Судья Александрова М.Д. Дело № 33-6189/2015
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по административным делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Поздняковой Т.В.,
судей Ваниной Е.Н., Маренниковой М.В.
при секретаре Родионовой Н.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ваниной Е.Н.
21 сентября 2015 года
дело по апелляционной жалобе Лапина С.А. на решение Угличского районного суда Ярославской области от 30 июня 2015 года, которым постановлено:
«установить неправильность сведений об общей площади квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Лапину С.А., содержащихся в сведениях государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Считать правильной общую площадь данной квартиры ... кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения об общей площади вышеуказанной квартиры в данные государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
По делу установлено:
Лапин С.А. обратился в суд с требованиями к Управлению Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области с учетом уточнения требований о регистрации право собственности на квартиру № общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, в <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры <адрес>. В свидетельстве указано, что общая площадь квартиры составляет ... кв. м. Такая же площадь указана в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ на имя наследодателя ..., умершей ДД.ММ.ГГГГ. В выданном ему ДД.ММ.ГГГГ свидетельстве о государственной регистрации права общая площадь квартиры указана ... кв. м, что не соответствует правоустанавливающему документу. В устранении допущенных несоответствий ему отказано со ссылкой на кадастровый паспорт. Однако в кадастровом паспорте площадь помещений общего пользования квартир № составляет ... кв. м.
Судом принято указанное решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об изменении решения суда, удовлетворении исковых требований в полном объеме. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушению норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, исследовав письменные материалы дела, заслушав Лапина С.А., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены решения суда.
С выводом суда о частичном удовлетворении требований судебная коллегия соглашается, считает его правильным, соответствующим обстоятельствам дела и закону.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно. Материальный закон применен правильно.
В соответствии с п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I Единого государственного реестра прав.
Указанная норма обязывает орган государственной регистрации руководствоваться сведениями о характеристиках объекта в Государственном кадастре недвижимости. В связи с этим доводы жалобы о необходимости внесения записи в реестр о площади квартиры на основании свидетельства о праве на наследство и договора приватизации не основаны на законе.
Вместе с тем, Управление Росреестра выдало свидетельство о государственной регистрации права на квартиру <адрес> без учета информации, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, о наличии мест общего пользования квартир № дома <адрес>. В то время как ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, требования к определению площади здания, помещения, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 года № 531, в п. 6 предусматривают, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, к которой относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а так же площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Суд в соответствии с ч. 3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» на основании технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, проверив и уточнив сведения о площади мест общего пользования квартир № дома <адрес>, определил общую площадь квартиры и частично удовлетворил требования.
По изложенным мотивам судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Апелляционную жалобу Лапина С.А. на решение Угличского районного суда Ярославской области от 30 июня 2015 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи