Решение по делу № 2-102/2024 от 12.03.2024

                                                                                                                                   Дело № 2-102/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2024 года                                                                                        с. Панкрушиха

       Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

       председательствующего судьи Терпуговой Ю.В.

       при секретаре Облецовой Е.А.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воропаевой Н. М., Кузьминой С. А., Сигулиной В. И., Прядохи Г. И. к ООО "Фермерское (крестьянское) хозяйство Клещина А.И. о расторжении договора аренды земельного участка и признании обременения земельного участка правом аренды отсутствующим.

установил:

Истцы Воропаева Н.М., Кузьмина С.А., Сигулина В. И., Прядоха Г.И. обратились в суд с иском к ответчику Общество с ограниченной ответственностью «Фермерское (крестьянское) хозяйство Клещина А. И. (далее ООО "Фермерское (крестьянское) хозяйство Клещина А.И.") о расторжении договора аренды земельного участка и признании обременения земельного участка правом аренды отсутствующим.

В обоснование своих требований истцы указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 22:32:030005:1408, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, Земли реорганизованного совхоза «Подойниковский». Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Право на доли в земельном участке 22:32:030005:1408 возникло у каждого из истцов на основании нижеследующего:

Истец Воропаева Н.М. приобрела право на 1/13 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, земли реорганизованного совхоза «Подойниковский» на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено Тарантаевой Т.А., нотариусом Панкрушихинского нотариального округа <адрес>, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса:739; соглашения об определении долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Право Воропаевой Н.М. на 1/13 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 22:32:030005:1408 зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. Указанные обстоятельства подтверждаются паспортом Воропаевой Н.М., свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; доверенностью <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Тарантаевой Т. А., нотариусом Панкрушихинского нотариального округа <адрес>, зарегистрировано в реестре за №.

Истец Кузьмина С.А. приобрела право на 1/26 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, земли реорганизованного совхоза «Подойниковский» на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено Тарантаевой Т.А., нотариусом Панкрушихинского нотариального округа <адрес>, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса: 1171; соглашения об определении долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Право Кузьминой С.А. на 1/26 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 22:32:030005:1408 зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.Указанные обстоятельства подтверждаются паспортом Кузьминой С.А., свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН; доверенностью <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Тарантаевой Т.А., нотариусом Панкрушихинского нотариального округа <адрес>, зарегистрировано в реестре за №.

Истец Прядоха Г.И. приобрела право на 1/26 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, земли реорганизованного совхоза «Подойниковский» на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено Тарантаевой Т. А., нотариусом Панкрушихинского нотариального округа <адрес>, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса:295. Право Прядоха Г.И. на 1/26 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 22:32:030005:1408 зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. Указанные обстоятельства подтверждаются паспортом Прядоха Г.И., свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>4 от 01.03.2015а; выпиской из ЕГРН; доверенностью <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Тарантаевой Т.А., нотариусом Панкрушихинского нотариального округа <адрес>, зарегистрировано в реестре за №.

Истец Сигулина В.И. приобрела право на 1/26 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, земли реорганизованного совхоза «Подойниковский» на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено Тарантаевой Т.А., нотариусом Панкрушихинского нотариального округа <адрес>, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса:950; соглашения об определении долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Право Сигулиной В.И. на 1/26 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 22:32:030005:1408 зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. Указанные обстоятельства подтверждаются паспортом Сигулиной В.И., свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН; доверенностью <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной Тарантаевой Т.А., нотариусом Панкрушихинского нотариального округа <адрес>, зарегистрировано в реестре за №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-45101247 в отношении земельного участка 22:32:030005:1408 зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО «Фермерское (крестьянское) хозяйство Клещина А. И. (ИНН 2262002312, ОГРН 1022202892535), дата государственной регистрации -ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 22-22-37/010/2013-517/4, срок действия - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу норм статей 309, 310 ГК РФ, обязательства по заключенному между истцами и ответчиком договором должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик обязанности по договору аренды не исполняет и не выплачивает истцам арендную плату на протяжении нескольких лет, фактически он прекратил пользоваться арендованным земельным участком более десяти лет назад.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проверки достоверности содержащихся в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении места нахождения и адреса ответчика установлены недостоверные сведения.

В настоящий момент истцы не имеют возможности во внесудебном порядке расторгнуть договор (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 22-22-37/010/2013-517, срок действия – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также снять с принадлежащего им земельного участка ограничение (обременение) права в виде аренды договора (совершенная ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 22-22-37/010/2013-517, срок действия - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), поскольку фактическое местонахождение ответчика неизвестно.

Это обстоятельство лишает истцов реализовать право собственника и распорядиться принадлежащем им на праве собственности земельным участком сельскохозяйственного назначения по своему усмотрению, в частности, - истцы не могут законным образом произвести выдел своих долей, заключить долгосрочный договор аренды с иным лицом.

В судебном заседании представители истцов - Сигулин А.В. и Гузеева А.Н. поддержали исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Третьи лица, привлеченные судом к участию в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, возражений не представили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всякие нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (окончание действия документа – ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим вместе осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п. 52 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество, зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявлении иска о признании права или обременение отсутствующим.

В силу п. 23 Инструкции о порядке регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом министерства Юстиции Р. Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, внесение в Единый государственный реестр прав записей о прекращении договоров аренды проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельных долей в земельном участке категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 22:32:030005:1408, общей площадью 4 739 240 +/-20706 кв. метров, расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>, Земли реорганизованного совхоза «Подойниковский», о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между бывшими собственниками данного земельного участка и иными лицами, не являющимися истцами по делу, с ООО «Фермерское (крестьянское) хозяйство Клещина А. И. (ИНН 2262002312, ОГРН 1022202892535), был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 22-22-37/010/2013-517/4. Срок аренды земельного участка согласно договору, составляет 10 лет, который истек ДД.ММ.ГГГГ.

        При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

        Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

       Исковые требования Воропаевой Н. М., Кузьминой С. А., Сигулиной В. И., Прядохи Г. И. к ООО "Фермерское (крестьянское) хозяйство Клещина А.И. о расторжении договора аренды земельного участка и признании обременения земельного участка правом аренды отсутствующим удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка, кадастровый №, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фермерское (крестьянское) хозяйство Клещина А. И. зарегистрировано обременение в виде аренды, номер государственной регистрации 22-22-37/010/2013-517/4, срок действия – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать обременение правом аренды земельного участка, кадастровый №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фермерское (крестьянское) хозяйство Клещина А. И., номер государственной регистрации 22-22- 37/010/2013-517/4, срок действия - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.

        Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Панкрушихинский районный суд в течение месяца со дня вынесения в мотивированной форме.

      Мотивированное решение изготовлено 25.06.2024

Судья                                 (подписано)                                              Ю.В.Терпугова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>