Решение по делу № 2-324/2018 от 07.02.2018

Мотивированное решение составлено 20 марта 2018 года ______________________

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2018 года г.Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Шаганц А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полозовой Надежды Андреевны к Прусаковой Татьяне Викторовне, Иванову Павлу Алексеевичу, Назарову Анатолию Александровичу, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север-Инвест», акционерному обществу «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги и разделе лицевого счета,

у с т а н о в и л:

Полозова Н.А. обратилась в суд с иском к Прусаковой Т.В., Иванову П.А., Назарову А.А., ООО «Управляющая компания «Север-Инвест», в котором просит определить размер и порядок участия в оплате в содержании жилья и коммунальных услуг между истицей и ответчиками Полозовой Н.А., Прусаковой Т.В., Ивановым П.А., Назаровым А.А. в равных долях; обязать управляющую компанию заключить с истицей, ответчиками Прусаковой Т.В., Ивановым П.А., Назаровым А.А. отдельные соглашения и выдавать всем отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры. Уточнив исковые требования, истец просила обязать АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» производить расчет и выдавать отдельные квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг всем собственникам жилого помещения.

В обоснование иска указано, что истец Полозова Н.А. является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственниками по 1/6 доле являются Прусакова Т.В. и Иванов П.А., собственником 1/3 доли является Назаров А.А. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «Единый информационный расчетный центр».

В судебном заседании истец Полозова Н.А. исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что в спорной квартире фактически проживает она, ответчик Назаров, он в запое с декабря, извещен о рассмотрении дела в суде. Иванов П.А. отбывает наказание в ФКУ ИК-8. Соглашение по оплате между собственниками не достигнуто, задолженность накапливается, она ее погашает. Квитанции об оплате им приходят из АО «ЯрОбл ЕИРЦ». Другие собственники – ответчики по делу ранее не обращались с заявлением об определении порядка оплаты. Доли в оплате просит выделить согласно принадлежащей каждому доле в праве собственности. По исковым требованиям просила определить надлежащего отвечика.

Ответчик Прусакова Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и разделении счетов согласно долям в праве собственности, пояснила, что Иванов П.А. действительно отбывает наказание в исправительной колонии в г.Угличе.

Ответчик Иванов П.А. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще по месту отбывания наказания в исправительной колонии.

Ответчик Назаров А.А. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Ответчики ООО «Управляющая компания «Север-Инвест» и АО «ЯрОбл ЕИРЦ» в судебное заседание своих представителей не направили, о дате суда извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, причем Полозова Н.А. и Назаров А.А. являются собственниками по 1/3 доле, Прусакова Т.В. и Назаров П.А. – по 1/6 доле, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выпиской из домовой книги. Они же (собственники) зарегистрированы в данном жилом помещении по месту жительства, иных зарегистрированных по данному адресу лиц нет.

Собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> с ООО «Управляющая компания «Север-Инвест» заключен договор на управление многоквартирным домом.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно ч.2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (ч.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

Полозова Н.А. в своем исковом заявлении ставит вопрос об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в спорном жилом помещении для нее (истицы) и ответчиков Прусаковой Т.В., Иванова П.А., Назарова А.А. от начислений в размере доли, приходящейся на каждого в праве собственности.

Требования истца об определении доли платежей ответчикам Прусаковой Т.В., Иванову П.А., Назарову А.А. в размере доли в праве собственности на квартиру не подлежат удовлетворению, поскольку данных полномочий истцу не предоставлено законом. В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ только заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Таким образом, Прусакова Т.В., Иванов П.А., Назаров А.А. имеют как равные с другими сособственниками и зарегистрированными в квартире лицами права по пользованию спорной квартирой, так и равные обязанности, в том числе по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому имеют самостоятельное право на заключение соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом долей в праве собственности, учитывая, что Полозова Н.А., Прусакова Т.В., Иванов П.А., Назаров А.А. зарегистрированы постоянно по месту жительства в спорном жилом помещении, не являются членами одной семьи, а также то, что между указанными лицами не достигнуто соглашение по оплате жилья и коммунальных услуг, кроме того, как следует из материалов дела, по оплате за жилищно-коммунальные услуги у сторон периодически возникает задолженность, требования о заключении отдельного соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежат удовлетворению. Суд устанавливает порядок оплаты, в соответствии с которым истец оплачивает от начислений за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире 1/3 долю.

В ходе рассмотрения дела установлено, что АО «ЯрОблЕИРЦ» по спорному жилому помещению производит расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании агентского договора с управляющей компании. Таким образом, надлежащими ответчиками по делу суд признает ООО «Управляющая компания «Север-Инвест» и АО «ЯрОбл ЕИРЦ».

На основании указанных выше правовых норм, отдельное соглашение на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с Полозовой Н.А. должна заключить управляющая компания, в настоящем случае – ООО «Управляющая компания «Север-Инвест», а АО «ЯрОбл ЕИРЦ» обязано производить Полозовой Н.А. ежемесячный расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуг по данному жилому помещению согласно установленной доле начисляемых платежей и выдавать Полозовой Н.А. отдельный платежный документ.

То обстоятельство, что жилое помещение находится в общей долевой собственности граждан, само по себе не является препятствием к возложению на ответчиков, фактически производящих расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, обязанности производить ежемесячный расчет и начисление названных плат по каждому собственнику жилого помещения и выдавать соответствующие платежные документы на оплату. Разделение финансового платежного документа не противоречит положениям действующего законодательства, в частности ст. 155 ЖК РФ.

Правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Полозовой Надежды Андреевны удовлетворить частично.

Определить долю Полозовой Надежды Андреевны в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север-Инвест» заключить с Полозовой Надеждой Андреевной отдельное соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, определив ее долю в данных платежах равную 1/3.

Обязать акционерное общество «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» производить расчет и выдавать отдельный платежный документ на оплату услуг за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, определив ее долю в данных платежах равную 1/3.

В удовлетворении остальной части исковых требований Полозовой Надежде Андреевне отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                 Ларионова Т.Ю.