Решение по делу № 2-251/2024 от 12.08.2024

Дело № 2-251/2024 22RS0024-01-2024-000383-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года с. Ключи

Ключевский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Шевченко В.И., при секретаре Рощиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 к ФИО11 о прекращении обременения на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО12 о прекращении обременения на недвижимое имущество в виде земельного участка, площадью 2054 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый № и расположенного на нем жилого дома общей площадью 45.3 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО13 был заключен договор ипотечного займа № на сумму <данные изъяты> рублей для покупки земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Согласно п. 2.1 договора купли-продажи по соглашению между покупателем и продавцом, в связи с приобретением вышеуказанного жилого дома и земельного участка за счет заемных средств кредитора последний обременяется ипотекой в силу закона с момента регистрации права собственности покупателя на спорное недвижимое имущество. После регистрации права собственности ФИО2 обратилась в отделение Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении денежных средств капитала на погашение ипотечного займа. Заявление было удовлетворено, денежные средства перечислены. Таким образом, принятые при заключении договора купли-продажи обязательства покупателями были исполнены в полном объеме. В июле 2023 года истцы решили продать спорное недвижимое имущество и в МФЦ им сообщили, что подать заявление о снятии обременения возможно при совместном, залогодержателя и залогодателя, заявлении. В офисе кооператива им были выданы документы, подтверждающие полное гашение ипотечного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ. Была произведена запись в МФЦ с целью подачи заявления о прекращении обременения в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома, однако в назначенную дату истцы не смогли приехать в <адрес>. В настоящее время истцам необходимо заключить договор купли-продажи на указанные выше объекты недвижимости. Поскольку обременение до настоящего времени не снято, ДД.ММ.ГГГГ они обратились в офис ФИО14 в <адрес>, где им сообщили, что офис закрыт. Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО1, ФИО5 не явились, надлежащим образом извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель ответчика КПК «Гарантия» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, возражений на иск не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15» (Заимодавец) и ФИО2 (Заемщик) был заключен договор займа ипотечный № №, по условиям которого Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере <данные изъяты>, а Заемщик обязался возвратить Займодавцу такую же сумму денежных средств (сумму займа) и компенсацию за пользование займом в срок и в порядке, предусмотренные договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующего за ФИО10 (продавец) и ФИО2, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с одновременным обременением ипотекой в силу закона, расположенных по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является, в том числе, ипотека земельного участка, площадью 2054 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый № и расположенного на нем жилого дома общей площадью 45.3 кв.м., кадастровый №, возникшая на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с одновременным обременением в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ (раздел 2 договора купли-продажи).

Покупатели приобрели у продавца на праве общей долевой собственности по 1/5 доле каждому вышеуказанную недвижимость.

Цена проданного продавцом покупателям земельного участка с расположенным на нем жилым домом составила <данные изъяты>. Денежные средства в размере <данные изъяты> получены ФИО2 за счет средств целевого займа, предоставленного кредитором ФИО16) на приобретение вышеуказанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ипотечного займа на приобретение жилья, переданы покупателем продавцу до подписания договора.

При этом, право общей долевой собственности на спорные земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, переходит к покупателям с момента государственной регистрации перехода этого права, при этом на право покупателей возникает ограничение (обременение) права в силу закона в пользу ФИО17 на срок до полного исполнения обязательств по договору займа.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю была произведена регистрация ипотеки сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 92 дня в отношении земельного участка, площадью 2054 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый № (номер государственной регистрации №) и расположенного на нем жилого дома общей площадью 45.3 кв.м., кадастровый № (номер государственной регистрации №).

Согласно выпискам от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № в сведениях ЕГРН имеются актуальные реестровые записи об обременении прав истцов в отношении спорных объектов недвижимости, внесенные ранее в связи с заключением договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

Пунктом 1 ст.334.1 ГК РФ установлено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п.1 ст.334.1 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

Как следует из абзаца 2 пункта 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившего в силу с 01 июля 2014 года, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу п.1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Пунктом 1 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 и п.2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Свои обязательства по договору займа ипотечный № № от ДД.ММ.ГГГГ истец надлежаще исполнил, что подтверждается ФИО18» от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.

Таким образом, задолженность по договору займа ипотечный № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО19 была погашена должником в полном объеме до обращения взыскания на заложенное имущество.

Ответчиком не исполнены своевременно обязательства, предусмотренные заключенным с истцом договором об ипотеке, о направлении уведомления в компетентные органы о прекращении залога, что повлекло сохранение ранее внесенных сведений об обременении объектов недвижимости.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При этом, как следует из разъяснений, изложенных в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 "О применении судами правил о залоге вещей" должник и залогодатель - третье лицо вправе прекратить обращение взыскания на предмет залога или его реализацию в любое время до завершения реализации предмета залога, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно (пункт 4 статьи 348 ГК РФ).

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 "О применении судами правил о залоге вещей", если залоговые отношения прекращены, …однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ).

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение и земельный участок покупателями исполнены надлежащим образом, что подтверждается соответствующей справкой. Каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется. В связи с указанным, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 к ФИО20 о прекращении обременения на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости - земельного участка общей площадью 2054 кв.м. с кадастровым номером №, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ с расположенной на нем квартирой площадью 45.3 кв.м., с кадастровым номером №, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Ключевский районный суд.

Председательствующий: В.И. Шевченко