Решение по делу № 2-365/2016 (2-2539/2015;) от 23.12.2015

Дело № 2-365/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Потаповой Ю.П.,

с участием представителя истицы Соловьевой С.А. - Низовского Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соловьева С.А. к Лебедевой Е.А., Лебедевой И.А. и администрация городского округа <адрес>опризнании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам и просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>) кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для коллективного садоводства, по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кулага С.А. (в браке Соловьевой) «Покупатель» и Мозалевой Н.А. «Продавец» заключен договор купли-продажи (купчая) указанного земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> Зайцевой М.В. реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ По данному договору Мозалева Н.А. передала Кулага С.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, в настоящее время № №, по адресу: <адрес> Расчёты по сделке купли-продажи произведены полностью. Земельный участок передан истице по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ года Соловьева С.А. владеет данным земельным участком, использует для выращивания различных сельскохозяйственных культур, улучшает плодородный слой, оплачивает членские взносы. В силу юридической неграмотности, ей на момент заключения сделки не было известно об обязательной регистрации заключённого договора купли-продажи земельного участка в регистрирующем органе. В ДД.ММ.ГГГГ года она решила задекларировать построенный ей на указанном земельном участке садовый дом. Регистрирующим органом ей было отказано, в связи с отсутствием у нее свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, и разъяснено, что необходимо зарегистрировать имеющийся у нее договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., с участием всех сторон по сделке. Вследствие смерти Мозалевой Н.А., истица лишена возможности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности от продавца к покупателю. Единственным наследником к имуществу умершей Мозалевой Н.А. является Лебедева Е.А., не претендующая на отчужденный наследодателем земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчики - Лебедева Е.А., Лебедева И.А. и представитель администрация городского округа <адрес>в судебное заседание не явились.

От ответчицы Лебедевой И.А., также по нотариально удостоверенной доверенности представляющей интересы ответчицы Лебедевой Е.А., поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. На земельный участок они не претендуют, договор купли-продажи земельного участка не оспаривают. С ДД.ММ.ГГГГ г. Мозалева Н.А. не владеет земельным участком.

Представитель администрации городского округа <адрес> мнение по иску не представил, о времени рассмотрения дела извещён, что подтверждается распиской к протоколу судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истицы, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> и <адрес> Зайцевой М.В. реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ г., передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждают, что Мозалева Н.А. продала Кулага С.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для садоводства, по адресу: <адрес> Расчёт между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В соответствие с п.2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Суд отмечает, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года, Мозалева Н.А. продолжает оставаться собственником земельного участка площадью <данные изъяты>) кв.м., кадастровый номер № №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для коллективного садоводства, по адресу: <адрес>

Справкой СНТ «Ока» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Соловьева С.А. с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ «Ока», задолженности по членским взносам не имеет, в ее владении находится участок № №.

Свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что после заключения брака Кулага С.А. присвоена фамилия Соловьева.

Из свидетельства о смерти видно, что Мозалева Н.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Справка нотариуса Химкинского нотариального округа Мамедовой И.С.от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что наследником Мозалевой Н.А. по завещанию является Лебедева Е.А. (наследственное дело № № На оспариваемый земельный участок свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Статьей 309 ГК РФ, ч. 1 ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требований закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что договор купли-продажи соответствует положениям ст.ст. 554-556Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнен сторонами, и не признан недействительным в установленном законом порядке. Стоимость имущества уплачена покупателем Кулага (в браке Соловьевой) продавцу Мозалевой, и передача недвижимого имущества осуществлена по акту приема-передачи. С момента совершения сделки истица вступил в права владения и пользования земельным участком. Мозалева Н.А. не сохраняла право собственности на спорную недвижимость после заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи С этого времени она утратила право на имущество. До настоящего времени переход права собственности на оспариваемый земельный участок к Соловьевой не зарегистрирован. Доказательства наличия каких-либо уважительных причин отказа от регистрации перехода права собственности от Мозалевой Н.А. не представлено. Вследствие её смерти договор не может быть зарегистрирован сторонами. На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает право истицы на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Соловьевой С.А. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>) кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для коллективного садоводства, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п.п. Судья (подпись) С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.