Решение по делу № 2-2268/2020 от 23.09.2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 23 ноября 2020 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Рябцевой Н.Л.

при ведении протокола помощником судьи Лужбиной М.А.

с участием представителя истца Страшко Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Зырянову К.П. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной пате, пеням,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района обратился в суд с иском к Зырянову К.П. с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивировал следующим.

27.12.2012 между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и Шупейко Л.М. заключен договор аренды земель населенных пунктов №, в соответствии с условиями которого арендатору Шупейко Л.М. предоставлен в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером № Местоположение земельного участка: <адрес>, 340 метров на юго-восток от земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов. 24.07.2014 между Шупейко Л.М. и Зыряновым К.П. заключен договор перевода прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов № от 27.12.2012, в соответствии с условиями которого Зырянов К.П. принял в полном объеме права и обязанности по договору аренды № от 27.12.2012. Согласно п. 2.1 договора аренды от 27.12.2012 № срок аренды участка устанавливается с 27.12.2012 по 27.12.2015. Договор аренды может быть пролонгирован на новый срок, если ни одна из сторон не требует по истечении срока действия договора аренды его расторжения, а арендатор будет продолжать пользоваться арендованным имуществом. В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Договор аренды земельного участка от 27.12.2012 №, заключенный с ответчиком, до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться земельным участком. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с п. 3.4 договора аренды от 27.12.2012 № арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца. Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора аренды 27.12.2012 № за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.01.2016 № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением. У Зырянова К.П. перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась общая сумма задолженности в размере 64545,29 руб., их них: задолженность по арендной плате - 10190,67 руб. за период с 05.08.2014 по 31.07.2020; пеня - 54354,62 руб. за период с 28.01.2013 по 15.08.2020. Согласно пункту 4.1.1 договора аренды от 27.12.2012 № Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при не внесении арендной платы более чем за 2 месяца. Ответчик не вносил арендную плату по договору аренды более 2 месяцев. Кроме того, 30.06.2020 истцом был произведен осмотр земельного участка, предоставленного в аренду ответчику, в ходе осмотра было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:17:0601301:844 по периметру не огражден, не охраняется, доступ на участок не ограничен, следы механической либо ручной обработки почвы отсутствуют, полностью зарос сорной травяной растительностью, подъездная дорога к земельному участку имеется, съезд на земельный участок отсутствует, какие-либо здания, строения, сооружения, а также объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют. Специалистами при осмотре дано заключение о том, что выявленные в ходе осмотра факты свидетельствуют о неиспользовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования. Принимая во внимание пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если обоснованием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, то арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 425 ГК РФ). В адрес Зырянова К.П. было направлено претензионное письмо от 24.04.2020, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял. Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, Арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды и возврат арендованного имущества по акту приема-передачи в судебном порядке, в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды. Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с Зырянова К.П. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды от 27.12.2012 г. № в сумме 64 545,29 руб., расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка, возложить обязанность на ответчика передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № местоположение земельного участка: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Рощино, 340 метров на юго-восток от земельного участка, расположенного по адресу: ул. Юбилейная, 8, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Зырянов К.П. в судебное заседание не явился, согласно имеющейся в материалах дела расписке, извещен о времени и месте судебного заседания 12.11.2020 г., свою позицию по рассматриваемому вопросу не высказал, представителя для участия в судебном заседании не направил, об отложении судебного заседания не просил, с учетом мнения истца дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.12.2012 г. между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района (правопреемником истца) и Шупейко Л.М. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендатору Шупейко Л.М. был передан земельный участок площадью 1000 кв.м метров с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка: Хабаровский край Хабаровский район с. Рощино, 340 метров на юго-восток от земельного участка, расположенного по адресу: ул. Юбилейная, 8, для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора, срок аренды Участка устанавливается с 27.12.2012 г. по 27.12.2015 г., земельный участок был передан Шупейко Л.М. по акту приема-передачи от 27.12.2012 г.

Согласно договору от 24.07.2014 г. перевода прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов № от 27 декабря 2012 г., арендатор Шупейко Л.М. уступила, а новый арендатор Зырянов К.П. принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору № аренды земель населенных пунктов от 27.12.2012 г. Согласно п. 1.3 и п. 1.4. указанного договора, права и обязанности по договору аренды переходят от арендатора к новому арендатору с момента данного перехода в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. После перехода права новый арендатор приобретает права и обязанности арендатора по договору аренды в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю договор от 24.07.2014 г. зарегистрирован 05.08.2014 г.

Статьёй 46 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.4 Договора аренды предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

Ответчик надлежащим образом не исполнял свою обязанность по вышеуказанному договору, своевременно арендную плату не вносил (за все время владения участком внесен платеж 653,09 руб. 30.11.2017 г., а также платеж правопредшественником ответчика 862 руб. 18.04.2013 г.).

Задолженность по арендной плате за период с 05.08.2014 г. по 31.07.2020 г., составила 10190,67 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора перед арендодателем за нарушение срока внесения арендной платы, а именно пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как следует из расчёта истца подлежащей взысканию с ответчика неустойки, её размер за период с 28.01.2013 г. по 15.08.2020 г. составляет 54354,62 руб.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При оценке последствий неисполнения ответчиком своих обязательств, суд принимает во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (сумма договора, поведение обеих сторон договора в период его действия, соблюдение/не соблюдение обеими сторонами условий договора и т.п.). Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие.

С учетом изложенного, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки и задолженности, срока нарушения обязательств, принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, суд приходит к выводу, что указанная в представленном истцом расчете сумма неустойки не соразмерна последствиям нарушения ответчиком прав истца, и подлежит снижению до разумных пределов в размере 4000, 00 руб., в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Исковые требования о расторжении договора аренды, и обязании ответчика осуществить возврат используемого имущества по акту приёма-передачи, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно 4.1.1 договора аренды, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, а также при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате или пене за два и более месяцев.

Ответчик не вносил арендную плату, пени по вышеуказанному договору аренды более чем за два месяца. Кроме того, 30.06.2020 г. был произведен осмотр предоставленного Зырянову К.П. земельного участка, в ходе которого выявлено, что земельный участок по периметру не огражден, не охраняется, доступ на участок не ограничен, следы механической либо ручной обработки почвы отсутствуют, полностью зарос сорной травяной растительностью, подъездная дорога к земельному участку имеется, съезд на земельный участок отсутствует, какие-либо здания, строения, сооружения, а также объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют.

В адрес ответчика было направлено претензионное письмо 22.04.2020 г., в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды и его расторжении не предпринял.

Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, судом установлен факт существенного нарушения договора стороной арендатора, арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврата арендованного имущества по акту приема-передачи в судебном порядке.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, п.21 ППВС РФ от 21 января 2016 г. № 1, а так же с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска в силу п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края в размере 423,67 руб.

Руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Зырянову К.П. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной пате, пеням-удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № от 27.12.2012 г., заключённый с учетом договора перевода прав и обязанностей от 24.07.2014 г. между УАЗ администрации Хабаровского муниципального района и края и Зыряновым К.П.

Обязать Зырянова К.П. по вступлению настоящего решения в законную силу передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок, общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Рощино, 340 м. на юго-восток от земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

Взыскать с Зырянова К.П. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате за период с 05.08.2014- 31.07.2020 г. в сумме 10 190,67 руб., неустойку за период с 28.01.2013 г.-15.08.2020 г. в сумме 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований-отказать.

Взыскать с Зырянова К.П. доход бюджета Хабаровского муниципального района государственную пошлину в размере 423,67 руб., от оплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобождён.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения мирового судьи об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                      Н.Л.Рябцева

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2020 г.