Решение по делу № 2-8002/2019 от 27.05.2019

Дело № 2-8002/19 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Рыбаловой С.С.,

при секретаре Саламатовой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кургане 26 сентября 2019 года гражданское дело по иску Южакова К.Л. к Администрации г. Кургана, МКУ «Жилищная политика» о признании незаконным договора социального найма в части, возложении обязанности исключить задолженность по оплате за социальный наем,

УСТАНОВИЛ:

Южаков К.Л. обратился в суд с иском к Администрации г. Кургана, МКУ «Жилищная политика» о признании незаконным договора социального найма в части, возложении обязанности исключить задолженность по оплате за социальный наем.

В обоснование исковых требований истец указывал, что 02.10.2018 с ним на основании решения суда был заключен договор социального найма, в котором указано, что действие договора распространяется на правоотношения, возникшие с 02.11.1999. В связи с указанным положением договора МКУ «Жилищная политика» произвело начисление оплаты на социальный наем жилься за период до подписания договора социального найма до 02.10.218. С начисленной задолженностью не согласен, полагает, что обязанность вносить оплату за социальный наем у него возникла только с момента подписания договора.

Просит суд признать незаконным пункт 14 договора социального найма № от 02.10.2018, заключенного между МКУ «Жилищная политика» и Южаковым Константином Леонидовичем, согласно которого действие договора распространяется на отношения, возникшие с 02.11.1999, возложить обязанность на МКУ «Жилищная политика» исключить задолженность по оплате за социальный наем за период до 02.10.2018.

В судебном заседании истец Южаков К.Л. на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика Администрации г. Кургана в судебном заседании с иском не согласилась, указывая на отсутствие нарушений прав истца со стороны ответчика. Пояснила, что дата возникновения правоотношений по социальному найму установлена решением суда.

Представитель ответчика МКУ «Жилищная политика» с иском не согласилась, пояснив, что ими было произведено начисление оплаты за социальный наем с учетом положений договора социального найма за три года, предшествующих дате подписания договора.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что спорное жилое помещение - комната № № общей площадью 18,5 кв.м по адресу<адрес> является объектом муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности от 21 февраля 2018 г.

Решением Курганского городского суда от 10 мая 2018 г. исковые требования Южакова Константина Леонидовича к Субботину Виктору Владимировичу, Аксеновой Надежде Владимировне, Гасниковой Оксане Викторовне, Гасниковой Жанне Сергеевне, Администрации г. Кургана удовлетворены частично.

Субботин Виктор Владимирович, Аксенова Надежда Владимировна, Гасникова Оксана Викторовна, Гасникова Жанна Сергеевна признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. За Южаковым Константином Леонидовичем признано право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, с 1992 года на условиях договора социального найма жилого помещения. На Администрацию г. Кургана возложена обязанность заключить с Южаковым Константином Леонидовичем договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Южакова Константина Леонидовича к Субботину Виктору Владимировичу, Аксеновой Надежде Владимировне, Гасниковой Оксане Викторовне, Гасниковой Жанне Сергеевне, Администрации г. Кургана о снятии с регистрационного учета отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 11.09.2018 решение Курганского городского суда Курганской области от 10 мая 2018 г. в части признания Гасниковой Жанны Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, отменено, в удовлетворении исковых требований Южакову Константину Леонидовичу в данной части отказано.

На Администрацию г. Кургана возложена обязанность заключить с Южаковым Константином Леонидовичем договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> включив в состав членов семьи нанимателя жилого помещения Гасникову Жанну Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения.

На основании указанных судебных постановлений 02.10.2018 с истцом заключен письменный договор социального найма жилья №, согласно п. 14 которого действие договора распространяется на правоотношение возникшие с 02.11.1999.

Частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК Российской Федерации) предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 69 ЖК Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно абзацу 2 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено решением Курганского городского суда от 10.05.2018 у Южакова К.Л. возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма с 1992.

Пунктом 14 договора социального найма датой начала правоотношений, на которые распространяется действие договора, определено 02.11.1999 (дата регистрации Южакова К.Л. по месту жительства), что не противоречит действующему законодательству.

Истец в судебном заседании не оспаривал, что фактически пользовался жилым помещением на условиях договора социального найма жилья.

Из представленного в материалы дела лицевого счета, открытого истцу в МКУ «Жилищная политика» следует, что оплата за наем начислена, начиная с 01.10.2015, т.е. за 3 года до даты подписания договора социального найма в письменной форме.

Доводы истца о том, что отсутствие письменного договора социального найма освобождает его от обязанности производить оплату начислений за социальный наем, суд находит несостоятельными, не основанными на нормах действующего законодательства.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований Южакова К.Л. суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Южакова Константина Леонидовича к Администрации г. Кургана, МКУ «Жилищная политика» о признании незаконным пункта 14 договора социального найма № от 02.10.2018, заключенного между МКУ «Жилищная политика» и Южаковым Константином Леонидовичем, возложении обязанности на МКУ «Жилищная политика» исключить задолженность по оплате за социальный наем за период до 02.10.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.С. Рыбалова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.10.2019.