Решение по делу № 2-2603/2017 от 09.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Коряжкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Васильевой Т. В. к Крыловой Ю. В. об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений     о координатах характерных точек границ земельного участка, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истица Васильева Т.В. обратилась с уточненным иском к Крыловой Ю.В. о признании реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности Крыловой Ю. В. и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, взыскании расходов по землеустроительной экспертизе в размере <...> руб., расходов на услуги представителя в размере <...> руб.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>. Участок поставлен на кадастровый учет и его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка истицы пересекают границы земельного участка ответчика Крыловой Ю.В. Указанное пересечение нарушает права истца.

В судебное заседание явилась представитель истицы Васильевой Т.В. ФИО7, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Крылова Ю.В. не явилась, извещена, возражений по иску не представила.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по МО» - не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Установлено и подтверждается материалами дела, что Васильевой Т. В. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> р с кадастровым номером <номер> для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, земельный участок площадью <...>.м. на основании договора купли-продажи земельного участка с хозяйственным строением или сооружением от <дата>, право собственности зарегистрировано <дата> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Крылова Ю.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> относительно ориентира, на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата>, реестровая запись <номер> и договора купли продажи земельного участка от <дата>.

В обоснование иска истец указывает, что установленные границы участка ответчика, нарушают его права как собственника земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносись сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее кадастровая ошибка в сведениях)".

Согласно ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»:

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В подтверждение заявленных требований по ходатайству представителя истца по делу проведена судебная экспертиза, согласно которой <дата> выходом на место по адресу: <адрес> в присутствии истицы были обследованы спорные земельные участки, существующие ограждения участков и расположенные на них здания и сооружения. На основе произведенных в ходе экспертизы замеров составлен ситуационный план исследуемых земельных участков, который представлен на рис. 1 Приложения.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий Васильевой Т.В. (истице) имеет ограждение по всему периметру в результате чего эксперту не составило труда сопоставить фактическое расположение земельного участка правоустанавливающим документам, сведениям, содержащимся в кадастровых (землеустроительных, межевых) делах, сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Сопоставив измерения, полученные в ходе проведения экспертизы и данные, содержащиеся в кадастровом деле и в сведениях из ЕГРН, представленных в гражданском деле <номер>, установлено, что фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером <номер> соответствует сведениям, содержащимся в кадастровом деле и сведениям из ЕГРН, что было отображено экспертом на рис.2 приложения.

Границы переданного в собственность земельного участка Крыловой Ю.В. были установлены планом-приложением к свидетельству от <дата> подписанным председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО5 и инженером-землеустроителем ФИО6, координаты в плане-приложении отсутствуют.

В связи с отсутствием ответчика при проведении экспертизы сопоставить фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером <номер> правоустанавливающим документам, сведениям, содержащимся в кадастровых (землеустроительных, межевых) делах, сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости не представляется возможным.

При нанесении координат поворотных точек согласно сведений из ЕГРН земельный участок, принадлежащий ответчику, частично пересекает земельный участок, жилой дом и хозяйственное сооружение, принадлежащие истцу (см. рис.2 приложения).

При нанесении координат поворотных точек из кадастрового дела земельный участок, принадлежащий ответчику, попадает в русло реки Москва (см. рис.3 приложения).

Сопоставив все данные можно утверждать, что была допущена реестровая ошибка при внесении сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер> в Единый государственный реестр недвижимости.

Так как фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> на местности не визуализируются определить наличие либо отсутствие спорных границ в настоящее время не представляется возможным.

Содержащаяся в ЕГРН реестровая ошибка в сведениях об участке, с кадастровым номером <номер> исключает Васильевой Т.В. возможность использования принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> в границах правоподтверждающих документов, жилого дома и служебного сооружения, пересекаемого границей участка с кадастровым номером <номер> а так же возможность регистрации здания, сооружений построенных на её земельном участке, совершать сделки (купля-продажа, дарение, мена и тп.) с земельным участком.

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Для исправления кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах участка.

Внесение изменения в ЕГРН в части спорных границ между участками с кадастровыми номерами <номер> (истца) и номером <номер> не эффективно, так как повлечет за собой изменение уникальных характеристик участка, в частности, его площади и конфигурации границ.

Исключение из ЕГРН сведений о границах участка с К<номер> не влечет за собой прекращение права собственности на данный участок, изменение кадастрового номера участка и снятие его с кадастрового учета.

Таким образом, из представленного заключения следует, что имеется реестровая ошибка в земельном участке ответчика, которая подлежит исправлению.

В нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств, в опровержение доводов истца не представил. Представленное судебное заключение подтверждает доводы истца. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, представленное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода судебным экспертизам. Иск в части исправления реестровой ошибки является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПКРФ, в связи с удовлетворением заявленного иска об исправлении реестровой ошибки, расходы по экспертизе в размере <...> руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы в полном объеме.

Расходы на услуги представителя в силу ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат частичному удовлетворению в размере <...> руб. с учетом категории дела, количества судебных заседаний проведенных с участием представителя истицы. Размер данных расходов суд находит разумным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы также следует взыскать, понесенные расходы по государственной пошлине в размере <...> руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ?

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой Т. В. – удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности Крыловой Ю. В. и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

Взыскать с Крыловой Ю. В. в пользу Васильевой Т. В. судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере <...> руб., расходы на услуги представителя в размере <...> руб., расходы по государственной пошлине в размере <...> руб., всего взыскать <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.07.2017 г.

Федеральный судья: