Решение по делу № 2-1812/2022 (2-7042/2021;) от 06.10.2021

КОПИЯ

Дело №2-1812/2022

24RS0056-01-2021-009355-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2022 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Зерновой Е.Н.,

при секретаре Теленченко А.Е.,

с участием помощника прокурора Центрального района г. Красноярска Глуховой К.В.,

представителя истца Ларионовой Е.А., действующей по доверенности от 10.01.2022 сроком по 31.12.2022,

ответчика Агашина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального района в г. Красноярске к Агашину Александру Владимировичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального района г. Красноярска обратилась в суд с иском к Агашину А.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма. Требования мотивирует тем, что в 2019 гду Агашин А.В. обратился в администрацию г. Красноярска с просьбой предоставить ему жилое помещение по договору социального найма, исполнив тем самым решение Центрального районного суда г. Красноярска от 05.05.2014 по делу №2-17/2014 о возложении обязанности на администрацию г. Красноярска предоставить ответчику благоустроенное жилое помещение в черте данного населенного пункта общей площадью не менее 12 кв. м. взамен изъятого по адресу: <адрес> 09.12.2019 между администрацией Центрального района в г. Красноярске и Агашиным А.В. заключен договор социального найма жилого помещения № 10/19, по условиям которого ответчику передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение – <адрес> общей площадью 22,66 кв.м. в трехкомнатной квартире №<адрес> для проживания в нем. Однако, после заключения договора социального найма Агашин А.В. в жилое помещение не въехал, попыток заселиться не предпринимал. На основании изложенного, истец просит признать Агашина А.В. не приобретшим права пользования комнатой <адрес>, расторгнуть договор социального найма №10/19 от 09.12.2019 г.

Представитель истца администрации Центрального района в г. Красноярска Ларионова Е.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Агашин А.В. полагал требования истца не правомерным, при этом не возражал против расторжения договора найма, поскольку намерен обращаться в суд к администрации с требованием о предоставлении иного жилого помещения. Дополнительно суду пояснил о том, что между им и администрацией Центрального района в г. Красноярске был заключен договор социального найма о предоставлении жилого помещения по <адрес>, однако, у ответчика не было и нет заинтересованности в проживании в указанном помещении, попыток вселяться он не предпринимал, с 1966 года проживает в г. Норильске.

Представитель третьего лица ООО УК «Радий» судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что третье лицо, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, с учетом приведенных выше норм права, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося участника процесса, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании п.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с п. 1 ст. 79 ЖК РФ, договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:

1) по соглашению сторон;

2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

Положениями чч. 2 и 3 ст. 83 ЖК РФ, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

Как следует из материалов дела, решением Центрального районного суда г. Красноярска от 05.05.2014, с учетом внесенных исправлений в решение определением суда от 14.07.2015 на администрацию г. Красноярска возложена обязанность предоставить Агашину А.В. благоустроенное жилое помещение в черте данного населенного пункта жилой площадью не менее 12 кв.м., взамен изъятого на основании Постановления администрации г. Красноярска от 26.08.2002 №520 «О проведении работ по берегоукреплению и благоустройству р. Кача, предоставлении Департаменту городского хозяйства земельного участка и переселении граждан». Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 21.07.2014 решение Центрального районного суда г. Красноярска от 05.05.2014 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба представителя ответчика администрации г. Красноярска – без удовлетворения.

Заочным решением Центрального районного суда г. Красноярска от 05.09.2017 Агашин А.В. признан не приобретшим право пользования комнатой <адрес> 12,3 кв.м. в трехкомнатной <адрес>

07.11.2019 Агашин А.В. обратился в администрацию Центрального района в г. Красноярске о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

09.12.2019 между администрацией Центрального района в г. Красноярске (наймодатель) и Агашиным А.В. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №10/19, в соответствии с условиями которого, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение – <адрес>

В соответствии с пп. а п. 2.1 договора наниматель обязан принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение.

Согласно акту обследования жилого помещения от 25.09.2021 – <адрес>, расположенной на 9 этаже, доступ в жилое помещение (комнату №3) отсутствует, так как комната закрыта на замок, ключи у жильцов отсутствуют. В квартире №32 в комнате № 1 проживает Захарова Э.В. с двумя малолетними детьми. В комнате №2 проживает Захаров В.В. с супругой и сыном. Из беседы с Захаровой Э.В. установлено, что жильца из комнаты №3 они никогда не видели, в указанной комнате с момента их вселения с 2013 года никто не проживал, комната пуста и закрыта.

Из выписки из домовой книги и финансово – лицевого счета №120321 ООО УК «Радий» следует, что данные о регистрации Агашина А.В. в <адрес> отсутствуют.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, Агашин А.В. в <адрес>. <адрес> не проживает, фактически в комнату не вселялся, что также подтверждается его пояснениями в судебном заседании, следовательно, ответчик отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем, требования истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования администрации Центрального района г. Красноярска удовлетворить.

Признать Агашина Александра Владимировича не приобретшим право пользования комнатой №<адрес>

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения №10/19 от 09.12.2019, заключенный между администрацией Центрального района в г. Красноярске и Агашиным Александром Владимировичем.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)             Е.Н. Зернова

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2022 года.

Копия верна

Судья                                         Е.Н. Зернова