Решение по делу № 2-625/2016 от 23.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 августа 2016 г.

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева А.Б., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО городской округ «<адрес>» о признании состоявшимся договор купли-продажи земельного участка и о признании за ним право собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Хасавюртовский городской суд с иском к Администрации МО «<адрес>» о признании состоявшимся договор купли-продажи земельного участка и о признании за ним право собственности на земельный участок, обосновывая свои требование следующем.

    На основании распоряжения Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №р ему был выделен под аренду земельный участок площадью 180 кв.м., расположенный по адресу : <адрес> аренды земельного участка N96622 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок получен кадастровый паспорт с кадастровым номером 05:41:000162:18.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией, созданной решением собрания депутатов городского округа «<адрес>», рассмотрев его заявление, принято решение предоставить ему на праве собственности вышеуказанный земельный участок без проведения торгов в связи с отсутствием претендентов.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации МО «<адрес>» за №р, данный земельный участок представлен ему в собственность за плату.

ДД.ММ.ГГГГ им и Администрацией МО «<адрес>» заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка № согласно которому он приобрел у другой стороны земельный участок площадью 180 кв.м., по <адрес>. В тот же день составлен и акт приема-передачи земельного участка.

    О реализации данного земельного участка было дано объявление в газете «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ.

    По сегодняшний день он не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в связи с тем, что в деле отсутствует акт проведения независимой оценки рыночной стоимости объекта, а право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, возникает с момента его государственной регистрации

    В силу п.55 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.(ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией права на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

    Таким образом, изложенными выше доказательствами подтверждается, что фактически уже состоялась сделка купли-продажи вышеуказанного земельного участка между ним и Администрацией МО «<адрес>», возникло право собственности на данный земельный участок, который необходимо зарегистрировать в Хасавюртовском городском отделе Управления Росреестра по РД.

    В ходе судебного заседания ФИО1 исковые требования поддержал полностью и с учетом указанных в исковом заявлении обстоятельствам просит суд удовлетворить их: признать    состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ сделку купли-продажи земельного участка площадью 180 кв.м., расположенного по <адрес> между ним и Администрацией МО «<адрес>» и признать право собственности за ним на указанный земельный участок.

    В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования истца поддержала полностью и с учетом указанных в исковом заявлении обстоятельствам, просит суд удовлетворить их.

ДД.ММ.ГГГГ в Хасавюртовский городской суд поступило заявление от представителя ответчика Администрации МО «<адрес>» ФИО3 о признании исковых требований ФИО1 и о рассмотрении дела без ее участия.

Выслушав истца и его представителя, исследовав имеющиеся в деле письменные материалы, дав им правовую оценку, суд требования ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» считает обоснованными, законными, а потому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч. 1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Из исследованной в ходе судебного заседания ксерокопии паспорта 82 03 423407 выданного Хасавюртовским ГОВД, РД ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что владельцем данного паспорта является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец сел.Казмааул, <адрес>, ДАССР, который с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу РД, <адрес>.

Из исследованного в ходе судебного заседания документов следуют следующее:

    Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ комиссией созданная решением собрания депутатов городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ по рассмотрению заявлений граждан и юридических лиц по представлению земельного участка в собственность, рассмотрев заявление ФИО1 и объявление в газете «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о представлении на праве собственности земельный участок площадью 180,0 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000162:18 без проведения торгов ФИО1, в связи с отсутствием претендентов по адресу РД, <адрес>.

    Согласно распоряжения за №р от ДД.ММ.ГГГГ «О представлении земельного участка в собственность» рассмотрев заявление ФИО1 предоставить ему в собственность земельный участок, площадью 180,0 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000162:18, находящейся на праве аренды, на основании распоряжения Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №р, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого между администрацией <адрес> и ФИО5, предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 05:41:000162:18, общей площадью 180,0 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сумма платы составляет 2073 рублей.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан заявителю. Договор купли-продажи и акт приема передачи подписаны должностным лицами Администрации, покупателем и заверены печатями.

Согласно квитанции об уплате налога за землю от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 произведена оплата земельного налога в размере 1475 рублей 00 копеек.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемый в подлежащих случаях форме, достигнут о соглашение по всем существенным условиями договора.

Существенными являются условия, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ходе рассмотрения данного дела установлено, что сторонами договор исполнен фактически: истец владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером 05:41:000162:18, общей площадью 180,0 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, ответчик получил от истца денежную сумму в полном объеме за проданный земельный участок. В связи с чем, все условия договора купли-продажи сторонами соблюдены, сторонами сделки не высказывались несогласие с условиями договора.

В целях обеспечения стабильности гражданского оборота законодатель установил порядок оспаривания порядка и результатов проведенного аукциона, договоров купли продажи и ограничил круг субъектов, имеющих право его оспаривания. При этом Управление Росреестра не относится ни к одному из субъектов, перечисленных в законе, а договор, заключённый между администрацией МО «<адрес>» и ФИО5, в установленном законе порядке не оспаривался.

Действующее законодательство не наделяет регистрирующий орган полномочиями давать оценку документам, предшествующим заключению договора купли продажи. Управление является регистрирующим, а не правоустанавливающим органом.

Более того, предшествующие заключению договора купли продажи и аренды земельного участка (оценка земельного участка), не относятся ни к форме, ни к содержанию договоров, представленных в Управление в качестве основания для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Упомянутый договор по форме и содержанию составлен в соответствии с требованием закона о договорах купли-продажи, содержит все существенные участки в аренду и распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже арендованного имущества, которое не оспорено в установленном законом порядке и является действующим.

Следует исходить из того, что такой сделке свойственны определенные несоответствия требованиям закона, но не с позиций публичного интереса и правопорядка (как в ничтожных сделках), а только лишь с позиций частного интереса, который требует признания сделки недействительной со стороны суда. Поэтому, пока такая сделка не оспорена по иску заинтересованным лицом или потерпевшей стороны, она должна считаться действительной, а отказ регистрирующего органа в ее регистрации - неправомерным.

В соответствии со ст.551 ч.1 ГК РФ переход право собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственную регистрацию.

В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им(ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях предусмотренных, федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требованию к его заполнению, а также требованию к формату заявления о государственной регистрации прав электронной форме утверждается органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Исходя из требований данного Закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования права. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения данного дела, истцом ФИО1 в суд представлены доказательства подтверждающие обоснованность своих требований.     

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО5 состоялся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:41:000162:18, общей площадью 180,0 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, и он с ДД.ММ.ГГГГ как собственник указанного земельного участка использует его по назначению.

С учетом указанных обстоятельств, суд требования ФИО1 к Администрации МО городской округ «<адрес>» о признании состоявшимся договор купли-продажи земельного участка и о признании за ним права собственности на земельный участок, считает законными, обоснованными, а потому подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО1 к Администрации МО городской округ «<адрес>» о признании состоявшимся договор купли-продажи земельного участка и о признании за ним право собственности на земельный участок -удовлетворить.

    Признать состоявшимся договор между ФИО1 и Администрацией МО городской округ «<адрес>» договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 05:41:000162:18, общей площадью 180,0 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

    Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:41:000162:18, общей площадью 180,0 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.     

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:41:000162:18, общей площадью 180,0 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда в течение месяца, со дня его вынесения, через Хасавюртовский городской суд.

Решение суда составлено и отпечатано в совещательной комнате.    

Председательствующий

судья А.Б. Гаджиев