Решение от 14.12.2020 по делу № 2-1172/2020 от 10.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2020 г. г. Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В.,

при секретаре Ханахмедове Т.П.,

с участием истца Остриковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Остриковой Надежды Николаевны к ООО «Новопетровский», Бояровой Любови Серафимовне о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки по праву приватизации,

у с т а н о в и л:

Острикова Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Новопетровский» о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки по праву приватизации.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Новопетровский», при этом в данном жилом помещении она проживает и зарегистрирована вместе с членами своей семьи: сыновьями Зайцевым Дмитрием Сергеевичем и Остриковым Иваном Владимировичем, а также бывшим супругом Остриковым Владимировым Ивановичем. За время проживания в данной квартире регулярно оплачивает коммунальные услуги, надлежащим образом содержит указанное жилое помещение, то есть добросовестно соблюдает все права и обязанности нанимателя жилого помещения. Ею было принято решение о приватизации данного жилого помещения, в связи с чем обратилась в ООО «Новопетровский» с заявлением о передаче по праву приватизации в собственность жилого помещения в жилом <адрес>, но при обращении в Управление Росреестра по Тульской области стало известно, что на указанный объект недвижимости право собственности ООО «Новопетровский» не зарегистрировано. Считает, что жилое помещение фактически не является квартирой, а является частью индивидуального жилого дома блокированной застройки. Указанный жилой дом является одноэтажным, состоит из двух квартир, которые являются изолированными и обособленными друг от друга. К части дома, которая находится у нее в пользовании, прилегает придомовый земельный участок, который используется (обрабатывается, выращиваются овощи, цветы) с момента вселения в данное жилое помещение; придомовый земельный участок огорожен забором.

Просит признать недвижимое имущество - жилое помещение общей площадью 69,1 кв.м. жилого дома № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, - блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома); признать за ней, Остриковой Надеждой Николаевной, право собственности на недвижимое имущество - блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 69,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, - блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечена Боярова Л.С.

Представитель ответчика ООО «Новопетровский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Боярова Л.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Зайцев Д.С., Остриков И.В., Остриков В.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в письменном заявлении указали, поддерживают исковые требования в полном объеме, не желают принимать участия в приватизации.

В соответствии с ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Истец Острикова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет приватизацию жилых помещений как бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как усматривается из материалов дела, предметом спора является жилое помещение общей площадью 69,1 кв.м. жилого дома № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, которое предоставлено Остриковой Надежде Николаевне на условиях договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ею с ООО «Новопетровский».

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Острикова Надежда Николаевна зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя Росси от 31.05.2001 № 120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

Как следует из справки-паспорта на квартиру для приватизации №, дом <адрес>, был построен в ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объект недвижимости – дом <адрес> был построен на средства совхоза «Новопетровский» в ДД.ММ.ГГГГ; при реорганизации совхоза «Новопетровский» в СПК «Новопетровский» все основные средства были переданы в новое предприятие, при этом собственником жилищного фонда стал по праву правопреемства СПК «Новопетровский», но из-за отсутствия денежных средств это право зарегистрировано не было; в ДД.ММ.ГГГГ СПК «Новопетровский» был реорганизован в ОАО «Новопетровское», которое в свою очередь стало собственником жилищного фонда бывшего СПК «Новопетровский», однако право собственности зарегистрировано не было.

При таких обстоятельствах, анализируя указанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение подлежит приватизации, при том, что ООО «Новопетровское» не возражает против удовлетворения иска.

Оценивая вышеприведенные доказательства по правилам ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными, а их совокупность достаточной для вывода о том, что истец, являясь вселенным и зарегистрированным в спорном жилом помещении в установленном законом порядке, проживает в нем, и имеет право на его приобретение в собственность, при том, что третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Зайцев Д.С., Остриков И.В., Остриков В.И. не желают принимать участия в приватизации и отказались от такой приватизации в пользу истца.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно справке-паспорту на квартиру жилое помещение, предоставленное истцу, общей площадью 69,1 кв.м. жилого дома № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), которая является изолированной от другого жилого помещения в данном жилом доме, при том, что ранее решением Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ другая часть жилого дома № общей площадью 70,2 кв.м., признана собственностью за другими лицами.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,1 ░░.░. ░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2020 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░