Решение по делу № 2-4524/2016 от 13.04.2016

Дело №2-4524/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж                                                                                      29 июня 2016 г.

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Суриной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Районное Эксплуатационное Предприятие-101» к Князьковой М. Ф. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, -

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «РЭП-101» обратилось в суд с иском о взыскании с Князьковой М.Ф. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг 55 180,71руб. за период с 01.06.2012г. по 31.01.2016г., расходов по оплате госпошлины 1 855,42руб. В обоснование доводов иска указано, что ответчик является квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. За период с 01.06.2012г. по 31.01.2016г. Князьковой не оплачены коммунальные услуги в общей сумме 55 180,71руб., и, поскольку ответчиком мер к добровольному погашению задолженности не предпринимается, ООО УК «РЭП-101», являющейся обслуживающей организацией жилого дома <адрес>, обратилось в суд с настоящим иском (л.д.5,6).

Определением суда от 24.05.2016г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники квартиры <адрес>: Гаврилов Е.П., Зайцева Е.В. и Сальникова Н.Д. (л.д.43).

В судебное заседание стороны не явились, извещались в установленном законом порядке, истец просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, корреспонденция, направленная в адрес ответчика и третьих лиц возвращена в суд с отметкой «возврат за истечением срока хранения».

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Суд, изучив материалы гражданского дела, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

П.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ, закреплена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает с момента заключения договора социального найма (п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в ст. 154 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком.

Ч.4 ст.155 ЖК РФ, предусматривает, в частности, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Установлено, что в 1995г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана бесплатно в порядке приватизации в общую долевую собственность (ФИО1) (доля в праве ?), (ФИО2) (доля в праве ?) и (ФИО3) (доля в праве ?), о чем представлен договор за (№) от 07.09.1995г. (л.д.35). В настоящее время жилое помещение также находится в общей долевой собственности: ? доля в праве принадлежит Гаврилову Е.П., о чем в ЕГРПН 01.11.2004г. сделана запись регистрации за (№), ? доля в праве принадлежит Зайцевой Е.В. о чем в ЕГРПН 17.02.2010г. сделана запись регистрации за (№) и ? доля в праве принадлежит Сальниковой Н.Д., о чем в ЕГРПН 19.02.2014г. сделана запись регистрации за (№) (л.д.37,38).

Общим внеочередным собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом (№) от 13.03.2012г., принято решение о способе управления многоквартирным домом ООО УК «РЭП-101» (л.д.8,9).

Как следует из искового заявления, Князькова М.Ф. являясь квартиросъемщиком <адрес>, не исполняет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем за период с 01.06.2012г. по 31.01.2016г. образовалась задолженность в общей сумме 55 180,71руб., о чем представлен соответствующий расчет задолженности (л.д.16-27). В подтверждение обязанности по оплате ЖКУ ответчиком представлена копия финансового лицевого счета (№), открытого на имя Князьковой.

В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленными суду документами не подтверждается обязанность Князьковой М.Ф. по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2012г. по 31.01.2016г., поскольку с 2004г. и с 2010г. <адрес> находится в общей долевой собственности Гаврилова Е.П. и Зайцевой Е.В., сведения об отчуждении их долей в праве отсутствуют. ? доля в праве была отчуждена Сальниковой Н.Д. в 2014г. (ФИО4), право общей долевой собственности у которой возникло в 2007г., а право общей долевой собственности на отчужденную в 2014г. долю Сальниковой, с 2013г. По смыслу норм жилищного законодательства обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возлагается на собственника жилого помещения, членов семьи собственника и нанимателя жилого помещения. Истцом не представлено доказательств того, что у Князьковой М.Ф. возникла обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в период с 2012 по 2016гг. ни как у собственника жилого помещения (члена семьи собственника), ни как у нанимателя жилого помещения (члена семьи нанимателя).

Истец в суд представителя не направил, дополнительных доказательств не представил, обязанность по доказыванию ему была разъяснена судом (л.д.1,2).

В связи с изложенным основания для удовлетворения требований ООО УК «РЭП-101» о взыскании с Князьковой задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Районное Эксплуатационное Предприятие-101» к Князьковой М. Ф. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд <адрес> в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

    Судья:                                        подпись                                         Г.В. Маркина

    Копия верна

    Судья

    Секретарь