Решение по делу № 2-4423/2019 от 19.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2019 года                                                                               Адрес

           Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Швалёва ФИО1 к ООО «ВССК –Восток» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

           В обоснование исковых требований истец указал, что является правопреемником ООО «СтройИнновация» по договору участия в долевом строительстве № НВ-1056-9/101-Ж от Дата, заключённого с ООО «Восточно-сибирская строительная компания -Восток» в отношении жилого помещения по адресу: Адрес. Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта составил ........ за период с Дата по Дата. Моральный вред истец оценивает в размере ......... Истец просил суд взыскать с ООО «ВССК -Восток» в пользу Швалёва И.С. неустойку в размере ........ за нарушение сроков передачи объекта, компенсацию морального вреда в размере ........, штраф в размере .........

           В судебное заседание истец Швалёв И.С. не явился, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала.

           Представитель ответчика ООО «Восточно-сибирская строительная компания -Восток» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, просила снизить размер заявленной ко взысканию неустойки.

           Суд рассматривает дело в отсутствие истца согласно ст.167 ГПК РФ.

           Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

           Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путём взыскания неустойки и убытков, компенсации морального вреда.

           В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

           При заключении истцом договора участия в долевом строительстве между сторонами возникли правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, которые регулируются положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (Федеральный закон № 214-ФЗ).

           В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

           Согласно п.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

           Согласно ч.ч.1, 2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома.

           В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

           Согласно ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ указанная неустойка взыскивается до дня фактического исполнения обязательства по передаче объекта строительства.

           В силу ч.1 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

           Судом установлено, что Дата между ООО «Восточно-сибирская строительная компания -Восток» (застройщик) и ООО «СтройИннновация» (участник долевого строительства) заключён договор участия в долевом строительстве № НВ-056-9/101-Ж от Дата, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес Дата.

           В соответствии с условиями указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке объект (группа жилых домов) и после получения решения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства помещение) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

           В соответствии с п.2.2.1 договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства по указанному договору является жилое помещение двухкомнатная квартира общей площадью 101,71 кв.м. на 11 этаже, строительный №, расположенная по адресу: Адрес, блок-секция №.

           Цена договора, в соответствии с п.3.2 договора, определена как произведение цены квадратного метра, в размере ........, и общей площади помещений, указанных в п.2.2.1 договора и составляет .........

           Согласно п.п.4.1, 4.3 договора застройщик обязался передать участнику объект в срок не позднее Дата по акту приёма-передачи.

           Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено застройщиком ООО «Восточно-сибирская строительная компания -Восток» Дата.

Дата между Швалёвым И.С. (цессионарий) и ООО «СтройИнновация» (цедент) заключён договор уступки прав, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял право требования по договору участия в долевом строительстве № НВ-056-9/101-Ж от Дата от ООО «Восточно-сибирская строительная компания -Восток» в виде указанного жилого помещения. Согласно справке от Дата ответчик выразил согласие на переуступку прав по договору.

           В силу ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

           В соответствии со ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

           Таким образом, Швалёв И.С. является правопреемником ООО «СтройИнновация» в установленном правоотношении.

           В установленный договором срок строительной компанией жилое помещение истцу передано не было, что подтверждено актами об устранении дефектов (недостатков) от Дата, Дата, передаточным актом квартиры от Дата, претензией истца от Дата.

           Доказательств наличия непреодолимых обстоятельств, повлекших неисполнение обязательства в срок, установленный договором, ответчиком суду не представлено. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению.

           Размер неустойки составил ........ за период с Дата по Дата.

           В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

           При решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

           При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

           Суд, в силу требований ст.333 ГК РФ, считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до ........, принимая во внимание доводы ответчика о причинах не сдачи объекта строительства в установленный договором срок.

           Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом. Достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

           Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда основано на законе, поскольку в соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

           Суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда частично от заявленного в размере ........, учитывая, что ответчик не исполнял принятое на себя обязательство, не передал в срок, предусмотренный договором долевого участия в строительстве объект недвижимого имущества надлежащего качества, в связи с чем истцу был причинён моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, переживаниях истца по поводу задержки сроков сдачи в эксплуатацию жилого помещения.

           Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность. Удовлетворение судом иска потребителя о взыскании неустойки с застройщика в обязательном порядке влечёт наложение на ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя.

            Пунктом 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено правило, согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

           Штраф взыскивается судом вне зависимости от того, заявлялось ли в суде такое требование.

           При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, исходя из присужденных сумм, в размере .........

           Поскольку снижение размера неустойки привело, соответственно, и к снижению штрафа, то для дальнейшего снижения суммы штрафа основания отсутствуют.

           В соответствии со ст.103 ПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Адрес» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме .........

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

           Исковые требования Швалёва ФИО1 удовлетворить частично.

           Взыскать с ООО «ВССК -Восток» в пользу Швалёва ФИО1 неустойку в размере ........, компенсацию морального вреда в сумме ........, штраф в сумме ........, всего -.........

           Отказать Швалёву ФИО1 в удовлетворении требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере.

           Взыскать с ООО «ВССК -Восток» в бюджет муниципального образования Адрес государственную пошлину в сумме .........

           Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 28 октября 2019 года.

Судья:                                                                                            Островских Я.В.