Решение по делу № 2-616/2013 от 12.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги «07» октября 2013 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

при секретаре ФИО5.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-616/2013г. по исковому заявлению Фахретдиновой ФИО3 к администрации Михайловского муниципального образования, производственно – хозяйственному кооперативу «Красноармейский» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований истец указала, что в 1997 г. она вселилась в однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Указанная однокомнатная квартира принадлежала Производственно - сельскохозяйственному кооперативу «Красноармейский», ранее Совхоз «Конный», указанная организация в свое время не передала указанную однокомнатную квартиру на баланс муниципального образования.

С 1997 г. истец зарегистрирована по данному адресу, постоянно проживает в указанной однокомнатной квартире, своевременно оплачивает все расходы по её содержанию. В феврале 2013 г. истец решила воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма. Такое право предоставлено ей Законом РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Собрала все необходимые документы, оформила в СОГУП «Областной центр недвижимости» Отдел БТИ <адрес> кадастровый паспорт помещения и экспликацию, а также другие необходимые документы, подтверждающие право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Однако при обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом истец получила отказ от этой организации, оформленный Выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ В Выписке было указано, что на квартиру по адресу: <адрес>, КУМИ не может предоставить выписку из реестра муниципальной собственности, так как, указанная квартира не является муниципальной собственностью и не значится.

Истец ранее в приватизации не участвовала. Следовательно, в настоящее время она имеет право на приватизацию этой однокомнатной квартиры, и ей не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма.

Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемого истцом жилого дома к государственному или муниципальному фонду, не представляется возможным подтвердить в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), ранее возникшее право собственности на её квартиру у <адрес> и заключить договор передачи жилой площади в собственность граждан в досудебном порядке. В связи с этим истец вынуждена обратиться в суд.

Просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру по <адрес>, в <адрес> в праве и в порядке приватизации.

В последствие к участию в деле в качестве соответчика привлечен производственно – хозяйственный кооператив «Красноармейский», о чем вынесено определение суда.

Также истец ФИО10 изменила основание иска, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, в силу приобретательной давности, о чем вынесено постановление суда.

В судебном заседании истец ФИО10 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО6, в судебном заседании требования истца поддержала, также указала, что квартира была предоставлена истцу совхозом в 1995г. как его сотруднику. Она проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги. Претензий по пользованию квартирой ей никто не предъявлял. Квартира нигде на балансе не состоит. Истец Более 18 лет пользуется квартирой как собственник. При получении договора передачи жилья в собственность, истцу никто не разъяснил, что данный договор доложен быть зарегистрирован в БТИ.

Представитель ответчика администрации Михайловского муниципального образования в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, согласно представленного отзыва, администрация возражений относительно исковых требований не имеет. Спорное имущество не является муниципальной собственностью Михайловского муниципального образования и в реестре муниципальной собственности не числится. Также просили дело рассмотреть в отсутствие представителя. (л.д.76).

Представитель ответчика ПСХК «Красноармейский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее был представлен отзыв, в котором ответчик указал, что согласно Постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», колхозы и совхозы наделены правом передавать, продавать и сдавать в аренду жилищный фонд муниципальным органам, юридическим и физическим лицам в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, совхоз, как собственник жилищного фонда, может самостоятельно принять решение о бесплатной передаче, либо о продаже гражданам занимаемых ими жилых помещений. Так, в 1995г. на основании личного заявления ФИО10 предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> Согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан ФИО10 оплачивала ТОО «<данные изъяты>» за найм жилья. Администрация ПСК «<данные изъяты> не претендует на указанную квартиру. (л.д.48)

Выслушав истца, его представителя, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 5 Федерального Закона № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно представленного заявления, ФИО10 обратилась в Совет народных депутатов с просьбой о передаче ей в собственность, занимаемую квартиру по <адрес>. (л.д.46)

На основании вышеуказанного заявления, между ТОО «<данные изъяты> и Фахретдиновой ФИО3 заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого, администрация ТОО «<данные изъяты> передало в собственность одному лицу ФИО10 квартиру по адресу: <адрес> договор подписан сторонами. (л.д.47)

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, выписке из технического паспорта, <адрес>, расположена в здании жилого назначения, литер А по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, состоящая из одной комнаты. Инвентаризационная стоимость объекта составила 115 010 рублей. (л.д.12, 16-20).

В спорной квартире зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец ФИО10, что подтверждается справкой главы администрации <адрес>, выданной на основании домовой книги № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., л.ч. № 130. (л.д.10,22,23)

Согласно справке производственно-сельскохозяйственного кооператива «Красноармейский», спорная <адрес>, на балансе ПСК «<данные изъяты>» не состоит, кооператив на данную квартиру не претендует. (л.д.14).

Согласно сведений комитета по управлению муниципальным имуществом от 14.05.2013г. № 98, вышеуказанная квартира, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности не значится. (л.д.15)

Также администрацией Михайловского муниципального образования представлена информация о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Михайловского муниципального образования и в реестре муниципальной собственности не числится. (л.д.9).

Согласно сведений отдела «БТИ Михайловска» № от 28.06.2013г., в отделе сведений об использовании ФИО10 права на однократную приватизацию жилых помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по 19.02.2013г. не проводилось. На территории Нижнесергинского муниципального района приватизированных жилых помещений в собственности не имеет. (л.д.11)

Согласно справки филиала «Нижнесергинское Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ. № сведения о правообладателях <адрес> по адресу: <адрес>, состоящая из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты>. метров, отсутствуют. (л.д.13)

В материалах дела представлено уведомление об отсутствие сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (л.д.43).

Совхоз «<данные изъяты>» реорганизован в ТОО «<данные изъяты>» постановление № от ДД.ММ.ГГГГ., а ТОО «<данные изъяты>» реорганизовано в ПСК «<данные изъяты>», постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 49,50,51-52,53,54-56).

В материалах дела представлена справка специалиста ОАО «<данные изъяты>» ФИО7, согласно которой, ФИО10, проживающая по адресу: <адрес>2 не имеет задолженности по коммунальным услугам, что подтверждает факт несения истцом расходов по содержанию спорной квартиры. (л.д.21).

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО8, ФИО9, которые дали аналогичные показания, указав, что истца знают хорошо, являются соседями. Пояснили, что истец работала в совхозе и на основании её заявления, как работнику была предоставлена спорная квартира. Разрешение на предоставление квартиры было подписано директором. Истец с тех пор проживает в квартире, следит за ней, в прошлом году поставила пластиковые окна, она делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Истец пользуется квартирой более 15 лет, проживает в ней с ДД.ММ.ГГГГ., непрерывно, никуда не выезжала, никаких других собственников нет.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку какой-либо заинтересованности в исходе дела не имеется.

Таким образом, установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом – квартирой № по адресу: <адрес>, как своей собственной более пятнадцати лет, соответственно приобретает право собственности в силу приобретательной давности. Кроме того, возражений у ответчиков по иску не имеется.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО10 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Фахрутдиновой ФИО11, удовлетворить.

Признать за Фахретдиновой ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. С подачей апелляционной жалобы через Нижнесергинский районы суд.

Судья:                     Ю.Г. Шторх