Решение от 20.09.2023 по делу № 2-430/2023 от 24.07.2023

Дело № 2-430/2023

УИД 86RS0018-01-2023-000510-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    20 сентября 2023 года                                                                   п. Междуреченский

Кондинский районный суд суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего Назарука Р. В.

    при секретаре Сафроновой И. В.

    с участием представителя истца Крушельницкого А. О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-430/2023 по исковому заявлению Мацегора А. Н. к Кузикову Л. В. о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Мацегора А. Н. обратился в суд с иском к Кузикову Л. В. о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

    Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у К. дом и земельный участок по <адрес>. В соответствии с п. 5 договора расчет между сторонами произведен следующим образом: недвижимое имущество оценивается в ... руб., сумма в размере ... руб. оплачена за счет собственных средств путем перечисления на расчетный счет продавца, сумма в размере ... руб. оплачивается за счет субсидии из бюджета ХМАО-Югры, сумма в размере ... руб. выплачивается за счет средств Пенсионного фонда Российской Федерации, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ. Купленный дом признается находящимся в залоге у продавца до момента полного расчета, в соответствии с данным условием договора на дом зарегистрирована ипотека в силу закона. В полном объеме стоимость дома была оплачена в ДД.ММ.ГГГГ, после перечисления Пенсионным фондом суммы в размере ... руб. на счет продавца Кузикова Л. В., и перечисления иных сумм, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель К. умерла, в связи с чем, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда. Учитывая изложенное, истец просит суд прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>.

    Ответчик Кузиков Л. В. направил в суд заявление о признании исковых требований.

В судебном заседании представитель истца Крушельницкий А. О. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Истец Мацегора А. Н., ответчик Кузиков Л. В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи регистрационная запись об ипотеке погашается на основании владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Основанием же для принятия судом решения о прекращении потеки могут быть лишь те, которые перечислены в ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузиковым Л. В., действующим от имени К. и Мацегора А. Н., М., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, находящихся по <адрес>. В соответствии с п. 5 договора расчет между сторонами произведен следующим образом: недвижимое имущество оценивается в ... руб., сумма в размере ... руб. оплачивается за счет собственных средств путем перечисления на расчетный счет продавца, сумма в размере ... руб. оплачивается за счет субсидии из бюджета ХМАО-Югры, сумма в размере ... руб. выплачивается за счет средств Пенсионного фонда Российской Федерации, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ипотеки в виде залога на срок с ДД.ММ.ГГГГ до исполнения обязательств по договору (л.д. 15-20).

Согласно свидетельству о смерти К. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Ответчик Кузиков Л. В. является наследником К., обязательства по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, что сторонами не оспаривается, а также подтверждается платежным поручением о перечислении средств материнского (семейного) капитала (л.д. 43), а также распиской Кузикова Л. В.

Кроме этого, ответчик Кузиков Л. В. в заявлении от 18.09.2023 признал исковые требования. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. Суд считает возможным принять признание ответчиком иска.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона подлежит прекращению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.09.2023.

.

.

░░░░░:                                ░. ░. ░░░░░░░