Решение по делу № 2-2416/2024 от 16.10.2024

УИД 37RS0019-01-2024-002633-62

Дело № 2-2416/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года г.Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.

при секретаре судебного заседания Даниловой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации города Иванова к Карпову Артёму Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация города Иванова обратилась в суд с иском к Карпову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования мотивированы тем, что 12.07.2023 между Администрацией города Иванова и Карповым А.В. заключен договор аренды земельного участка площадью 1449 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для дошкольного, начального и среднего общего образования, обслуживания жилой застройки, (обеспечения занятий спортом в помещениях), объектов культурно-досуговой деятельности, бытового обслуживания.

Согласно разделу 2 договора срок аренды устанавливается на 30 месяцев со дня подписания договора аренды земельного участка.

Вышеназванный договор прошел государственную регистрацию в ЕГРН 13.07.2023, запись о регистрации №.

Пунктом 3.1 Договора установлен годовой размер арендной платы в сумме 2 523 350 руб. Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится ежеквартально в следующие сроки: за первый, второй, третий кварталы - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 Договора).

Арендная плата за период с 01.01.2024 до 01.04.2024 ответчиком в полном объеме не выплачивалась, что повлекло за собой образование задолженности в размере 614 389,07 руб.

В связи с несоблюдением сроков уплаты арендной платы по договору ответчику начислены пени за период с 03.10.2023 до 15.05.2024 в размере 0,1% размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки, что составляет 62 566,67 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате с учетом пеней составляет 676 955,74 руб.

В адрес ответчика направлялась претензия от 16.05.2024 № с требованием оплатить задолженность в срок до 18.06.2024. Указанное письмо с претензией должником получено не было, о чем свидетельствует возвращенный конверт почтового отправления. До настоящего момента обязательство по погашению задолженности не исполнено.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды от 12.07.2023
№ № за период с 01.01.2024 до 01.04.2024 в размере 614 389,07 руб. и пени за период с 03.10.2023 до 15.05.2024 в размере 62566,67 руб.

В ходе рассмотрения дела, стороной истца было представлено заявление в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в соответствии с которым истец просил суд: взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от 12.07.2023 № № за период с 01.01.2024 до 01.04.2024 в размере 194 389,07 руб., пени за период с 03.10.2023 до 15.05.2024 в размере 62566,67 руб.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Иванова по доверенности Воронина С.В. поддержала исковые требования с учетом их уточнения по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Карпов А.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем подал письменное заявление.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом на основании представленных в дело доказательств установлено, что на основании протокола аукциона № (Лот №), между Администрацией города Иванова (арендодатель) и Карповым А.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от 12.07.2023, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1449 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для дошкольного, начального и среднего общего образования, обслуживания жилой застройки, (обеспечения занятий спортом в помещениях), объектов культурно-досуговой деятельности, бытового обслуживания.

Срок аренды участка установлен на 30 месяцев со дня подписания договора аренды земельного участка.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года
№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

По правилам ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 615 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями договора.

Согласно п. 4.4.4 Договора аренды и п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 3.1-3.2 Договора аренды, годовой размер арендой платы за участок устанавливается в сумме 2523350 руб. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно путем перечисления на банковские реквизиты ежеквартально в следующие сроки: за первый, второй, третий кварталы – не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал – не позднее 15 ноября.

В соответствии со ст. ст. 12, 330 ГК РФ, а также с п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком были нарушены нормы действующего законодательства Российской Федерации относительно платности использования земель, а также условия Договора в части внесения арендной платы, что привело к образованию задолженности по арендной плате за данный земельный участок.

16.05.2024 Ивановским городским комитетом по управлению имуществом в адрес Карпова А.В. направлена претензия о необходимости оплатить в срок до 18.06.2024 задолженность по арендной плате за землю в размере 614389,07 руб. за период с 01.01.2024 до 01.04.2024, а также пени в размере 62566,67 руб. за период с 03.10.2023 до 15.05.2024.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, в силу закона указанная претензия считается доставленной должнику. На данный момент обязательство по погашению задолженности не исполнено.

Ответчиком претензия истца оставлена без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что платежным поручением № от
16 сентября 2024 года за Карпова А.В. была оплачена задолженность по арендной плате в сумме 420000 руб.

В настоящее время задолженность по арендной плате Карпова А.В. составляет 194 389,07 руб., пени в размере 62566,67 руб.

В ходе судебного разбирательства ответчик Карпов А.В. исковые требования признал, о чем представил в материалы дела письменное заявление.

В соответствии с положениями статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абзацу 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Право ответчика на признание иска вытекает из установленного процессуальным законом принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Признание иска сделано добровольно, не под влиянием обмана, заблуждения либо угроз, занесено в протокол судебного заседания, подписано ответчиком.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173,198 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны. Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит материалам дела, подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами суд, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком.

На основании изложенного, учитывая позиции сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации города Иванова.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом того, что от уплаты государственной пошлины истец, будучи органом местного самоуправления, в соответствии с НК РФ освобожден, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8709 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Иванова к Карпову Артёму Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате -удовлетворить.

Взыскать с Карпова Артёма Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) в пользу Администрации города Иванова (№) задолженность по договору аренды земельного участка от 12.07.2023 № № за период с 01.01.2024 до 01.04.2024 в размере
194 389,07 руб., пени за период с 03.10.2023 до 15.05.2024 в размере 62566,67 руб.

Взыскать с Карпова Артёма Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) в местный доход государственную пошлину в размере 8709 руб.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Меремьянина

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2024