Решение по делу № 2-2724/2014 от 27.06.2014

Дело № 2-2724/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре ВАН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Г.М., Рожиной А.В. к ЗАО «Ривалд - 2000», 3-е лицо: Администрация Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Федотова Г.М. и Рожина А.В., обратились в суд с иском к ответчику ЗАО «Ривалд - 2000» о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что ... между Администрацией Истринского муниципального района и ЗАО «Ривалд-2000» был заключен инвестиционный договор ... о реализации инвестиционного проекта на строительство трех жилых домов по адресу: ...

ЗАО «Ривалд-2000» обязалось за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: ...

... ЗАО «Ривалд-2000» заключило договор с ООО «Аквистрой К», согласно которому передало ООО «Аквистрой К» имущественные права на 80% общей площади дома с правом оформления в собственность после ввода дома в эксплуатацию. ООО «Аквистрой К» посредством договоров соинвестирования реализовало свои имущественные права на оформление в собственность конкретных квартир в доме по окончании строительства с гражданами, в том числе и с ними, Федотовой Г.М. и Рожиной А.В. (договор № .... от ....).

Однако, заключаемые договоры не соответствовали требованиям действующего законодательства. ООО «Аквистрой К» не выполнило взятых на себя обязательств и оказалось банкротом. Определением Арбитражного суда г. Москвы от ... № ... завершено конкурсное производство в отношении ООО «Аквистрой К», внесена запись о ликвидации должника в ЕГРЮЛ.

ЗАО «Ривалд-2000» отказалось признать права граждан, ссылаясь на невыполнение обязательств по внесению денежных средств для постройки дома.

Решением Истринского городского суда Московской области от ... за истицей Федотовой Г.М. было признано право собственности на квартиру № ... общей площадью ... кв.м, расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: ... Решение вступило в законную силу .... Однако, как указано в решении, оно не является основанием для регистрации права собственности в органе по регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним.

.... Администрация Истринского муниципального района выдала ЗАО «Ривалд-2000» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Постановлением Главы Истринского муниципального района от .... жилому дому ЗАО «Ривалд-2000» присвоен почтовый адрес: ... Однако, до настоящего времени они не имеют возможности оформить право собственности на квартиру. Квартира передана им, Федотовой Г.М. и Рожиной А.В. по передаточному акту ЗАО «Ривалд-2000», без даты, без указания жилой площади, в связи с чем, они не могут зарегистрировать право собственности.

Согласно технического плана квартиры по состоянию на .... общая площадь жилых помещений составляет ... кв.м.

Таким образом, полностью оплатив стоимость квартиры по договору, учитывая, что дом сдан в эксплуатацию, квартира имеется в натуре, они, Федотова Г.М. и Рожина А.В., полагают, что право собственности на квартиру должно быть признано за ними.

Просили суд признать за ними, Федотовой Г.М., Рожиной А.В. право общей долевой собственности по ... доле в праве за каждым на жилое помещение – квартиру № ... общей площадью жилых помещений ... кв.м, расположенную по адресу: ...

Истцы Федотова Г.М. и Рожина А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Ривалд 2000» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Администрации Истринского муниципального района Московской области по доверенности Тряпицын Н.С. полагался в разрешении спора на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку, собранным по делу доказательствам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.

В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что ... между Администрацией Истринского муниципального района и ЗАО «Ривалд-2000» был заключен инвестиционный договор ... о реализации инвестиционного проекта на строительство трех жилых домов по адресу: ...

...

... ЗАО «Ривалд-2000» заключило договор с ООО «Аквистрой К», согласно которому передало ООО «Аквистрой К» имущественные права на 80% общей площади дома с правом оформления в собственность после ввода дома в эксплуатацию.

... между ООО «Аквистрой» и истцами Федотовой Г.М. и Рожиной А.В. был заключен договор № .... о соинвестировании строительства жилого дома (л.д.14-16).

Однако, ООО «Аквистрой К» не выполнило взятых на себя обязательств.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от ... № ... завершено конкурсное производство в отношении ООО «Аквистрой К», внесена запись о ликвидации должника в ЕГРЮЛ (л.д.9-10).

... Главой Истринского муниципального района застройщику ЗАО «Ривалд 2000» утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.17).

На основании обращения ЗАО «Ривалд 2000» постановлением Главы Истринского муниципального района от ... присвоен почтовый адрес жилому дому: ...

Однако, до настоящего времени истцы не имеют возможности оформить право собственности на квартиру, поскольку квартира передана им, по передаточному акту ЗАО «Ривалд-2000», без даты, без указания жилой площади (л.д.19-21).

Вступившим в законную силу решением Истринского городского суда от ... за истцами признано право собственности на квартиру № ... в незавершённом строительством объекте многоквартирном жилом доме на ... (л.д. 7-8).

Согласно технического плана квартиры по состоянию на .... общая площадь жилых помещений составляет .. кв.м (л.д.11-13).

Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома в сроки, обусловленные инвестиционным контрактом и уклоняется от их исполнения.

К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме, сама квартира выполнена, является обособленным помещением, представляет собой жилое помещение – квартиру № ... расположенную в завершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: ..., общая площадь квартиры согласно техническому плану кадастрового инженера от июня ... года составляет .... кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, т.к. истцы свои обязательства по договору инвестирования выполнили в полном объеме, оплата жилого помещения была произведена ими в полном размере, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда, объект, в котором находится спорное помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, поэтому истцы имеют право на признание за ними права собственности на спорное жилое помещение – квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федотовой Г.М., Рожиной А.В. к ЗАО «Ривалд - 2000», 3-е лицо: Администрация Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Федотовой Г.М., Рожиной А.В. право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью .. кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер помещения ..., по ..... доли за каждым.

Решение является основанием для регистрации права собственности Федотовой Г.М., Рожиной А.В. на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ...

Судья: