Решение от 04.08.2022 по делу № 2-1999/2022 от 22.06.2022

УИД 04MS0052-01-2022-002430-17

Гр.дело № 2-1999/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Цырендоржиевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Элитория» к Нархиновой Валерии Александровне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Элитория» обратилась в суд с иском, требуя взыскать с Нархиновой В.А. задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58717, 92 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1962 руб.

В обоснование требований в иске указано, что ООО «Элитория» являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: .... В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств (ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Нархинова В.А., являясь собственником помещения в многоквартирном доме, не исполняет обязанности, предусмотренные ст. 154,155 Жилищного кодекса РФ, не производит оплату за содержание и ремонт общего имущества. Задолженность по оплате составляет 58717,92 руб. (управление и содержание жилья, замена расходомера, установка видеонаблюдения, установка раздвижных ворот, вывоз строительного мусора, мытье витражного остекления).

В судебном заседании представитель истца Копылова Л.В., действующая на основании доверенности, требования, изложенные в иске, поддержала по указанным в нем доводам, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик Нархинова В.А. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не поступило. Дело рассмотрено судом по правилам главы 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Нархинова В.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., площадью 155,5 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 названного Кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.290 ГК РФи ст.36 ЖК РФсобственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст.249 ГК РФкаждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное правило содержится и в ст.158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения многоквартирного дома обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Нежилые помещения находятся в жилых домах, то есть не могут существовать отдельно от этих домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие.

В силу прямого указания в законе обязанность несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома возложена на собственников как квартир, так и нежилых помещений (ст.210 ГК РФ).

В соответствии со ст.39,156,158 ЖК РФ, письмом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ ...-АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Следовательно, и состав платы за жилое помещение, закрепленный ст.154 ЖК РФ, будет одинаков для всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Таким образом, плата за нежилое помещение, также как и плата за содержание и ремонт жилого помещения, которую вносит собственник, будет включать в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в нем.

Из материалов дела следует, что ООО «Элитория» являлась управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: ....

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элитория» и Нархиновой В.А. заключен договор на управление общим имуществом в многоквартирном жилом доме.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тариф за содержание и текущий ремонт управляющей организации был установлен в размере 19,88 руб., что отражено в договоре управления многоквартирным домом.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведено начисление платы за содержание и текущий ремонт в размере 105105, 56 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тариф управляющей организации был установлен в размере 21,86 руб. (протокол общего собрания собственников помещений ... от ДД.ММ.ГГГГ).

Размер платы за содержание и текущий ремонт составил за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 27193, 84 руб. (21,86 руб. *155,5 кв. м* 8 месяцев).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды составил 12175,52 руб.

Протоколом общего собрания собственников ... от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета на проведение влажной уборки окон, витражей, панелей всего дома, не входящих общего имущества общего имущества в размере 27 рублей с 1 кв.м. занимаемой жилой и нежилой площади.

Согласно представленного расчета Нархиновой В.А. начислена плата в размере 4198,50 руб. (27 руб. * 155,5 кв.м.), оплачено 3140,1 руб., задолженность 1058,40 руб.

Протоколом общего собрания собственников ... в ... от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата за вывоз крупно - габаритного мусора, не входящая в тариф за содержание и текущий ремонт в размере 0,51 руб. за 1 кв.м. общей площади жилых (нежилых) помещений.

Нархиновой В.А. произведено начисление платы за вывоз крупногабаритного мусора в размере 951,66 руб. (155,5 кв.м. * 0,51 *12), оплата не произведена.

Протоколом общего собрания собственников ... в ... от ДД.ММ.ГГГГ на собственников жилых и нежилых помещений распределены расходы на замену вышедшего из строя общего имущества (расходомера) в размере 76000 руб., предусмотрена разовая оплата из расчета 10,25 руб. на 1 кв.м. площади. Начисление произведено в размере 1593,88 руб. (155,5 кв.м. * 10,25 кв.м. = 1593,88 руб.).

Протоколом общего собрания собственников ... в ... от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за вывоз строительного мусора в размере 3,5 руб. за кв.м. жилого (нежилого) помещения в месяц, периодичность вывоза строительного мусора установлена – 1 раз в месяц. Начисление Нархиновой В.А. произведено в размере 10885 руб., (155,5 кв.м. *3,5*20 месяцев).

Всего управляющей компанией ООО «Элитория» произведено начисление собственнику Нархиновой В.А. на сумму 158963,86 руб., оплата Нархиновой В.А. произведена на сумму 100245,94 руб., задолженность составляет 58717,92 руб.

Суд, проверив представленный стороной истца расчет, признает его правильным, он арифметически верен, стороной ответчика не оспорен.

Учитывая, что у ответчика имеются неисполненные обязательства перед ООО «Элитория» по оплате их услуг, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1962 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░ ...) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» (░░░ 0326492125) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 58717,92 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1962 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 60679, 92 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░