Решение по делу № 33-7628/2016 от 22.09.2016

Судья Пряхин Д.Л. Дело № 33-7628

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 октября 2016 года                       город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе: председательствующего Ефимовой И.В.,

судей Песковой Ж.А., Пантелеева В.М.,

при секретаре Тузове Г.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.В. гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Балашов-Зерно» к обществу с ограниченной ответственностью «Полесье», Беспаловой Л.И., Беспалову И.А., Бохиной Л.М., Беспаловой А.Н., Бохиной И.С., Кобызевой З.А., Калякину А.В., Калякиной И.А., Калякину В.П., Калякиной Т.В., Беккалиевой Г.С., Калякину А.В., Егоровой С.А., Егорову В.А., Осиповой Е.Н., Веретенниковой Е.С., Федуловой Н.И., Панкратову В.С., Павловой М.А., Синеву В.В., Скворцову П.Ф., Сачковой З.В., Митину В.С., Митиной В.И., Самошкину Н.А., Кулешовой Н.В., Приходько А.В., Приходько Т.С., Григорьеву В.В., Григорьевой А.В., Тимошиной Л.А., Вельчинской Н.В., Мартынюку В.И., Попову А.И., Храмушкину В.М., Аникину В.И., Корневой Т.Г., Лахметкину С.В., Лахметкиной Л.Н., Бойковой Н.Н., Бойкову В.А., Звягинцеву С.М., Врыгановой Г.Г., Галаеву Н.И., Скворцовой Т.Н., Синеву А.В., Путилиной М.И., Маркиной Л.И., Тарабрину В.П. о переводе прав и обязанностей покупателя долей по договорам купли-продажи долей по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Балашов-Зерно» на решение Балашовского районного суда Саратовской области от 07 июля 2016 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи, объяснения представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Балашов-Зерно» Афанасьевой Н.С., представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Полесье» Ерофеева Б.М., представителя третьего лица ПАО «Агро Инвест» Гурьевой С.П., исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью «Балашов-Зерно» (далее – ООО «Балашов-Зерно») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам о переводе прав и обязанностей покупателя долей по договорам купли-продажи долей.

В обоснование требований истец указал, что в период с 2011 по 2012 годы прежним конкурсным управляющим ООО «Балашов-Зерно» Постюшковым А.В. заключен ряд сделок с имуществом, вошедшим в конкурсную массу должника.

В частности, 10 мая 2012 года конкурсным управляющим ООО «Балашов-Зерно» было заключено с ООО «СельхозТорг» двадцать договоров о передаче прав и обязанностей арендатора по договорам аренды пашни земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>.

30 августа 2012 года между ООО «СельхозТорг» и ООО «Полесье» заключены договоры о передаче прав и обязанностей арендатора по договорам аренды пашни, право аренды ООО «Полесье» на земельные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22 июля 2013 года, принятым по заявлению нового конкурсного управляющего ООО «Балашов-Зерно» Ивановой Н.Е., договоры о передаче прав и обязанностей арендатора по договорам аренды пашни земельных участков, заключенные между ООО «Балашов-Зерно» и ООО «СельхозТорг», признаны недействительными.

На основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 31 августа 2015 года из чужого незаконного владения ООО «Полесье» в пользу ООО «Балашов-Зерно» истребованы следующие земельные участки:

земельный участок общей площадью 767000 кв.м с кадастровым номером №, переданный в аренду по договору аренды №1/Х от 02 июля 2009 года;

земельный участок общей площадью 1316000 кв.м с кадастровым номером №, переданный в аренду по договору аренды №2/Х от 02 июля 2009 года;

земельный участок общей площадью 474000 кв.м с кадастровым номером №, переданный в аренду по договору аренды №3/Х аренды пашни от 02 июля 2009 года;

земельный участок общей площадью 1316000 кв.м с кадастровым номером №, переданный в аренду по договору аренды №4/Х от 06 июля 2009 года;

земельный участок общей площадью 1019000 кв.м с кадастровым номером №, переданный в аренду по договору аренды №6/Х от 02 июля 2009 года;

земельный участок общей площадью 752000 кв.м с кадастровым номером №, переданный в аренду по договору аренды №7/Х от 06 июля 2009 года;

земельный участок общей площадью 564000 кв.м с кадастровым номером №, переданный в аренду по договору аренды №8/Х от 22 сентября 2009 года;

земельный участок общей площадью 940000 кв.м с кадастровым номером №, переданный в аренду по договору аренды №9/Х от 22 сентября 2009 года;

земельный участок общей площадью 376000 кв.м с кадастровым номером №, переданный в аренду по договору аренды №10/Х от 03 сентября 2009 года;

земельный участок общей площадью 564000 кв.м с кадастровым номером №, переданный в аренду по договору аренды №11/Х от 03 сентября 2009 года;

земельный участок общей площадью 752000 кв.м с кадастровым номером №, переданный в аренду по договору аренды №12/Х от 07 сентября 2009 года;

земельный участок общей площадью 846000 кв.м с кадастровым номером №, переданный в аренду по договору аренды №13/Х от 03 сентября 2009 года;

земельный участок общей площадью 846000 кв.м с кадастровым номером №, переданный в аренду по договору аренды №14/Х от 22 сентября 2009 года;

земельный участок общей площадью 188000 кв.м с кадастровым номером №, переданный в аренду по договору аренды №15/Х от 22 сентября 2009 года;

земельный участок общей площадью 1598000 кв.м с кадастровым номером №, переданный в аренду по договору аренды №17/Х от 02 апреля 2009 года;

земельный участок общей площадью 188000 кв.м с кадастровым номером №, переданный в аренду по договору аренды №18/Х от 09 декабря 2009 года;

земельный участок общей площадью 2444000 кв.м с кадастровым номером №, переданный в аренду по договору аренды №19/Х от 09 декабря 2009 года;

земельный участок общей площадью 658000 кв.м с кадастровым номером №, переданный в аренду по договору аренды №20/Х от 21 декабря 2009 года;

земельный участок общей площадью 470000 кв.м с кадастровым номером №, переданный в аренду по договору аренды №21/Х от 10 декабря 2009 года;

земельный участок общей площадью 47000 кв.м с кадастровым номером №, переданный в аренду по договору аренды №23/Х от 12 октября 2009 года.

В ходе рассмотрения в суде заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения истцу стало известно о том, что ООО «Полесье» приобрело в собственность доли в праве долевой собственности на указанные земельные участки по договорам купли-продажи долей.

По мнению истца, поскольку до заключения признанных недействительными соглашений о замене стороны в договорах аренды, ООО «Полесье» не являлось ни собственником земельных долей, ни арендатором земельных участков, у него не имелось преимущественного права на покупку земельных долей. О продаже земельных долей ООО «Балашов-Зерно» продавцами долей не извещалось.

Истец полагает, что законным арендатором земельных участков являлось ООО «Балашов-Зерно», которое имело преимущественное право на приобретение земельных долей в собственность на момент заключения договоров купли-продажи.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, ссылаясь на положения статей 250 ГК РФ, 1, 12 Федерального закона от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», просил суд перевести на него права и обязанности покупателя долей в праве общей долевой собственности на земельные участки по следующим договорам:

по договору купли-продажи от 11 октября 2012 года, заключенному между Беспаловой Л.И., Беспаловым И.А., Бохиной Л.М., Беспаловой А.Н. и ООО «Полесье» в отношении 4/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 05 октября 2014 года, заключенному между Бохиной И.С. и ООО «Полесье» в отношении 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 20 ноября 2012 года, заключенному между Кобызевой З.А. и ООО «Полесье» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 11 октября 2012 года, заключенному между Калякиным С.В., Калякиной И.А., Калякиным В.П., Калякиной Т.В. и ООО «Полесье» в отношении 4/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 12 марта 2015 года, заключенному между Беккалиевой Г.С., Калякиным А.В. и ООО «Полесье» в отношении 2/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 22 ноября 2012 года, заключенному между Егоровой С.А., Егоровым В.А. и ООО «Полесье» в отношении 2/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 22 ноября 2012 года, заключенному между Осиповой Е.Н. и ООО «Полесье» в отношении 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

по договору купли-продажи от 12 мая 2015 года, заключенному между Веретенниковой Е.С., Федуловой Н.И. и ООО «Полесье» в отношении 2/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 10 октября 2014 года, заключенному между Панкратовым В.С., Павловой М.А., Синевым В.В., Скворцовым П.Ф. и ООО «Полесье» в отношении 11/27 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 13 октября 2014 года, заключенному между Сачковой З.В. и ООО «Полесье» в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 11 октября 2012 года, заключенному между Митиным В.С., Митиной В.И., Самошкиным Н.А., Кулешовой Н.В. и ООО «Полесье» в отношении 19/54 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 10 июля 2014 года, заключенному между Приходько А.В. и ООО «Полесье» в отношении 5/54 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 22 декабря 2015 года, заключенному между Приходько Т.С. и ООО «Полесье» в отношении 10/54 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 11 октября 2012 года, заключенному между Григорьевым В.В., Григорьевой А.В., Тимошиной Л.А., Вельчинской Н.В. и ООО «Полесье» в отношении 4/14 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 11 октября 2012 года, заключенному между Мартынюком В.И. и ООО «Полесье» в отношении 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 11 октября 2012 года, заключенному между Поповым А.И. и ООО «Полесье» в отношении 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

по договору купли-продажи от 12 марта 2015 года, заключенному между Храмушкиным В.М. и ООО «Полесье» в отношении 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 09 сентября 2013 года, заключенному между Аникиным В.И., Корневой Т.Г. и ООО «Полесье» в отношении 50/204 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

по договору купли-продажи от 04 сентября 2013 года, заключенному между Лахметкиным С.В., Лахметкиной Л.Н. и ООО «Полесье» в отношении 2/14 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 11 октября 2012 года, заключенному между Бойковой Н.Н., Бойковым В.В. и ООО «Полесье» в отношении 2/14 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 11 октября 2012 года, заключенному между Звягинцевым С.М. и ООО «Полесье» в отношении 1/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 22 ноября 2012 года, заключенному между Врыгановой Г.Г. и ООО «Полесье» в отношении 1/17 доли в праве общей полевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 09 сентября 2013 года, заключенный между Галаевым Н.И. и ООО «Полесье» в отношении 1/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 05 мая 2014 года, заключенному между Скворцовой Т.Н. и ООО «Полесье» в отношении 6/156 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 10 июля 2014 года, заключенному между Синевым А.В., Путилиной М.И. и ООО «Полесье» в отношении 18/156 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

по договору купли-продажи от 27 августа 2014 года, заключенному между Маркиной Л.И. и ООО «Полесье» в отношении 10/156 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 13 октября 2014 года, заключенному между Тарабриным В.П. и ООО «Полесье» в отношении 6/156 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением суда от 07 июля 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.

С решением суда не согласился конкурсный управляющий ООО «Балашов-Зерно» Иванова Н.Е., она подала апелляционную жалобу, в которой просила решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Автор жалобы полагает решение суда незаконным, указывает на необоснованность выводов суда о пропуске истцом установленного п. 3 ст. 250 ГК РФ трехмесячного срока на обращение в суд с требованием о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи. У истца до ознакомления с материалами регистрационных дел не имелось возможности узнать о том, какие именно договоры купли-продажи земельных долей и с какими участниками долевой собственности на земельные участки были заключены ООО «Полесье». Ознакомление с материалами регистрационных дел стало возможным только в ходе рассмотрения настоящего дела в суде первой инстанции.

Полагает, что представленные истцом в суд гарантийное письмо ООО «Агротехсоюз» о выплате денежных средств за ООО «Балашов-Зерно», справка с расчетного счета о наличии необходимой суммы у ООО «Агротехсоюз» подтверждают способность ООО «Балашов-Зерно» оплатить стоимость земельных долей по договорам купли-продажи в случае удовлетворения требований о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ООО «Полесье» просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО «Балашов-Зерно» Афанасьева Н.С. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель ООО «Полесье» Ерофеев Б.М. возражал относительно удовлетворения апелляционной жалобы, полагая решение суда законным и обоснованным.

Представитель третьего лица ПАО «Агро Инвест» Гурьева С.П. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение суда отменить.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает решение суда не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу положений статей 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу п. 1-3 ст. 250 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договоров купли-продажи) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Положения статей 246, 247 ГК РФ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – закон).

Согласно подп. 4 п. 3 ст. 1 закона одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения является преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Статья 12 указанного закона устанавливает, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли (п. 1 ст. 12 закона).

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется (п. 2 ст. 12 закона).В случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется (п. 5 ст. 12 закона).

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 14 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

Как следует из материалов дела, ООО «Балашов-Зерно» на момент обращения в суд с настоящим иском принадлежали на праве собственности:

2/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

1/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

15/156 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договоров аренды пашни, заключенных с участниками долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, в пользовании ООО «Балашов-Зерно» на праве аренды находились следующие земельные участки:

земельный участок общей площадью 767000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (договор №1/Х аренды пашни от 02 июля 2009 года);

земельный участок общей площадью 1316000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (договор № 2/Х аренды пашни от 02 июля 2009 года);    

земельный участок общей площадью 474000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (договор №3/Х аренды пашни от 06 июля 2009 года);

земельный участок общей площадью 1316000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (договор №4/Х аренды пашни от 06 июля 2009 года);

земельный участок общей площадью 1019000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (договор №6/Х аренды пашни от 02 июля 2009 года);

земельный участок общей площадью 752000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (договор №7/Х аренды пашни от 06 июля 2009 года);

земельный участок общей площадью 564000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (договор №8/Х аренды пашни от 22 сентября 2009 года);

земельный участок общей площадью 940000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (договор №9/Х аренды пашни от 22 сентября 2009 года);

земельный участок общей площадью в 376000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (договору №10/Х аренды пашни от 03 сентября 2009 года);

земельный участок общей площадью 564000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (договор №11/Х аренды пашни от 03 сентября 2009 года);

земельный участок общей площадью 752000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (договор №12/Х аренды пашни от 07 сентября 2009 года);

земельный участок общей площадью 846000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (договор №13/Х аренды пашни от 03 сентября 2009 года);

земельный участок общей площадью 846000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (договор №14/Х аренды пашни от 22 сентября 2009 года);

земельный участок общей площадью 188000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (договор №15/Х аренды пашни от 22 сентября 2009 года);

земельный участок общей площадью 1598000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (договор №17/Х аренды пашни от 02 апреля 2009 года);

земельный участок общей площадью 188000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (договор №18/Х аренды пашни от 09 декабря 2009 года);

земельный участок общей площадью 2444000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (договор №19/Х аренды пашни от 09 декабря 2009 года);

земельный участок общей площадью 658000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (договор №20/Х аренды пашни от 21 декабря 2009 года);

земельный участок общей площадью 470000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (договор №21/Х аренды пашни от 10 декабря 2009 года);

земельный участок общей площадью 47000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (договор №23/Х аренды пашни от 12 октября 2009 года).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06 октября 2011 года ООО «Балашов-Зерно» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Постюшков А.В.

На основании договоров о передаче прав и обязанностей арендатора по договорам аренды, заключенным 10 мая 2012 года между конкурсным управляющим ООО «Балашов-Зерно» Постюшковым А.В. и ООО «СельхозТорг», к последнему перешли права и обязанности арендатора по договорам пашни на поименованные земельные участки.

30 августа 2012 года права и обязанности арендатора земельных участков переданы от ООО «СельхозТорг» ООО «Полесье» на основании договоров о передаче прав и обязанностей арендатора.

В последующем ООО «Полесье» (как арендатор земельных участков, обладающий преимущественным право покупки земельных долей) на основании договоров купли-продажи приобрело право долевой собственности на следующие земельные доли:

по договору купли-продажи от 11 октября 2012 года, заключенному с Беспаловой Л.И., Беспаловым И.А., Бохиной Л.М., Беспаловой А.Н., - право на 4/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 05 октября 2014 года, заключенному с Бохиной И.С., – право на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 20 ноября 2012 года, заключенному с Кобызевой З.А., – право на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 11 октября 2012 года, заключенному с Калякиным С.В., Калякиной И.А., Калякиным В.П., Калякиной Т.В., - право на 4/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 12 марта 2015 года, заключенному с Беккалиевой Г.С., Калякиным А.В., - право на 2/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 22 ноября 2012 года, заключенному с Егоровой С.А., Егоровым В.А., - право на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 22 ноября 2012 года, заключенному с Осиповой Е.Н., - право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 12 мая 2015 года, заключенному с Веретенниковой Е.С., Федуловой Н.И., - право на 2/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 10 октября 2014 года заключенному с Панкратовым В.С., Павловой М.А., Синевым В.В., Скворцовым П.Ф., - право на 11/27 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 13 октября 2014 года, заключенному с Сачковой З.В., - право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

по договору купли-продажи от 11 октября 2012 года с Митиным В.С., Митиной В.И., Самошкиным Н.А., Кулешовой Н.В., - право на 19/54 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 10 июля 2014 года, заключенному с Приходько А.В., - право на 5/54 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 22 декабря 2015 года, заключенному с Приходько Т.С., - право на 10/54 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 11 октября 2012 года, заключенному с Григорьевым В.В., Григорьевой А.В., Тимошиной Л.А., Вельчинской Н.В.,- право на 4/14 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 11 октября 2012 года, заключенному с Мартынюком В.И., - право 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 11 октября 2012 года, заключенному с Поповым А.И., - право на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 12 марта 2015 года, заключенному с Храмушкиным В.М., - право на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 09 сентября 2013 года, заключенному с Аникиным В.И., Корневой Т.Г., - право на 50/204 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

по договору купли-продажи от 04 сентября 2013 года, заключенному с Лахметкиным С.В., Лахметкиной Л.Н., - право на 2/14 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 11 октября 2012 года, заключенному с Бойковой Н.Н., Бойковым В.В., - право на 2/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 11 октября 2012 года, заключенному со Звягинцевым С.М., - право на 1/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 22 ноября 2012 года, заключенному с Врыгановой Г.Г., - право на 1/17 доли в праве общей полевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 09 сентября 2013 года, заключенному с Галаевым Н.И., - право на 1/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 05 мая 2014 года, заключенному со Скворцовой Т.Н., – право на 6/156 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 10 июля 2014 года, заключенному с Синевым А.В., Путилиной М.И., - право на 18/156 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 27 августа 2014 года, заключенному с Маркиной Л.И., - право на 10/156 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

по договору купли-продажи от 13 октября 2014 года, заключенному с Тарабриным В.П., - право на 6/156 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:06:140201:418, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки приобретены ООО «Полесье» на общую сумму 3110850 рублей.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22 июля 2013 года договоры о передаче прав и обязанностей арендатора на спорные земельные участки, заключенные между ООО «Балашов-Зерно» и ООО «СельхозТорг», признаны недействительными (ничтожными). Данное определение оставлено без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда Саратовской области от 19 ноября 2013 года. Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13 февраля 2014 года определение и постановление отменены в части применения последствий недействительности сделок в виде признания недействительными записей в ЕГРП и в виде восстановления прав ООО «Балашов-Зерно» по договорам аренды. Дело в этой части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 31 августа 2015 года, на основании которого спорные земельные участки были истребованы из чужого незаконного владения ООО «Полесье» в пользу ООО «Балашов-Зерно», отменено постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 02 марта 2016 года, ООО «Балашов-Зерно» отказано в истребовании земельных участков.

Делая вывод о пропуске истцом трехмесячного срока на обращение в суд, установленного п. 3 ст. 250 ГК РФ, суд первой инстанции обоснованно указал, что срок необходимо исчислять с 29 июля 2013 года - с даты изготовления полного текста определения Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-12490/2010, которым признаны недействительными договоры о передаче прав и обязанностей арендатора на спорные земельные участки, поскольку в материалах дела имелась выписка из ЕГРП от 25 апреля 2013 года о регистрации права долевой собственности ООО «Полесье» на земельные участки. На данные обстоятельства имеется ссылка и в постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13 февраля 2014 года.

Истец, зная о заключении ООО «Полесье» договоров купли-продажи земельных долей, не был лишен возможности своевременно обратиться в суд с требованием о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи в установленный законом срок.

Ссылку автора жалобы на непредставление конкурсному управляющему регистрирующим органом копий договоров купли-продажи земельных долей судебная коллегия полагает несостоятельной, так как отсутствие договоров не препятствовало истцу подать в суд настоящее исковое заявление и заявить ходатайство об истребовании документов в соответствии со ст. 57 ГПК РФ.

Кроме того, обязательным условием для предъявления требований о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи является способность истца произвести оплату по данным договорам за счет собственных средств в размере, указанном в договорах купли-продажи.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первый инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что предусмотренное ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки может считаться нарушенным лишь тогда, когда участник долевой собственности имеет не только намерение приобрести проданную другим участником общей собственности долю, но и материальную возможность такой покупки.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» несостоятельность (банкротство) - это признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей. Конкурсное производство представляет собой процедуру, применяемую в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Основными целями конкурсного производства является формирование и реализация конкурсной массы, расчеты с кредиторами, т.е. эта процедура направлена на погашение ранее возникших обязательств по долгам перед кредиторами за счет всего имущества должника.

Удовлетворение требований о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей, приведет к увеличению долгов юридического лица, признанного банкротом.

Доказательств, подтверждающих наличие у общества собственных денежных средств, достаточных для оплаты земельных долей по договорам купли-продажи, ООО «Балашов-Зерно» не представлено.

Судебная коллегия критически относится к доводам жалобы о том, оплата по договорам гарантирована ООО «Агротехсоюз», на счетах которого имеются денежные средства в соответствующим размере. ООО «Агротехсоюз» не является участником возникших правоотношений и наличие у него денежных средств на счете не имеет правового значения. Кроме того, ООО «Агротехсоюз» является конкурсным кредитором ООО «Балашов-Зерно», в связи с чем перевод прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей при оплате денежных средств ООО «Агротехсоюз» повлечет увеличение задолженности юридического лица, в отношении которого открыто конкурсное производство.

Судебная коллегия также принимает во внимание, что, как пояснили стороны в суде апелляционной инстанции, в настоящее время доли в праве на земельные участки переданы ООО «Балашов-Зерно» другому юридическому лицу, в связи с чем истец не имеет правового интереса в приобретении долей в праве на земельные участки и преимущественного права покупки долей в соответствии с положениями ст. ст. 1, 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

С учетом изложенного вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований о переводе прав и обязанностей покупателя долей по договорам купли-продажи соответствует положениям закона и исследованным в ходе судебного разбирательства доказательствам.

В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к иной оценке доказательств, апелляционная жалоба не содержит фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы правовое значение для рассмотрения спора по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции. Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы служить основанием для отмены решения суда, судом допущено не было.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Балашовского районного суда Саратовской области от 07 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи