Решение по делу № 2-849/2019 от 11.09.2019

Дело № 2- 849/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мыски                                22 октября 2019 г.    Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего                 Литвиненко И.В.

При секретаре                         Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенова С. И. о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Семенов С.И. обратился в суд с иском о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что 10.12.1995 г. Семенов С. И. приобрел у ФИО1 частный жилой дом по адресу: <адрес> за 6 миллионов рублей (не деноминированных). Сделка купли-продажи была оформлена в простой письменной форме -- составлен местный договор при свидетелях.

До этого времени, 31.01.1993 г. ФИО1, приобрела у ФИО2 частный жилой дом по адресу: <адрес> за 50 тысяч рублей. Сделка купли-продажи была оформлена в простой письменной форме - составлен местный договор при свидетелях.

Еще ранее ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО3 частый жилой дом по адресу: <адрес> за 3 тысячи 500 рублей. Сделка купли-продажи была оформлена в простой письменной форме составлен местный договор при свидетелях.

Первоначальным собственником и застройщиком частного жилого дома по адресу: <адрес> являлся ФИО3.

01 декабря 1987 года ФИО3 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, отведенном по <адрес>. Разрешение № 164 Управления Единого архитектора г. Мыски Кемеровской области на основании решения исполкома Мысковского городского Совета депутатов трудящихся от 25 ноября 1987 г. № 275.

Согласно акту и типовому договору № 164 от 01.12.1987 г. «о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке ФИО3 построил жилой дом на земельном участке в городе (поселке) но <адрес> площадью 600 кв. метров, отведенном на основании решения исполнительного комитета Мысковского городского района Совета народных депутатов от 25 ноября 1987 г. № 275, закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, Мысковского бюро технической инвентаризации по состоянию на 20 октября 1986 года объект недвижимости состоял из: основного жилого строения, площадью 26,4 кв.м., пристройки, площадью 15.3 кв.м., кухни площадью 12.4 кв.м., углярки площадью 8.1 кв.м.. туалета и забора.

Согласно технического паспорта инвентарный № от 25 июня 2019 ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентари ищи и Кемеровской области» Филиал №5 БТИ г. Междуреченска: объект недвижимости состоит из жилого дома площадью 37.9 кв.м., инвентарной стоимостью 38 882 руб. Пристройки, площадью 8.2. инвентарной стоимостью 3 548 руб., Сарая площадью 5 кв.м. инвентарной стоимостью 870 руб. Сарая площадью 2,7 кв.м.. инвентарной стоимостью 424 руб. Ограждения длиной 20 пог.м. инвентарной стоимостью 3 545 руб. Всего инвентарной стоимостью; 47 269 руб.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №. площадью 2067 кв.м., расположенном по адрес) : <адрес>.

Просит признать за Семеновым С. И. право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>.

24.09.2019г. от представителя истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит привлечь в качестве надлежащего ответчика Администрацию Мысковского городского округа и признать за Семеновым С. И. право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

Суд выслушав представителя заявителя, представителя администрации Мысковского городского округа, изучив материалы дела приходит к следующему.

Согласно положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Семенов С. И. приобрел у ФИО1 частный жилой дом по адресу: <адрес> за 6 миллионов рублей (не деноминированных). Сделка купли-продажи была оформлена в простой письменной форме -- составлен местный договор при свидетелях.

До этого времени, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, приобрела у ФИО2 частный жилой дом по адресу: <адрес> за 50 тысяч рублей. Сделка купли-продажи была оформлена в простой письменной форме - составлен местный договор при свидетелях.

Еще ранее ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО3 частый жилой дом по адресу: <адрес> за 3 тысячи 500 рублей. Сделка купли-продажи была оформлена в простой письменной форме составлен местный договор при свидетелях.

Первоначальным собственником и застройщиком частного жилого дома по адресу: <адрес> являлся ФИО3.

01 декабря 1987 года ФИО3 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, отведенном по <адрес>. Разрешение № 164 Управления Единого архитектора г. Мыски Кемеровской области на основании решения исполкома Мысковского городского Совета депутатов трудящихся от 25 ноября 1987 г. № 275.

Согласно акту и типовому договору № 164 от 01.12.1987 г. «о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке ФИО3 построил жилой дом на земельном участке в городе (поселке) но <адрес> площадью 600 кв. метров, отведенном на основании решения исполнительного комитета Мысковского городского района Совета народных депутатов от 25 ноября 1987 г. № 275, закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, Мысковского бюро технической инвентаризации по состоянию на 20 октября 1986 года объект недвижимости состоял из: основного жилого строения, площадью 26,4 кв.м., пристройки, площадью 15.3 кв.м., кухни площадью 12.4 кв.м., углярки площадью 8.1 кв.м.. туалета и забора.

Согласно технического паспорта инвентарный № от 25 июня 2019 ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентари ищи и Кемеровской области» Филиал №5 БТИ г. Междуреченска: объект недвижимости состоит из жилого дома площадью 37.9 кв.м., инвентарной стоимостью 38 882 руб. Пристройки, площадью 8.2. инвентарной стоимостью 3 548 руб., Сарая площадью 5 кв.м. инвентарной стоимостью 870 руб. Сарая площадью 2,7 кв.м.. инвентарной стоимостью 424 руб. Ограждения длиной 20 пог.м. инвентарной стоимостью 3 545 руб. Всего инвентарной стоимостью; 47 269 руб.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №№ площадью 2067 кв.м., расположенном по адрес) : <адрес>.

С момента приобретения жилого дома Семенов С.И. с 1995 года, на протяжении более пятнадцати лет, владеет, пользуется жилым домом, как своим собственным имуществом, следит за состоянием жилого дома, занимается благоустройством земельного участка, несет расходы по содержанию жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО4.

Возможность предъявления иска о признании права собственности предусмотрена в пункте 58 Постановления N 10/22, согласно которому лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Вышеприведенные положения пункта 58 Постановления N 10/22, а также нормы ГК РФ о приобретательной давности, самовольной постройке, бесхозяйное недвижимой вещи не применимы к спорным правоотношениям, возникшим из договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По обстоятельствам дела установлено, что 10.12.1995 г. Семенов С. И. приобрел у ФИО1 частный жилой дом по адресу: <адрес> за 6 миллионов рублей (не деноминированных), сделка купли-продажи была оформлена в простой письменной форме -- составлен местный договор при свидетелях. В свою очередь ФИО1 также приобретала указанный дом по сделке купли-продажи в простой письменной форме -- составлен местный договор при свидетелях.

Таким образом, спорный дом неоднократно продавался на основании сделок, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным жилым домом началось в 1995 году, являлось добросовестным. Владение спорным домом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, как указывает истец, отсутствуют, несоблюдение формы договора влечет его ничтожность, договор не порождает юридических последствий, переход права собственности не зарегистрирован, дом самовольным строением не является. Указанные истцом обстоятельства владения спорным домом судом под сомнение не ставятся.

В ходе судебного заседания сторона истца представила надлежащие доказательства тождественности объекта недвижимости, приобретенного 10.12.1995 г. на основании местного договора при свидетелях заключенного между Семеновым С. И. и ФИО1, в отношении которого представлен технический паспорт.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, Мысковского бюро технической инвентаризации по состоянию на 20 октября 1986 года объект недвижимости состоял из: основного жилого строения, площадью 26,4 кв.м., пристройки, площадью 15.3 кв.м., кухни площадью 12.4 кв.м., углярки площадью 8.1 кв.м.. туалета и забора.

Согласно технического паспорта инвентарный № от 25 июня 2019 ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентари ищи и Кемеровской области» Филиал №5 БТИ г. Междуреченска: объект недвижимости состоит из жилого дома площадью 30.3 кв.м Пристройки, площадью 8.2., Сарая площадью 5 кв.м. Сарая площадью 2,7 кв.м.. Ограждения длиной 20 пог.м.

При установлении судом обстоятельств, указывающих на то, что право собственности на момент рассмотрения дела судом за кем-либо не зарегистрировано, требования о признании права собственности на спорное имущество никем не заявлено, Семенов С.И. после приобретения спорного жилого дома добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, несет расходы по его содержанию, за счет собственных средств производит ремонт жилого дома и перепланировку, производит оплату необходимых платежей, у суда имеются основания для вывода о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности в силу приобретательной давности за Семеновым С. И., на жилой дом общей площадью 30,3 кв.м., с инвентарным номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца.

Решение в окончательном виде изготовлено 25 октября 2019г.

Судья                                     И.В. Литвиненко