характер для органов исполнительной власти города Москвы, уполномоченных федеральным законодательством и законодательством города Москвы принимать решения по соответствующим жилищным вопросам.

Заключение Комиссии по жилищным вопросам Правительства Москвы от /дата/ (протокол №) не было утверждено органом исполнительной власти города Москвы (распоряжением префекта административного округа), в связи с чем договор № от /дата/ купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа не переоформлялся.

По состоянию на /дата/ в счет стоимости квартиры фактически внесено <данные изъяты>. и <данные изъяты>. за рассрочку платежа.

Невыплаченный остаток стоимости квартиры по состоянию на /дата/ составляет <данные изъяты> руб.

Цыганова О.В. является супругой, а ФИО и ФИО - детьми и наследниками первой очереди по закону к имуществу Цыганова К.А., умершего /дата/.

Помимо истцов наследником по закону к имуществу умершего Цыганова К.А. является его отец - Цыганов А.П. Других наследников первой очереди к имуществу Цыганова К.А. нет.

После смерти Цыганова К.А. открылось наследство в виде принадлежащих Цыганову К.А. прав и обязанностей по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также иного принадлежащего Цыганову К.А. движимого имущества.

Истцы Цыганова О.В., ФИО и ФИО, будучи наследниками Цыганова К.А. первой очереди по закону, в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего мужа и отца не обращались, однако фактически приняли наследство, поскольку совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: вступили во владение и управление наследственным имуществом, приняли меры по его сохранению, оплатили за свой счет долги наследодателя, приняли и исполнили права и обязанности, ранее принадлежащие наследодателю.

Так, поскольку на момент смерти Цыганова К.А. истцы проживали вместе с ним в квартире по адресу: <адрес>, наследство было принято истцами в /дата/ года следующим образом: истцы приняли на себя управление квартирой, остались в ней проживать, несли и несут расходы по содержанию жилого помещения, оплачивали и оплачивают коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Оценивая права и обязанности по договору купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, суд исходит из того, что они являлись имущественными и входят в состав наследства.

Из нормативных предписаний ст. 1112 ГК РФ, усматривается, что Гражданский Кодекс относит к правам и обязанностям, неразрывно связанным с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Данный перечень не подлежит расширительному толкованию в этой части, а других норм ГК РФ или других законов, которые бы не допускали переход этих прав в порядке универсального правопреемства, ответчиками не названо.

Указанный вывод суда согласуется с п. 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому права и обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Соответственно и права покупателя могут переходить в данном случае в порядке универсального правопреемства

Исходя из требований, заявленных в настоящем деле, истец не просит признать за ним: право собственности на жилое помещение, а заявляет требования о переводе на него прав и обязанностей покупателя, для дальнейшего исполнения их по договору, направленной на решение вопроса о его дальнейшей регистрации, что оценивается судом как основанные и законные требования.

Таким образом, истец, являясь наследниками Цыганова К.А. по закону, наследуют имущественные права и обязанности по Договору № от /дата/

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным, указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилье, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленным законом нормами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.

В силу ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Исходя из вышеприведенных норм, за истицей и ее детьми как за наследниками по закону первой очереди, суд признает право на ? долю в правах и обязанностях покупателя по договору № от /дата/ купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: <адрес> в порядке наследования за Цыгановым К.А., поскольку данные права и обязанности возникли у них в период брака с истцом, выкупная стоимость и иные платежи производились за счет общих средств.

Также судом учитывается и то обстоятельство, что Цыганов А.П. не против оформления истицей и ее детьми права на ? долю в правах и обязанностях покупателя по договору № от /дата/ купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Цыгановой О. В., ФИО и ФИО право на ? долю в правах и обязанностях покупателя по договору № от /дата/ купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: <адрес> в порядке наследования за Цыгановым К. А..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: