Решение по делу № 2-883/2020 от 14.01.2020

УИД 38RS0031-01-2020-000121-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2020 года                                 г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов на устранение недостатков жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит: взыскать расходы на устранение недостатков в размере 847 084,6 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что **/**/**** между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно п. 1 договора продавец обязуется передать, а покупатель оплатить земельный участок площадью 1631 кв.м., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № и расположенный на нем 1-этажный жилой дом, общей площадью 54 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: .....

Из п. 1.2. договора следует, что жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от **/**/****, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от **/**/****.

Из технического плана здания (технического паспорта) от **/**/**** следует, что общая площадь здания составляет 54 кв.м. При этом материал стен дома брусчатые, то есть из бруса, площадью застройки 63 кв.м., а холодный пристрой дощатый, площадью застройки 5 кв.м.

Перед покупкой дом ФИО1 был осмотрен. Когда истица осматривала дом, проверить из чего состоят стены она не могла, поскольку дом был обшит с внешней стороны сайдингом, а с внутренней стороны гипсокартонном. Из чего состоят стены она проверила по кадастровому плану, где конкретно указано, что, что дом брусчатый. Продавец также пояснил, что дом построен из бруса.

Однако после въезда в дом было установлено, что западная стена дома, половина южной и половина северной стены дома холодные, от стен сильно дует. При этом конвекторы стоящие в комнатах не помогали. Когда летом истец вскрыла стены она установила, что стены дома состоят из доски, проложенной пенопластом.

В октябре 2019 года истица обратилась к специалисту, который установил ряд дефектов и недостатков строительства жилого одноквартирного дома, в том числе в конструкции каркасных стен отсутствует пароизоляционный слой.

Таким образом, ответчик ввел в заблуждение покупателя и продал дом с серьезными недостатками, которые необходимо устранить. Стоимость строительных работ специалистом установлена в размере 847 084,6 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п. 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абз. 4 п. 1 ст. 475 ГК РФ покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от **/**/**** истец приобрел у ответчика земельный участок, площадью 1631 кв.м. с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, 1-этажный, общей площадью 54 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: .....

Стоимость приобретаемого покупателем жилого дома и земельного участка, указанных в п. 1.1 настоящего договора, составляет сумму в размере 1 000 000 руб., при этом стоимость жилого дома составляет 800 000 руб., а земельного участка 200 000 руб. (2.1 договора).

Пунктом 1.8. договора предусмотрено, что Покупатель до заключения настоящего договора ознакомился с техническим состоянием жилого дома с земельным участком. Претензий не имеет.

Так, на момент подписания договора купли-продажи и передачи жилого дома, разногласий по качеству между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию дома истец не предъявлял.

Свои обязательства по оплате данных объектов недвижимости исполнены покупателем в полном объеме.

Истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРП. В отношении указанных объектов имеются ограничения в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».Обращаясь с иском в суд, истец указывает, что после приобретения дома стали проявляться недостатки.

Согласно представленному заключению специалистов №, составленному АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» визуально-инструментальным осмотром установлен ряд дефектов и недостатков строительства жилого одноквартирного дома, расположенного по адресу: ...., а именно: фундаменты исследуемого дома имеют разную форму поперечного сечения; на поверхности фундаментов установлено наличие участков неуплотненного бетона, раковины и сколы, что не соответствует требованиям СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с внесенными изм.). Приложение X «Требования к качеству поверхности и внешнему виду монолитных бетонных и железобетонных конструкций»; отсутствует влагоизоляция и теплоизоляция фундаментов, в конструкции каркасных стен отсутствуют пароизоляционный слой, обвязочные брусья каркасных стен и стойки имеют биологические повреждения; согласно теплотехническому расчету, выполненному в соответствии с СП 50.13330.1012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с Изменением №1) и СП 345.1325800.2017 Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты, фактическое сопротивление теплопередачи наружных каркасных стен исследуемого жилого дома менее нормируемого значения сопротивления теплопередаче. В связи с этим конструктивное исполнение наружных каркасных стен и их теплотехнические свойства не соответствует нормативным требованиям по тепловой защите зданий. Не выполнена защита от воздействия агрессивной внешней биологической и химической среды деревянных конструкций каркасных стен, что не соответствует требованиям СП 38.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии». Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85 (с внесенными измен.).

Стоимость строительных работ (на момент осмотра) необходимых для устранения дефектов и недостатков строительства, одноквартирного жилого дома по адресу: .... и устранения несоответствия его фактического конструктивного исполнения конструктивному исполнению, указанному в предоставленной документации, согласно локального ресурсного сметного расчета составила 874084,6 руб.

Суд принимает указанное экспертное исследование в качестве доказательства.

Ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено.

Согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи ответчик передал истцу жилой дом с недостатками, которые не оговорены договором и являются скрытыми и не могли быть установлены покупателем при осмотре дома.

Определяя размер, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца расходов на устранение недостатков, суд принимает стоимость, установленную экспертным исследованием.

По смыслу абз. 4 п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации не следует, что возмещению подлежат лишь расходы, которые уже понесены на момент предъявления требования к ответчику и рассмотрения дела судом.

Доказательств наличия обстоятельств, в силу которых продавец не отвечает за установленные дефекты не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ, и в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов на устранение недостатков жилого дома, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков в размере 847 084,6 руб.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен **/**/****.

Судья:      Т.Ю. Сорокина