Решение по делу № 2-306/2020 от 25.08.2020

дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Новомичуринск                                                                         19 октября 2020 г.

Пронский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Дмитриевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкесовой М.М.,

с участием истца-представителя администрации МО - <адрес> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации МО - <адрес> <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскание задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО - <адрес> (далее администрация) обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО1 был заключен догово𠹫№» аренды земельного участка с кадастровым номером № со сроком аренды - до ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный земельный участок был передан ответчику по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока действия договора аренды земельный участок арендатором не был возвращен арендодателю, в связи с чем договор считается возобновлённым на неопределённый срок. Арендная плата за пользование земельным участком рассчитывалась из расчёта кадастровой стоимости земельного участка, которая на момент заключения договора составляла 144 руб. 75 коп. за кв.м, а годовой размере аренды земельного участка соответственно - 1 491 руб. 22 коп. С ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость арендуемого земельного участка составила 120 руб. 86 коп., а размер арендной платы за земельный участок - 1 245 руб. 10 коп. В нарушение условий договора арендатором не внесена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 416 руб. 59 коп. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды земельного участка по своевременной оплате арендных платежей у ФИО1 перед истцом образовалась задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 1 979 руб. 63 коп. Истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение, а впоследствии требование о необходимости исполнения арендатором обязательства по договору аренды земельного участка в разумный срок с предложением в случае неисполнения обязательств расторгнуть договор земельного участка, однако данное требование ответчиком не исполнено. Истец - администрация МО - Пронский муниципальный район <адрес> просил суд расторгнуть догово𠹫№» от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключённый между администрацией и ответчиком ФИО1; взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 5 416 руб. 63 коп.; обязать ФИО1 передать администрации МО-Пронский муниципальный район <адрес> по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером № не позднее одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

В судебном заседании истец - представитель администрации МО - <адрес> ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещённый о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, об отложении дела слушанием не просил, причины неявки неизвестны.

В соответствии с ч.1 ст.113 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ч.1 ст.115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению сторон выполнены, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав доводы истца, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьёй 65 Земельного кодекса РФ (далее - Земельный кодекс РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО-<адрес> и ФИО1 был заключен догово𠹫№» аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель (администрация) передал, а арендатор (ФИО1) принял на основании постановления администрации МО - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 717 кв.м, расположенный на территории муниципального образования - Тырновское сельское поселение <адрес>; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 10 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды земельного участка был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок относящийся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, был передан арендодателем арендатору ФИО1 по акту приёма - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч.3 ст.39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №«№ установлен размер арендной платы за земельный участок, который составляет 1 491 руб. 22 коп. в год. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением <адрес> «Об изменении арендной платы». Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, предмет договора согласован, имеет адресную часть и кадастровый номер; установленный договором срок аренды земельного участка истёк.

Статьёй 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязуется вернуть арендодателю имущество, в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При этом, согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Судом также установлено, что договор аренды земельного участка №«№» от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновлённым на неопределённый срок, поскольку он был заключён до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов, арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом, а арендодатель не возражал против этого.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком ФИО1 не предоставлено доказательств того факта, что договор аренды земельного участка был признан незаключённым или прекратил срок своего действия.

Согласно ч.4,12 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ч.3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п.4.2.3 договора аренды земельного участка №«№» от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ порядок определения аренды размера арендных платежей регулировался: постановлением Правительства Рязанской области от 26.02.2008 №45 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>»; решением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении положения об аренде земельных участков, расположенных на территории муниципального образования - Пронский муниципальный район»; решением Думы МО - Пронский муниципальный район <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении положения об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность которых не разграничена, на территории сельских поселений МО - Пронский муниципальный район».

На момент заключения договора аренды земельного участка №«№» от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость арендуемого земельного участка составила 144 руб. 75 коп. за кв.м. Соответственно годовой размер арендной платы за арендуемый земельный участок составил 1 491 руб. 22 коп.

С ДД.ММ.ГГГГ постановлением Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов на территории <адрес>» были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земель населённых пунктов на территории <адрес>. Кадастровая стоимость арендуемых земельных участков составила 120 руб. 86 коп.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы за арендуемый участок составил 1 245 руб. 10 коп.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленным истцом расчётом, арифметическая правильность которого судом проверена и ответчиком не оспорена.

В нарушение условий договора арендатором ФИО1 не внесена арендная плата за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 416 руб. 59 коп.

На основании ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом также установлено, что п.5.1 договора аренды земельного участка №«С-75-14» от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает обязанность уплаты арендатором ФИО1 неустойки в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

Суд приходит к выводу о том, что в связи с ненадлежащим исполнением условий договора №» аренды земельного участка по своевременной оплате арендных платежей у ФИО1 перед администрацией образовалась задолженность по уплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 1 979 руб. 63 коп.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в разумный срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок. Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение № о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка №«№» от ДД.ММ.ГГГГ в разумный срок. В случае неисполнения требований погашения образовавшейся задолженности, было предложено расторгнуть договор земельного участка.

Ответчиком ФИО1 предупреждение администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и требование о расторжении договора аренды земельного участка оставлено без ответа.

Учитывая, что ответчиком ФИО1 договорные обязательства в установленные договором сроки надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендным платежам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО - <адрес> в полном объёме и взыскании с ответчика ФИО4 в пользу истца указанной суммы задолженности в судебном порядке.

При вынесении решения, суд полагает необходимым обязать ответчика ФИО1 передать по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером № не позднее одного месяца с даты вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации МО - <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией МО - <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО - <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка №С-75-14 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 416 руб. 63 коп. и неустойку в размере 1 979 руб. 63 коп., а всего 7 396 руб. 22 коп.

Обязать ФИО1 передать администрации МО -<адрес> по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером № не позднее одного месяца с даты вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Пронский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья -                                                          О.Н. Дмитриева