Решение по делу № 2-3193/2021 от 20.09.2021

    Дело № 2-3193/2021г

    24RS0028-01-2021-004783-42

    Р Е Ш Е Н И Е

    и м е н е м    Р о с с и й с к о й     Ф е д е р а ц и и

10 ноября 2021г Кировский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Майоровой О.А.

с участием помощника прокурора Кировского района г. Красноярске Чернышевой М.А.,

ответчика Рассихиной Д.Ю.,

при секретаре Лейхтлинг Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кировского района г. Красноярска в интересах Бобылевой Татьяны Викторовны к ООО УК «Возрождение», Рассихиной Дарье Юрьевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л

прокурор Кировского района г. Красноярска в интересах Бобылевой Т.В. обратился в суд с иском к ООО УК «Возрождение», Рассихиной Д.Ю. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, указывая на то, на основании коллективного обращения собственников помещений МКД № 52 по ул. Транзитная в г. Красноярске прокуратурой Кировского района г. Красноярска была проведена проверка в отношении ООО УК «Возрождение», по результатам которой установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений МКД № 52 по ул. Транзитная в г. Красноярске, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, которым, в том числе, принято решение о расторжении договора управления с предыдущей управляющей компанией и заключении договора управления с ООО УК «Возрождение», фактически не проводилось, так как не было кворума, следовательно, указанное решение является не правомочным. Вместе с тем, ООО УК «Возрождение» на основании протокола общего собрания собственников помещений спорного МКД от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО и собственниками помещений МКД № 52 по ул. Транзитная в г. Красноярске в лице Рассихиной Д.Ю., обратилось в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с заявлением о внесении изменений в перечень МКД реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД. Бобылева Т.В., являясь пенсионером, в собственности которой находится квартира <адрес> в указанном доме, обратилась в прокуратуру с заявлением об обращении в ее интересах с иском в суд о признании указанного выше решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. В ходе рассмотрения дела истцом было уточнено основание заявленного иска, прокурор просит признать решение общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по причине того, что оно фактически не проводилось, инициатором проведения собрания Рассихина Д.Ю. не являлась, в собрании участия не принимала, подсчет голосов не осуществляла, протокол общего собрания и договор управления МКД не подписывала.

В судебном заседании представитель процессуального истца – помощник прокурора Кировского района г. Красноярска Чернышева М.А. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему основаниям.

Ответчица Рассихина Д.Ю. в судебном заседании исковые требования прокурора признала полностью, пояснила, что решение собрания собственников помещений, оформленное в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ, принято с нарушением норм законодательства, так как собрание ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, инициатором проведения собрания она не была, собрание не созывала, в собрании участия не принимала, подсчет голосов не осуществляла, решение и договор управления МКД не подписывала, росписи в них ей не принадлежат, равно как и листе голосования.

В судебное заседание истица Бобылева Т.В., представитель ответчика ООО УК «Возрождение», третьи лица – ФИО5, представитель Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав процессуального истца, ответчицу Рассихину Д.Ю., исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

    В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

    1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

    2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

    3) очно-заочного голосования.

    На основании ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

    Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

    На основании ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

    Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

    В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

    Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

    1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

    2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

    3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

    При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

    На основании ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

    В силу ч.ч. 3-5 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

    В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

    1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

    В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

    1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

    Как установлено в судебном заседании, Бобылева Т.В. является собственником жилого помещения № по ул. Транзитная 52 в г. Красноярске, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается сторонами.

    По инициативе одного из собственников помещения № по ул. Транзитная 52 в г. Красноярске – Рассихиной Д.Ю. в период с 01.05.2021г по 28.05.2021г было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД № 52 по ул. Транзитная в г. Красноярске в очно-заочной форме, по результатам которого собственниками было принято решение об отказе от услуг и исполнения договора управления с предыдущей управляющей компанией (вопрос 2) и заключении договора с ООО УК «Возрождение» (вопрос 4).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Возрождение» и собственниками помещений МКД № 52 по ул. Транзитная в г. Красноярске в лице Рассихиной Д.Ю. был заключен договор управления многоквартирным домом.

    Как следует из материалов дела, в том числе документов, представленных ООО УК «Возрождение» в Службу стройнадзора с целью внесения изменений в перечень многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 52 по ул. Транзитная в г. Красноярске, проводимого в период с 01.05.2021г по 28.05.2021г в форме очно-заочного голосования, выступил один из собственников квартиры № <адрес> в указанном доме – Рассихина Д.Ю. Из содержания протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ следует, что повесткой дня общего собрания явилось:

    Избрание председателя и секретаря собрания, наделение их полномочиями по подсчету голосов;

        О расторжении договора управления с предыдущей УК;

        Выбор способа управления и управляющей организации;

        Утверждение условий договора управления многоквартирным домом и срока действий договора;

        Определение даты вступления договора управления многоквартирным домом в силу;

        Утверждение тарифов использования общего имущества;

        Наделение полномочиями председателя данного собрания на подписание договора управления;

        О наделении полномочиями на уведомление старой УК и жителей о результатах собрания;

        Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД действующими от своего имени, договоров о предоставлении коммунальных услуг отопления (теплоснабжения), холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями (АО «Енисейская ТГК (ТГК-13» и ООО «КрасКом», ООО «КрасТЭК», ПАО «Красноярскэнергосбыт» с ДД.ММ.ГГГГ.

    Как следует из указанного протокола, участие в голосовании принимали 68 человек, общее количество голосов, принимавших участие в голосовании – 69.77.

    По результатам проведения собрания собственниками были приняты следующие решения:

        Избрать в качестве председателя собрания собственника помещения № Рассихину Д.Ю. («за» - 97.5%, «против» - 1.4%, «воздержался» - 1.1%), избрать секретарем собрания – собственника <адрес> ФИО5, наделить его правом подсчета голосов («за» - 97.3%, «против» - 1.5%, «воздержался» - 1.2%).

        Досрочно расторгнуть договор с предыдущей УК («за» - 94.4%, «воздержался» - 5.6%).

        Выбрать способ управления – управление управляющей организацией, выбрать управляющей организацией ООО УК «Возрождение» («за» - 97.3%, «против» - 1.5%, «воздержался» - 1.2%).

        Утвердить условия договора управления многоквартирным домом в редакции предлагаемого ООО УК «Возрождение» договора управления многоквартирным домом, заключить договор сроком на 3 года («за» - 95.8%, «против» - 0.4%, «воздержался» - 3.8%).

        Определить дату вступления договора управления в силу с 29.05.2021г («за» - 94%, «против» - 0.4%, «воздержался» - 5.6%).

        Для нежилых помещений утвердить стоимость использования 1 кв метра общедомовой собственности, в том числе фасада здания, равной 500 рублей, для провайдеров – 1.500 рублей за одну точку доступа (ТКД), обязать провайдеров убрать слаботочные сети в кабельканалы («за» - 88.6%, «против» - 1.4%, «воздержался» - 10%).

        Наделить полномочиями председателя данного ОСС подписать договор управления с Управляющей компанией от лица собственников («за» - 94.8%, «против» - 1.2%, «воздержался» - 4%).

        Наделить полномочиями директора вновь избранной УК уведомить прежнюю УК и жителей о результатах собрания («за» - 96.6%, «против» - 2.2%, «воздержался» - 1.2%).

        Принять решение о заключении собственниками жилых помещений МКД, действующими от своего имени, договоров о предоставлении коммунальных услуг отопления (теплоснабжения), холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями (АО «Енисейская ТГК (ТГК-13» и ООО «КрасКом», ООО «КрасТЭК», ПАО «Красноярскэнергосбыт») с 01.06.2021г («за» - 100%).

    В данном протоколе имеются подписи председателя собрания - Рассихиной Д.Ю. (собственника <адрес>) и секретаря собрания - ФИО5 (собственника <адрес>).

    Вместе с тем, в судебном заседании ответчик Россихина Д.Ю. пояснила, что инициатором проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ она никогда не выступала, участия в общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ не принимала, подпись в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, договоре управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ ей не принадлежат, ФИО5 не являлся секретарем собрания и не мог принимать в нем участия, поскольку фактически не проживает в МКД № 52 по ул. Транзитная в г. Красноярске уже длительный период времени.

    Кроме того, в ходе проведенной прокуратурой Кировского района г. Красноярска проверки по заявлению Бобылевой Т.В. были получены объяснения от собственников жилых помещений многоквартирного дома № 52 по ул. Транзитная в г. Красноярске, а именно: ФИО7 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), Бобылевой Т.В. (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО12 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО14 (<адрес>), ФИО15 (<адрес>), ФИО16 (<адрес>), ФИО17 (<адрес>), ФИО18 (<адрес>), ФИО19 (<адрес>), ФИО20 (<адрес>), Бобылевой Т.В. (<адрес>), ФИО21 (<адрес>), ФИО22 (<адрес>), ФИО23 (<адрес>), ФИО24 (<адрес>), ФИО25 (<адрес>), ФИО26 (<адрес>), ФИО27 (<адрес>), ФИО28 (<адрес>), ФИО29 (<адрес>), ФИО30 (<адрес>), ФИО31 (<адрес>), ФИО32 (<адрес>), ФИО33 (<адрес>), ФИО34 (<адрес>), ФИО35 (<адрес>, ком. 3), ФИО36 (<адрес>), ФИО37 (<адрес>), ФИО38 (<адрес>), ФИО39 (<адрес>), ФИО40 (<адрес>), ФИО41 (<адрес>), ФИО42 (<адрес>), ФИО43 (<адрес>), ФИО44 (<адрес>), ФИО45 (<адрес>), ФИО46 (<адрес>), ФИО47 (<адрес>), ФИО48 (<адрес>), ФИО49 (<адрес>) ФИО50 (<адрес>), ФИО51 (<адрес>), ФИО52 (<адрес>), ФИО53 (<адрес>), ФИО54 (<адрес>), ФИО55 (<адрес>), которые пояснили, что, являясь собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № 52 по ул. Транзитная в г. Красноярске, участие в общем собрании собственников помещений МКД в мае 2021г по выбору в качестве управляющей организации ООО УК «Возрождение» не принимали, при очном обсуждении вопросов не участвовали, объявления о проведении такого собрания не было, каких-либо листков голосования не заполняли и не подписывали, свое волеизъявление, в том числе по вопросу избрания управляющей компании в лице ООО УК «Возрождение», не выражали, предъявленная подпись в листках голосования им не принадлежит.

    Принимая решение об удовлетворении исковых требований прокурора Кировского района г. Красноярска в интересах Бобылевой Т.В. к ООО УК «Возрождение», Рассихиной Д.Ю. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о необъективности отраженных в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ данных, дают основания полагать о фальсификации протокола и росписей собственников в листах голосования, что является существенным нарушением прав всех собственников помещений МКД, в том числе относительно выбора управляющей компании, влекущим признание недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск ул. Транзитная 52, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л

    Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск ул. Транзитная 52, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца со дня изготовления полного текста решения (16 час 00 мин 17.11.2021г).

    Председательствующий                                                            Майорова О.А.