Решение по делу № 2-3062/2014 от 06.05.2014

Дело № -3062/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации сельского поселения Ильинское к ФИО1 об обязании привести строение в соответствие с требованиями градостроительных норм для ИЖС,

УСТАНОВИЛ:

Администрации сельского поселения Ильинское обратилась в Красногорский городской суд с иском к ФИО2 об обязании привести строение в соответствие с требованиями градостроительных норм для ИЖС.

В обоснование исковых требований указала, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчиком ФИО1 на вышеуказанном земельном участке возведено 3-х этажное капитальное строение без получения разрешения на строительство, а также с нарушением градостроительных норм.

Просит обязать ответчика привести строение в соответствие с требованиями градостроительных норм для объектов ИЖС.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнила требования в части установки на крышу жилого дома ответчицы ливневки и снеголовушки на жилом доме (л.д.65-66).

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал и просил удовлетворить с учетом заключения экспертизы (л.д.65-66).

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО6 (л.д.8-9) в судебное заседание явился, исковые требования признала, и подтвердила готовность ответчицы привести жилое строение в соответствии с градостроительными нормами и установить на крышу ливневку и снеголовушки (л.д.65-66).

Представитель третьего лица Администрации Красногорского муниципального района и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом, надлежащим образом (л.д.64), ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО3 самостоятельных требований не заявляла (л.д.19-20, 23).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна показатель те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов дела следует, что ответчица ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:005 05 10:0033 общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, дер. Глухово, <адрес>, д. между д/в 20 и 22, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации (л.д.7), также ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 327.6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, дер. Глухово, <адрес>, д. между д/в 20 и 22, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.27).

Определением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО7 (л.д.32-33).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы: Жилой дом построен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:110050510:33, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Строительство объектов капитального строительства (в том числе строительство индивидуального жилого дома) осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешения на строительство не предъявлено.

Жилые строения и хозяйственные постройки на смежных земельных участках размещаются согласно санитарно-бытовым условиям градостроительных норм, в соответствии с противопожарными требованиями, и с соблюдением условий инсоляции и освещенности.

Противопожарные требования и нормативы по инсоляции и освещенности соблюдены.

Расположение объекта в части выполнения санитарно-бытовых условий не отвечает положениям нормативных документов – расстояние от строения до границы участка составляет – 1.41 м (северо-запад); 2.56 м (юго-восток); должно быть 3 м.

Обобщенной оценкой соответствия возведенных строений и сооружений требованиям прочности и деформативности является наличие или отсутствие дефектов в несущих и ограждающих строительных конструкциях строения. Значительных и критических дефектов при обследовании жилого дома не выявлено. В целом объект находится в удовлетворительном техническом состоянии; не создает опасности для третьих лиц (л.д.35-60).

Суд, оценивая выводы эксперта, считает их достоверными, так как экспертиза проведена судебно-техническим экспертом, имеющей специальные познания и значительный опыт экспертной работы, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт был предупрежден, при назначении и производстве экспертизы были соблюдены процессуальные права субъектов процесса.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 этой статьи.

В соответствии со частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу части 17 статьи 51 указанного Кодекса выдача разрешения на строительство не требуется, в частности, в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

В статье 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ч. 3. ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав представленные сторонами доказательства суд считает необходимым обязать ответчицу привести жилое строение в соответствии с требованиями градостроительных норм для объектов индивидуального жилищного строительства и обязать ФИО1 произвести реконструкцию ската крыши, возведенного жилого строения, общей площадью 327.6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии нормами закона, чтобы природные осадки не попадали на соседний земельный участок, установив на крыше ливневку и снеголовушки.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации сельского поселения Ильинское удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести реконструкцию ската крыши, возведенного жилого строения, общей площадью 327.6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии нормами закона, чтобы природные осадки не попадали на соседний земельный участок, установив на крыше ливневку и снеголовушки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Аникеева