Решение по делу № 2-2747/2018 от 15.06.2018

Дело № 2-2747/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«26» июня 2018 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд

в составе судьи Н.М. Калашниковой,

при секретаре А.И. Плахотиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантелеевой Натальи Николаевны к Бушуевой Вере Николаевне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Горбова Анна Павловна, о государственной регистрации перехода права собственности, встречному исковому заявлению Бушуевой Веры Николаевны к Горбовой Анне Павловне, Пантелеевой Наталье Николаевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании сделки состоявшейся, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Пантелеева Наталья Николаевна обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, в котором указала следующее. Бушуева В.Н. приобрела на основании договора купли-продажи у Пантелеевой Н.Н. и Горбовой А.П. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. После заключения договора купли-продажи Бушуева В.Н. единолично владеет и пользуется квартирой № по <адрес>, однако никаких действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности на данную квартиру от Продавцов к Покупателю, до настоящего времени Бушуевой В.Н. не произведено. <дата>. между Горбовой Анной Павловной, Пантелеевой Натальей Николаевной (Продавцы) и Бушуевой Верой Николаевной (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями вышеуказанного договора Продавцы - Горбова А.П. и Пантелеева Н.Н. – продали, а Покупатель - Бушуева В.Н. – купила квартиру по адресу: <адрес>. П. 4 договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г. предусмотрено, что расчет между Сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Как следует из п.9, п.11 вышеуказанного договора, передача квартиры Продавцами и ее принятие Покупателем осуществлены до подписания сторонами настоящего договора. С момента подписания договора обязательство Продавцов передать квартиру Покупателю считается исполненным. Стороны согласны признать данный договор имеющим силу и передаточного акта. Бушуева В.Н. после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г. владеет и пользуется приобретенной по вышеуказанному договору квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с тем, до настоящего времени переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, от Продавцов к Покупателю в установленном действующим законодательством порядке не зарегистрирован. Просила суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,, а также на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от Горбовой Анны Павловны, Пантелеевой Натальи Николаевны (Продавцов) к Бушуевой Вере Николаевне (Покупателю).

Бушуева Вера Николаевна обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Пантелеевой Наталье Николаевне, Горбовой Анне Павловне о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании сделки состоявшейся, признании права собственности, в котором указала следующее. Горбова Анна Павловна, Пантелеева Наталья Николаевна являются сособственниками квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 50,7 (пятьдесят целых семь десятых) кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. <дата>г. Горбова Анна Павловна и Пантелеева Наталья Николаевна заключили с Бушуевой Верой Николаевной договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями вышеуказанного договора Продавцы - Горбова А.П. и Пантелеева Н.Н. – продали, а Покупатель - Бушуева В.Н. – купила квартиру по адресу: <адрес>. До подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г. произведена передача предмета договора Продавцами в адрес Покупателя, что подтверждается договором купли-продажи, имеющим силу передаточного акта. В связи с указанными обстоятельствами, Бушуева Вера Николаевна владеет и пользуется приобретенной по вышеуказанному договору квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, за счет собственных денежных средств несет бремя содержания данной квартиры. Горбова А.П., Пантелеева Н.Н. и Бушуева В.Н. согласовали все существенные условия договора купли-продажи, совершили сделку в требуемой письменной форме. Продавцы освободили занимаемую квартиру, передача квартиры и ключей от нее Бушуевой В.Н. указывает на наличие у Горбовой А.П., Пантелеевой Н.Н. намерений и выражение последними волеизъявления на продажу объекта. Однако осуществить государственную регистрацию перехода от Горбовой А.П., Пантелеевой Н.Н. к Бушуевой В.Н. права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу не представляется возможным в связи с неявкой Продавцов в органы государственной регистрации. В виду вышеизложенных обстоятельств, истица по встречному иску не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г. объект, что ущемляет права Бушуевой В.Н. как Покупателя, надлежащим образом исполнившего обязательства по оплате приобретаемой недвижимости и ее приемке. Каких-либо договоров между Бушуевой В.Н. и Горбовой А.П., Пантелеевой Н.Н., дающих последним право проживания в квартире № по <адрес> после подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г., заключено не было. Ответчики членами семьи истицы по встречному иску не являются и никогда не являлись, регистрация ответчиков в квартире № по <адрес> ограничивает право Бушуевой В.Н. как собственника жилого помещения свободно распоряжаться им. Просила суд: признать сделку купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г. между Горбовой Анной Павловной, Пантелеевой Натальей Николаевной (Продавцы) и Бушуевой Верой Николаевной (Покупатель) состоявшейся. Признать Горбову Анну Павловну, <дата> года рождения, и Пантелееву Наталью Николаевну, <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу. Признать за Бушуевой Верой Николаевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м., исключив из числа собственников указанного имущества Горбову Анну Павловну, Пантелееву Наталью Николаевну.

Бушуева Вера Николаевна, Горбова Анна Павловна, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Пантелеева Наталья Николаевна в судебное заседание явилась, от первоначальных исковых требований отказалась, встречные исковые требования Бушуевой Веры Николаевны признала в полном объеме.

Представитель Бушуевой В.Н. – адвокат Мовсаева Т.С., действующая на основании ордера, на удовлетворении встречных исковых требований настаивала, поддержала доводы, изложенные во встречном исковом заявлении; против принятия судом отказа от первоначальных исковых требований и признания встречных исковых требований Пантелеевой Н.Н. не возражала.

Суд определил в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования Пантелеевой Натальи Николаевны к Бушуевой Вере Николаевне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:Горбова Анна Павловна, о государственной регистрации перехода права собственности, не подлежащими удовлетворению; встречные исковые требования Бушуевой Веры Николаевны к Горбовой Анне Павловне, Пантелеевой Наталье Николаевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании сделки состоявшейся, признании права собственности - подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Суд учитывает, что Пантелеева Наталья Николаевна в судебном заседании отказалась от исковых требований к Бушуевой Вере Николаевне о государственной регистрации перехода права собственности, а также признала в полном объеме исковые требования Бушуевой Веры Николаевны о признании утратившей право пользования жилым помещением, признании сделки состоявшейся, признании права собственности.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять отказ Пантелеевой Натальи Николаевны от иска, а также признание встречного иска Пантелеевой Натальей Николаевной, так как они сделаны добровольно, не противоречат закону, не нарушают прав и законных интересов других лиц. Правовые последствия принятия отказа от иска, признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Принятие признания встречного иска ответчиком служит основанием для вынесения судом решения об удовлетворении исковых требований Бушуевой Веры Николаевны к Пантелеевой Наталье Николаевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, признании сделки состоявшейся, признании права собственности, Суд учитывает, что в судебном заседании Пантелеева Н.Н. подтвердила тот факт, что квартира №, находящаяся по адресу: <адрес>, действительно ею и Горбовой А.П. продана Бушуевой В.Н., денежные средства Покупателями получены от Продавца в полном объеме. Снятие с регистрационного учета ответчиками по встречному иску не осуществлено в связи с переездом на постоянное место жительства в <адрес>.

Также судом установлено, что Горбова Анна Павловна, Пантелеева Наталья Николаевна являются сособственниками квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 50,7 (пятьдесят целых семь десятых) кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. <дата>г. Горбова Анна Павловна и Пантелеева Наталья Николаевна, являясь сособственниками вышеуказанной квартиры, заключили с Бушуевой Верой Николаевной договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора Продавцы - Горбова А.П. и Пантелеева Н.Н. – продали, а Покупатель - Бушуева В.Н. – купила квартиру по адресу: <адрес>.

Судом установлено и сторонами не оспорено, что данный договор соответствует требованиям действующего законодательства, содержит существенные условия и подписан сторонами; до подписания договора произведена передача денежных средств от Покупателя в адрес Продавцов, что, в том числе следует из текста самого договора. До подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г. произведена передача предмета договора Продавцами в адрес Покупателя, что подтверждается договором купли-продажи, имеющим силу передаточного акта. Бушуева Вера Николаевна владеет и пользуется приобретенной по вышеуказанному договору квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, за счет собственных денежных средств несет бремя содержания данной квартиры.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из п. 60 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Высшего Арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что Горбова А.П., Пантелеева Н.Н. и Бушуева В.Н. согласовали все существенные условия договора купли-продажи, совершили сделку в требуемой письменной форме. Поведение Продавцов, а именно освобождение занимаемой квартиры, передача квартиры и ключей от нее Бушуевой В.Н. указывает на наличие у Горбовой А.П., Пантелеевой Н.Н. намерений и выражение последними волеизъявления на продажу объекта. Из материалов дела следует, что ориентировочная рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, кв., составляет 1 980 000 рублей, в то время как согласно договору купли-продажи от <дата> вышеуказанная квартира была продана Продавцами Покупателю за 2 200 000рублей. Таким образом, ориентировочная рыночная стоимость и фактическая цена квартиры по договору купли-продажи квартиры являются сопоставимыми.

Однако осуществить государственную регистрацию перехода от Горбовой А.П., Пантелеевой Н.Н. к Бушуевой В.Н. права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу не представляется возможным в связи с неявкой Продавцов в органы государственной регистрации сделок с недвижимостью. В виду вышеизложенных обстоятельств, Бушуева В.Н. не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г. объект недвижимости, что ущемляет права Бушуевой В.Н. как Покупателя.

Из материалов дела и положений договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г. следует, что Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в течение 3-х месяцев с момента подписания данного договора.

Однако Горбова А.П. и Пантелеева Н.Н., освободив данную квартиру, обязательства по снятию с регистрационного учета в согласованный в договоре купли-продажи недвижимого имущества срок не исполнили, до настоящего времени сохраняют регистрацию в спорной квартире.

Каких-либо договоров между Бушуевой В.Н. и Горбовой А.П., Пантелеевой Н.Н., дающих последним право проживания в квартире № по <адрес>, после подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г., заключено не было. Ответчики членами семьи Бушуевой В.Н. не являются и никогда не являлись.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из содержания ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ следует, что при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается. Под правом собственности понимается право владения, пользования и распоряжения собственником своим имуществом (ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, гражданин РФ должен быть зарегистрирован по месту пребывания или по месту жительства.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, и т.д.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также тот факт, что право собственности на вышеуказанную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, перешло к Бушуевой В.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г., не предусматривающего право ответчиков пользоваться квартирой в дальнейшем, Горбову Анну Павловну, Пантелееву Наталью Николаевну необходимо признать утратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу и снять с регистрационного учета.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также отказ Пантелеевой Натальи Николаевны от первоначальных требований, признание ею встречных исковых требований Бушуевой Веры Николаевны, суд приходит к выводу о том, что требования Бушуевой Веры Николаевны о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании сделки состоявшейся, признании права собственности, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пантелеевой Натальи Николаевны к Бушуевой Вере Николаевне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Горбова Анна Павловна, о государственной регистрации перехода права собственности — оставить без удовлетворения; встречные исковые требования Бушуевой Веры Николаевны к Горбовой Анне Павловне, Пантелеевой Наталье Николаевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании сделки состоявшейся, признании права собственности– удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, от <дата>г. между Горбовой Анной Павловной, Пантелеевой Натальей Николаевной (Продавцы) и Бушуевой Верой Николаевной (Покупатель), состоявшейся.

Признать Горбову Анну Павловну, <дата> года рождения, и Пантелееву Наталью Николаевну, <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

Признать за Бушуевой Верой Николаевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м., исключив из числа собственников указанного имущества Горбову Анну Павловну, Пантелееву Наталью Николаевну.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2018 года.

Судья: Н.М. Калашникова