Решение по делу № 2-1270/2022 (2-8931/2021;) от 22.10.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2022 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Факт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Факт», с учётом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № БР/1-34 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 229600 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ в размере 15912 руб. 74 коп. и по день фактической уплаты суммы задолженности, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5496 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факт» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № БР/1-34, в соответствии с п. 1.1. которого истец обязался построить многоэтажный жилой дом, состоящий из 2 корпусов, расположенный по адресу: <адрес>, квартал № микрорайон 10 «Брусчатый поселок», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом полностью выполнены работы по строительству вышеуказанного многоэтажного жилого дома, а также работы по строительству инженерной инфраструктуры дома, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>Б.

Согласно п. 2.1. договора, цена договора сформирована из расчета, что стоимость 1 кв.м. общей проектной площади, с учетом лоджии, составляет 82000 руб.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что фактическая площадь квартиры уточняется в соответствии с обмерами, произведенными БТИ после завершения строительства объекта. В случае, если по результатам обмера, произведенного БТИ, фактическая площадь квартиры будет больше проектной, то участник долевого строительства оплачивает застройщику разницу, определённую исходя из стоимости квадратного метра площади, установленной п. 2.1. договора.

По результатам обмеров произведенными БТИ, площадь квартиры ответчиков увеличилась на 2,8 кв.м, в связи с чем стоимость объекта увеличилась на сумму 229600 руб., исходя из стоимости одного кв. м 82000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт передачи квартиры, в соответствии с которым истцом был передан, а ответчиками принят объект долевого строительства многоквартирного дома – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>Б.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено требование об оплате объекта долевого строительства, в связи с увеличением фактической общей площади квартиры, которое ответчиками оставлено без ответа.

Учитывая изложенные обстоятельства, просит взыскать с ответчиков задолженность в размере 229600 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ в размере 15912 руб. 74 коп. и по день фактической уплаты суммы задолженности.

Кроме того, просит взыскать с ответчиков в пользу истца его расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5496 руб.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель истца, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом – судебными извещениями.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика ФИО2

Выслушав объяснения ответчика ФИО1, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

Статьей 7 названного закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно пункту 1 статьи 12 Закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факт» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № БР/1-34, в соответствии с п. 1.1. которого истец обязался построить многоэтажный жилой дом, состоящий из 2 корпусов, расположенный по адресу: <адрес>, квартал № микрорайон 10 «Брусчатый поселок», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 2.1. договора, цена договора сформирована из расчета, что стоимость 1 кв.м. общей проектной площади, с учетом лоджии, составляет 82000 руб.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что фактическая площадь квартиры уточняется в соответствии с обмерами, произведенными БТИ после завершения строительства объекта. В случае, если по результатам обмера, произведенного БТИ, фактическая площадь квартиры будет больше проектной, то участник долевого строительства оплачивает застройщику разницу, определённую исходя из стоимости квадратного метра площади, установленной п. 2.1. договора.

По результатам обмеров произведенными БТИ, площадь квартиры ответчиков увеличилась на 2,8 кв.м, в связи с чем стоимость объекта увеличилась на сумму 229600 руб., исходя из стоимости одного кв. м 82000 руб.

Решением Хамовнического районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены частично исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «Факт» неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № БР/1-34 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 руб., штрафа в размере 10000 руб., компенсации морального вреда в размере 1000 руб., почтовых расходов в размере 133 руб. 77 коп., расходов на нотариальную доверенность в размере 2100 руб.

Апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Решение Хамовнического районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части размера взысканных с ООО «Факт» в пользу ФИО1 неустойки, штрафа, государственной пошлины в бюджет <адрес>. С ООО «Факт» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 70000 руб., штраф в размере 35250 руб. С ООО «Факт» в доход бюджета <адрес> взыскана государственная пошлина в размере 2600 руб. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Решением Хамовнического районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены частично исковые требования ФИО2 о взыскании с ООО «Факт» неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № БР/1-34 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 руб., штрафа в размере 10000 руб., компенсации морального вреда в размере 1000 руб., почтовых расходов в размере 133 руб. 77 коп., расходов на нотариальную доверенность в размере 2100 руб.

В апелляционном порядке решение Хамовнического районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не обжаловалось.

Удовлетворяя частично исковые требования, суды первой и апелляционной инстанции исходили из следующего.

Объект долевого строительства не был передан участкам долевого строительства в установленный договором срок.

Фактически квартира передана по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам обмеров произведенными БТИ, в соответствии с пунктом 3.3. договора участия в долевом строительстве № БР/1-34 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры участников долевого строительства увеличилась на 2,8 кв. м, в связи с чем стоимость объекта увеличилась на сумму 229600 руб., исходя из стоимости одного кв. м 82000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ участники долевого строительства обратились к застройщику с заявлением о зачете суммы в размере 229600 руб. в счет погашения задолженности перед застройщиком по дополнительным метрам, произведенными БТИ в соответствии с п. 3.3. договора.

В тот же день застройщик принял решение об удовлетворении заявления о зачете суммы в размере 229600 руб., о чем, свидетельствует подписанный сторонами ДД.ММ.ГГГГ акт к договору участия в долевом строительстве.

В данной связи, учитывая установленный факт зачета суммы в размере 229600 руб., в счет в счет погашения задолженности перед застройщиком по дополнительным метрам, произведенными БТИ в соответствии с п. 3.3. договора, оснований для взыскания с ответчиков суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве № БР/1-34 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 229600 руб.. не имеется, и как следствие оснований для удовлетворения производных требований от основного.

Руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования ООО «Факт» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору в сумме 229600 рублей, процентов – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                        И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                        И.П.Брижевская