Решение по делу № 2-5091/2020 от 09.01.2020

Гр.дело №2-5091/2020, 24RS0048-01-2019-016312-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2020 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Килиной Е.А.,

при секретаре Березюке Н.В.,

с участием истца Пилипенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилипенко Олега Владимировича к ООО «ИнвестСтрой» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Пилипенко О.В. обратился в суд с иском, впоследствии уточненном, к ООО «ИнвестСтрой» о признании права собственности, мотивировав требования тем, что являлся участником долевого строительства нежилого помещения (гостиничного номера) № на 6 этаже в осях 12-13/Б-Д приведенной (проектной) площадью 25.49 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на земельной участке с кадастровым номером 24:50:0400128:99. Свои обязательства по договору долевого участия в строительстве по оплате объекта долевого строительства им выполнены в полном объеме, строительство завершено, здание сдано в эксплуатацию, однако до настоящего времени помещение ему не передано по акту приема-передачи. Просит суд признать за ним право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 25,49 кв.м.

В судебном заседании истец Пилипенко О.В. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ИнвестСтрой» не явился, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлялся своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

На основании изложенного, в соответствии с ст.167, ст.233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (ч.3).

Статья 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ устанавливает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3).

В силу ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Как установлено судом, на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Пилипенко О.В. (участник долевого строительства) приобрел право требования к застройщику ООО «Инвест Строй» передачи в собственность объекта долевого строительства - нежилого помещения (гостиничного номера) № на 6 этаже в осях 12-13/Б-Д приведенной (проектной) площадью 25.49 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на земельной участке с кадастровым номером 24:50:0400128:99.

Договор долевого участия, а также договор уступки права требования были зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д.7-13,16-19).

Обязательства по оплате цены объекта долевого строительства Пилипенко О.В. были исполнены в полном объеме (л.д.15,20-25).

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО «ИнвестСтрой» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

До настоящего времени акт приема-передачи объекта долевого строительства между сторонами не подписан. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, ответчик ООО «ИнвестСтрой» с ДД.ММ.ГГГГ изменило юридический адрес, указав в качестве такового республику Ингушетию, с ДД.ММ.ГГГГ находится в стадии ликвидации.

Согласно техническому плану здания, строительство спорного объекта недвижимости в настоящее время завершено, помещение 646 на 6 этаже здания по адресу: <адрес> имеет общую площадь 25,49 кв.м.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Пилипенко О.В. о признании за ним права собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 25,49 кв.м, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пилипенко Олега Владимировича к ООО «ИнвестСтрой» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Пилипенко Олегом Владимировичем право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 25,49 кв.м.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                  Е. А. Килина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ