Решение по делу № 2-1763/2018 от 14.06.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Тюмень,                                                                       18 декабря 2018 года

                                       дело №2-1763/2018

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Палтыреве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «МИЛКОМ» к Яковлеву Игорю Всеволодовичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО <данные изъяты> был заключен договор поставки молочной продукции № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец обязался предоставлять, а ООО <данные изъяты> принимать и оплачивать молочную продукцию. Согласно п. 5.2 договора, оплата продукции производится в течение <данные изъяты> календарных дней с момента поставки. Последняя поставка состоялась ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с соглашением о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> перевело, а ООО <данные изъяты> приняло на себя обязательство перед истцом по погашению суммы долга по основному обязательству в размере <данные изъяты> рубля со сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества №. Согласно условиям договора залога, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в обеспечение обязательств ООО <данные изъяты> по основному обязательству, передал в залог истцу недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты>, в том числе подземных: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей. Согласно условиям договора залога в редакции п. 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель обязался отвечать за исполнение ООО <данные изъяты> его обязательств перед истцом в полном объеме в соответствии с условиями основного договора и соглашения о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в размере <данные изъяты> рубля. ООО <данные изъяты> в нарушение условий соглашения о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ не произвело оплату задолженности истцу в установленный срок. На основании этого истец просит суд обратить взыскание на заложенное по договору от ДД.ММ.ГГГГ № имущество: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты>, в том числе подземных: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № в связи с неисполнением третьим лицом обеспеченного залогом обязательства по оплате задолженности в размере <данные изъяты> рублей в пользу истца, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании представитель истца Никитин ФИО5, действующий на основании доверенности уточнил исковые требования, просит суд обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное по договору от ДД.ММ.ГГГГ № имущество: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты>, в том числе подземных: <данные изъяты> по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены при реализации <данные изъяты> рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены при реализации <данные изъяты> рублей, в связи с неисполнением третьим лицом обеспеченного залогом обязательства по оплате задолженности в размере <данные изъяты> рублей в пользу истца, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО <данные изъяты>

Представитель истца Никитин ФИО6 действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Яковлев ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, предоставил возражение на исковое заявления, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что указанный жилой дом является единственным жилым помещение, в связи с чем, на него невозможно обратить взыскание.

Представители третьих лиц ООО <данные изъяты> ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не известили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (Поставщик) и ООО <данные изъяты> (Покупатель) был заключен договор поставки молочной продукции № (л.д.5-8).

    Согласно п. 1.1. договора, поставщик обязуется поставить по заявке покупателя, а покупатель принять и оплатить молочную продукцию, в количестве, ассортименте и по цене согласно товарным накладным.

    Согласно п. 5.2. договора, оплата продукции производится в течение <данные изъяты> календарных дней с момента поставки продукции.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (Залогодержатель) и Яковлевым ФИО8 (Залогодатель) был заключен договор № залога недвижимого имущества, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств ООО <данные изъяты> (Должник) по договору поставки молочной продукции № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между залогодержателем (Поставщик) и должником (Покупатель), залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог имущество и право аренды земельного участка, а именно: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты>, в том числе подземных: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>; право аренды земельного участка функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемое здание, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость жилого дома по соглашению сторон составляет <данные изъяты> рублей. Залоговая стоимость права аренды земельного участка по соглашению сторон составляет <данные изъяты> рублей (л.д.9-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (Новый должник), ООО <данные изъяты> (Должник) и ООО <данные изъяты> (Кредитор) было подписано соглашение о переводе долга, согласно которому должник переводит, а новый должник принимает на себя обязательство по погашению перед кредитором суммы долга в размере <данные изъяты> рубля по договору поставки молочной продукции № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (Залогодержатель) и Яковлевым ФИО9 (Залогодатель) было подписано дополнительное соглашение к договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились п. 1.1.2. договора изложить в следующей редакции: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №. Залоговая стоимость земельного участка, указанного в п. 1.1.2 договора по соглашению сторон составляет <данные изъяты> рублей (л.д.12).

    Согласно п.2 указанного дополнительного соглашения, залогодатель, подписав настоящее дополнительное соглашение, дает свое согласие отвечать за исполнение новым должником ООО <данные изъяты> его обязательств в полном объеме в соответствии с условиями договора поставки молочной продукции № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО <данные изъяты> залогодержателем и новым должником.

    Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Яковлев ФИО10 является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты>, в том числе подземных: <данные изъяты>, по адресу: <адрес> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.59-65).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 355 ГК РФ предусмотрено, что с переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если иное не предусмотрено соглашением между кредитором и залогодателем.

    Учитывая, что должником ООО <данные изъяты> обязательства по погашению долга в сумме <данные изъяты> рублей до настоящего времени не исполнены, ответчик, подписав дополнительное соглашение, согласился отвечать за исполнение новым должником ООО <данные изъяты> его обязательств в полном объеме в соответствии с условиями договора поставки молочной продукции № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что залог не прекратился, в связи с чем, требования истца об обращении взыскания подлежат удовлетворению.

Согласно ст.446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

    Учитывая, что спорный жилой дом и земельный участок являются предметом ипотеки, ипотека зарегистрирована в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН, доводы ответчика, изложенные в возражениях о невозможности обращения взыскания на указанное имущество, суд считает необоснованными.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

По ходатайству ответчика судом была назначена судебная экспертиза для определения стоимости заложенного имущества, проведение которой было поручено ООО <данные изъяты>. Согласно письма ООО <данные изъяты> экспертиза не была проведена ввиду не предоставления ответчиком доступа экспертов к объектам недвижимости. Учитывая, что ответчиком доказательств иной стоимости заложенного имущества не представлено, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества исходя из условий договора залога.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить другой стороне понесенные по делу судебные расходы. Статьей 88 ГПК РФ государственная пошлина отнесена в судебным расходам. По требованию об обращении взыскания на заложенное имущество размер подлежащей уплате госпошлины определяется в соответствии с п. 3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ. При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199, 56, 98 ГПК РФ, ст. 334, 349, 355 ГК РФ, ст.ст. 50- 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Яковлеву ФИО12: индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей без НДС; земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей без НДС для удовлетворения требований Открытого акционерного общества <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> рублей по договору поставки молочной продукции № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Яковлева ФИО14 в пользу Открытого акционерного общества <данные изъяты> расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 24.12.2018 года.

Федеральный судья             (подпись)                                         Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 24.12.2018.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1763/2018 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_________2018 года

Копия верна.

Судья                                                             Хромова С.А.