Решение по делу № 2-23/2023 (2-838/2022;) от 24.01.2022

                                                                                      Дело №

                                                        УИД: 91RS0№-14

                                            РЕШЕНИЕ

                ИФИО1

      31 мая 2023 года                                                         <адрес>

         Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи                   Быстряковой Д.С.,

при секретаре                                                ФИО7,

        рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело                  по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 о признании устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, третье лицо Администрации <адрес> Республики Крым, -

                                             УСТАНОВИЛ:

       Истец ФИО3, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

      вселить ФИО4 в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

      обязать ФИО2 предоставить ФИО3 ключи от входной двери, калитки в заборе для беспрепятственного входа на земельный участок и в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

      определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом:

     - выделить в пользование ФИО3 жилую комнату № площадью 10,2 кв.м;

      -выделить в пользование ФИО2 жилую комнату № площадью 15,3 кв.м, II подвал в литере «В» площадью 13,5 кв.м;

       - оставить в общем пользовании ФИО3 и ФИО2 места общего пользования: 3 1 – веранду площадью 6,4 кв.м, № – коридор площадью 5,4 кв.м, № – кухня площадью 8,2 кв.м, № – ванную площадью 2,6 кв.м, № – туалет площадью 1,0 кв.м, надворные строения сарай литер «М» площадью 11,5 кв.м;

     - обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО3 во владении и пользовании жилой комнатой № площадью 10,2 кв.м в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

       Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 на основании договора дарения 3/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/8 доли квартиры с кадастровым номером 90:24:010101:5830, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на 3/8 доли указанной квартиры зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года

       Согласно договора дарения 3/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит 3/8 доли земельного участка площадью 100 кв.м, с кадастровым номером 90:24:010101:1847, находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности на 3/8 доли указанного земельного участка зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

        Собственником 5/8 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2. Право собственности на 5/8 доли указанной квартиры зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года

        Квартира с кадастровым номером 90:24:010101:5830, расположенная по адресу: <адрес>, в целом состоит из: 1 –тамбур площадью 6,4 кв.м; 2- коридор площадью 5,4 кв.м; 3- жилая комната площадью 5,3 кв.м; 4 – жилая комната площадью 10,2 кв.м; 5 – кухня площадью 8,2 кв.м; 6 – ванная площадью 2,6 кв.м; 7 – туалет площадью 1,0 кв.м. <адрес> квартиры составляет 49,1 кв.м, в том числе жилая площадь 25,5 кв.м. В состав квартиры входят: помещение II площадью 13,5 кв.м в подвале од литер «В», сарай литер «М» площадью застройки 11,5 кв.м.

      Однако, с момента приобретения доли указанной квартиры, ФИО3 не имеет возможности проживать в этой квартире, поскольку этому препятствует ФИО2, который единолично пользуется спорной квартирой.

        Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечена Администрация <адрес> Республики Крым

       Истец ФИО3 и ее представитель в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

       Ответчик ФИО2 и его в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, об отложении судебного заседания не просили

       Третье лицо Администрация <адрес> Республики Крым, при надлежащем извещении, представителя в судебное заседание не направила, о причинах неявки не уведомила, об отложении судебного заседания не просила.

        Информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

          В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

          Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

          Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд приходит к выводу о том, что судом были приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению неявившихся участников процесса о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

       Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований по основаниям приведенным ниже.

       Судом установлено, что ФИО3 на основании договора дарения 3/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/8 доли квартиры с кадастровым номером 90:24:010101:5830, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на 3/8 доли указанной квартиры зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

        Собственником 5/8 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2. Право собственности на 5/8 доли указанной квартиры зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года

        Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, в целом состоит из: 1 –тамбур площадью 6,4 кв.м; 2- коридор площадью 5,4 кв.м; 3- жилая комната площадью 5,3 кв.м; 4 – жилая комната площадью 10,2 кв.м; 5 – кухня площадью 8,2 кв.м; 6 – ванная площадью 2,6 кв.м; 7 – туалет площадью 1,0 кв.м. <адрес> квартиры составляет 49,1 кв.м, в том числе жилая площадь 25,5 кв.м. В состав квартиры входят: помещение II площадью 13,5 кв.м в подвале од литер «В», сарай литер «М» площадью застройки 11,5 кв.м.

       Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П и определение этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ N 455-О).

       Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

       Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

       Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

       Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

       Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

      Таким образом, законом установлено, что собственники долей (сособственники), пользуясь, владея и распоряжаясь своей собственностью, должны действовать согласованно, не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе другого сособственника.

       Поскольку собственникам принадлежат доли, а не конкретные комнаты, то следует учитывать идеальную природу этих долей. Это означает, что доли выражены не в натуре в виде конкретной площади (комнаты), т.е. собственники соразмерно своей доли владеют всеми помещениями, а размер долей может не совпадать с фактическими площадями имеющихся помещений.

        Поэтому сособственники долей вправе пользоваться всей квартирой согласованно, а для исключения конфликта - договариваться письменно или устно, кто в какой комнате живет.

        При разрешении требований о вселении в <адрес> в <адрес> Республики Крым ФИО3, являющейся сособственником данной квартиры, суд исходит из следующего.

        Согласно пункту 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение, как для собственного проживания, так и для проживания членов своей семьи.

       В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

       По смыслу вышеприведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) и предоставлению участнику долевой собственности для проживания всего жилого помещения, право иного сособственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

       Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами по делу, в спорной квартире истец ФИО3 не проживает.

       Также судом установлено, что ФИО2 единолично пользуется спорной квартирой.

        Таким образом, восстановить права сособственника спорной квартиры ФИО3 возможно путем ее вселения в спорную квартиру.

       С учетом необходимости урегулирования правоотношений относительно возможности совместного пользования спорной квартирой, суд считает возможным определить порядок пользования спорной квартирой между сторонами.

       Поскольку предложенный истцом порядок пользования спорной квартирой, позволяет сторонам пользоваться отдельными жилыми комнатами, и, при этом, истцу выделяется в пользование жилая комната, размеры которой не превышают приходящиеся на идеальную долю истца, то суд считает возможным определить порядок пользования согласно данному варианту.

      Таким образом, суд считает возможным определить порядок пользования квартирой с кадастровым номером 90:24:010101:5830, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом.

         Выделить в пользование ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 4- жилую комнату, площадью 10,2 кв.м.

        Выделить в пользование ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 3- жилую комнату, площадью 15,3 кв.м, II подвал в литере «В» площадью 13,5 кв.м.

          Оставить в общем пользовании ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, места общего пользования: 1 – тамбур площадью 6,4 кв.м, 2 – коридор площадью 5,4 кв.м, 5 – кухню площадью 8,2 кв.м, 6 – ванную площадью 2,6 кв.м, 7 – туалет площадью 1,0 кв.м, надворные строения сарай литер «М» площадью 11,5 кв.м.

        С учетом необходимости исполнения настоящего решения суда суд считает возможным возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанность не чинить препятствий ФИО3 во владении и пользовании 4 - жилой комнатой площадью 10,2 кв.м в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

        Также суд считает возможным возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанность предоставить ФИО5 ключи от входной двери, калитки в заборе для беспрепятственного входа на земельный участок и в квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

        В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО3 взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

        Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                              РЕШИЛ:

       Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

       Вселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

      Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить ФИО5 ключи от входной двери, калитки в заборе для беспрепятственного входа на земельный участок и в квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

        Определить порядок пользования квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом:

         Выделить в пользование ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 4- жилую комнату, площадью 10,2 кв.м.

        Выделить в пользование ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 3- жилую комнату, площадью 15,3 кв.м, II подвал в литере «В» площадью 13,5 кв.м.

          Оставить в общем пользовании ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, места общего пользования: 1 – тамбур площадью 6,4 кв.м, 2 – коридор площадью 5,4 кв.м, 5 – кухню площадью 8,2 кв.м, 6 – ванную площадью 2,6 кв.м, 7 – туалет площадью 1,0 кв.м, надворные строения сарай литер «М» площадью 11,5 кв.м.

        Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не чинить препятствий ФИО3 во владении и пользовании 4 - жилой комнатой площадью 10,2 кв.м в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

        Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

       На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

       Председательствующий                                            Быстрякова Д.С.