Решение по делу № 2-29/2022 (2-1081/2021;) от 30.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2022 года                                                                                               г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Петешевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-29/2022 по иску Юнусовой Н.А. к Парфёновой К.П. о признании состоявшимся договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении режима общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

установил:

Юнусова Н.А. обратилась в суд с иском к Парфёновой К.П. о признании состоявшимся договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении режима общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, указав в его обоснование с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Парфеновой К.П. квартиру по адресу: <адрес>. Передачу денежных средств оформили распиской. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Парфенова К.П. оформила нотариальную доверенность на её подругу Фамхутдинову Э.С. на продажу квартиры, сроком на один год. Между ними было достигнуто соглашение о продаже жилого помещения и переоформлении документов на её имя. Договор купли - продажи на её имя не оформили в связи с тем, что истек срок действия полномочий по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время оформить договор купли - продажи квартиры и зарегистрировать право собственности на её имя не представляется возможным по состоянию здоровья и преклонного возраста Парфеновой К.П. С 2010 года и по настоящее время она проживает в спорной квартире, отремонтировала ее. Таким образом, их волеизъявление на совершение купли-продажи данного объекта было выражено в письменной форме и передачей денежных средств в размере 35000 рублей. При этом между ними было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям.

В связи с чем, истец просила признать договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Парфеновой К.П. и Юнусовой Н.А., состоявшимся. Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Юнусова Н.А. не явилась, хотя о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Федорова Н.А., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явилась, хотя о слушании дела извещена надлежащим образом. Просит дело рассмотреть в своё отсутствие.

Ответчик Парфенова К.П. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Возражений по иску не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, допросив свидетеля, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право на защиту частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

По делам, связанным с выделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. Суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть помещений, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> совладельческий, принадлежит на праве собственности: Юсуповой Н.Ф. 1/2 доля на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за р. №, удостоверенного нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированный в БТИ г. Черемхово ДД.ММ.ГГГГ; Парфеновой К.П. 1/2 доля на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за р. №, удостоверенного нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированный в БТИ г. Черемхово ДД.ММ.ГГГГ. Материал стен дома - Бревна. Площадь дома - 74,2 кв.м. <адрес> - 50,5 кв.м. Действительная стоимость жилого дома в ценах 2019г.-337064 руб. На учёте в государственном кадастре недвижимости жилой дом с кадастровым номером № стоит как «многоквартирный». 1/2 доля жилого дома, принадлежащая Парфеновой К.П. (помещения №,6,7) площадью 31,4 кв.м., стоит    в ГКН     как <адрес> кадастровым номером №. 1/2 доля жилого дома, принадлежащая Юсуповой Н.Ф. (помещение №,3,4,5) площадью 42,8 кв.м., стоит в ГКН как    <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается справкой Черемховского производственного участка Иркутское отделение АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением мэра города Черемхово № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес жилого дома по адресу: <адрес> на адрес: <адрес>.

Юсупова Н.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-СТ №, выданным отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску управления службы ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти Юсуповой Н.Ф. не открывалось, о чем свидетельствует реестр наследственных дел.

Юсупова В.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ №, выданным отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти Юсуповой В.П. не открывалось, о чем свидетельствует реестр наследственных дел.

Сведения о площадях, технических свойствах и качествах спорного жилого помещения по <адрес>, а также жилых помещений по адресу: <адрес>, подтверждены представленными техническим паспортом, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером №

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из описания местоположения объекта недвижимости на жилой <адрес> в <адрес> усматривается, что квартиры №№, 2 расположены на 1-м этаже одноэтажного дома, индивидуально разделены, имеют различные входы, системы отопления и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела, квартиры №№ 1, 2 расположены на 1-м этаже одноэтажного дома, индивидуально разделены, имеют различные входы, и не имеют вспомогательных помещений общего пользования и являются частями одноэтажного дома.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что квартиры, расположенные в доме по адресу: <адрес>, являются совладельческими, поскольку домовладение в <адрес>, представляет собой объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, состоящий из двух самостоятельных жилых помещений, имеющих два отдельных входа.

При таких обстоятельствах, исковые требования Юнусовой Н.А. о прекращении режима общей долевой собственности обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд считает необходимым, в рамках заявленных исковых требований, прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенных или необходимых для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленных документов видно, что Парфенова К.П. и Юнусова Н.А. заключили договор, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ Парфенова К.П. продала Юнусовой Н.А. жилой дом по адресу: <адрес>. Данный договор подписан продавцом Парфеновой К.П.

Из текста расписки усматривается, что Парфенова К.П. получила от Юнусовой Н.А. денежную сумму в общем размере 35000 руб. за дом, находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Парфенова К.П. выдала Фамхутдиновой Э.С. доверенность для регистрации перехода права собственности и продаже принадлежащего ей жилого дома по адресу: <адрес>. Доверенность выдана сроком на один год и удостоверена нотариусом.

В силу ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Таким образом, стороны составили письменный документ (договор), в котором содержатся сведения об объекте недвижимости, месте заключения договора, продажная цена, обязанности сторон. Стороны заключили договор купли-продажи жилого дома в письменной форме, что не противоречит закону. Однако переход права собственности не зарегистрировали.

Судом установлено, что сторонами согласовано, что отчуждаемое жилое помещением продано продавцом Парфеновой К.П. покупателю Юнусовой Н.А. за 35 000 рублей, окончательный расчет покупателем с продавцом осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, после передачи жилого помещения покупателю Юнусовой Н.А. это недвижимое имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи и до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является его законным владельцем.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.

К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договора мены жилого помещения.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оценка письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что Юнусова Н.А. приобрела жилое помещение в собственность на законных основаниях. При этом, в установленном законом порядке, переход права собственности не зарегистрировала.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости и не лишает собственника права на это имущество.

Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, приобретенного на основании договора купли-продажи.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является его законным владельцем.

Правомерность требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости подтверждается исследованными судом доказательствами.

В течение всего периода владения спорным жилым помещением никто не оспаривал право владения и пользования Юнусовой Н.А. спорным жилым помещением. При этом в течение вышеуказанного периода Юнусова Н.А. владела жилым помещением открыто непрерывно как своим собственным имуществом. Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, иных наследников на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суду не представлено.

Свидетель Ф.Э.С. пояснила суду, что весной 2012 г. Юнусова Н.А. купила квартиру по адресу: <адрес> у бабушки, которая проживала в г. Ангарске. Истец передала в её присутствии деньги продавцу за указанную квартиру, а продавец на её имя оформила нотариальную доверенность на право продажи квартиры. Квартиру Юнусова Н.А. на себя не переоформила, так как истек срок доверенности. С 2012 г. и по настоящее время Юнусова Н.А. проживает в спорном жилом помещении.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, показания которой соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Юнусова Н.А. приобрела ДД.ММ.ГГГГ у Парфеновой К.П. В течение всего периода владения спорным жилым помещением никто не оспаривал право владения и пользования Юнусовой Н.А. При этом в течение вышеуказанного периода Юнусова Н.А. владела жилым помещением открыто непрерывно как своим собственным имуществом, исполняла обязанности по оплате коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями об оплате электроэнергии. Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, иных наследников на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признании состоявшимся договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Юнусовой Н.А. и Парфеновой К.П. и признании за Юнусовой Н.А. право собственности на квартиру, общей площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

     Исковые требования Юнусовой Н.А. к Парфёновой К.П. о признании состоявшимся договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении режима общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Парфеновой К.П. и Юнусовой <адрес>

Признать за Юнусовой Надеждой Александровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м., кадастровый №.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Едином государстве реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                        Н.А. Шуняева