Решение по делу № 02-0805/2024 от 02.11.2023

УИД 77RS0020-02-2023-016882-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 г. адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-805/2024 по иску ЖСК «Новогиреевский» к Кулясовой Екатерине Артемовне об обязании восстановить систему вентиляции, входящую в состав общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании восстановить систему вентиляции, входящую в состав общего имущества многоквартирного дома. В обоснование иска указал, что ЖСК «Новогиреевский» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчик является собственником квартиры № 177, расположенной по адресу: адрес. По факту обращения жильца квартиры № 173 вышеуказанного многоквартирного дома на отсутствие вентиляции в ее квартире и постоянное присутствие посторонних запахов было проведено обследование вентиляционных каналов естественной вентиляции квартиры № 173, в результате которого было установлено, что воздуховод перекрыт на уровне потолка квартиры № 173 собственниками вышерасположенной квартиры № 177. Также установлено, что вентиляционная шахта в данной квартире была снесена ответчиком самовольно в результате переустройства вентиляционного короба, что нарушило систему вентиляции в нижерасположенных квартирах. В результате несанкционированного переоборудования (переустройства) вентиляционного короба нарушен воздухообмен в ниже расположенных квартирах, что приводит к порче жилых помещений.

Ответчику неоднократно направлялись предписания с требованием восстановить вентиляционный короб, однако до настоящего времени требование ответчиком не выполнено.

Истец просит обязать ответчика восстановить систему вентиляции, входящую в состав общего имущества многоквартирного дома, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, юридических услуг в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 адрес кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 адрес кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 адрес кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 1, 3 ст. 29 адрес кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 11.6 постановления Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

Судом установлено, что ЖСК «Новогиреевский» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.

В состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, входит система вентиляции.

В рамках договора подряда № НВГ 31/45-07/18 от 01.01.2018, заключенного между ЖСК «Новогиреевский» и ООО «Вентреммонтаж», последний осуществляет обслуживание вентиляционных каналов многоквартирного дома ЖСК «Новогиреевский», обладая сертификатом соответствия для проведения данных работ

Ответчик является собственником квартиры № 177, расположенной по адресу: адрес.

По факту обращения жильца квартиры № 173 вышеуказанного многоквартирного дома на отсутствие вентиляции в ее квартире и постоянное присутствие посторонних запахов было проведено обследование вентиляционных каналов естественной вентиляции квартиры № 173, в результате которого было установлено, что воздуховод перекрыт на уровне потолка квартиры № 173 собственниками вышерасположенной квартиры № 177.

Также установлено, что вентиляционная шахта в данной квартире была снесена ответчиком самовольно в результате переустройства вентиляционного короба, что нарушило систему вентиляции в нижерасположенных квартирах. В результате несанкционированного переоборудования (переустройства) вентиляционного короба нарушен воздухообмен в ниже расположенных квартирах, что приводит к порче жилых помещений.

Указанные обстоятельства подтверждены актом обследования.

При таких обстоятельствах, с учетом не представления ответчиком доказательств, подтверждающих законность переустройства вентиляционного короба и получения соответствующих разрешений, суд считает необходимым обязать ответчика за свой счет восстановить систему вентиляции квартиры № 177, расположенной по адресу: адрес, в соответствии с проектом многоквартирного жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд также присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг. Однако в нарушение приведенных норм права истцом не представлено документов, подтверждающих понесенные расходы, поэтому суд отказывает в удовлетворении указанного заявления истца.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска сумма госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Новогиреевский» к Кулясовой Екатерине Артемовне об обязании восстановить систему вентиляции, входящую в состав общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Обязать фио, проживающую по адресу: адрес, за свой счет восстановить систему вентиляции указанной квартиры в соответствии с проектом многоквартирного жилого дома.

Взыскать с Кулясовой Екатерины Артемовны в пользу ЖСК «Новогиреевский» госпошлину в размере сумма.

В удовлетворении заявления ЖСК «Новогиреевский» о взыскании расходов по оплате юридических услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио Фролов