Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-479/2012 ~ М-374/2012 от 22.03.2012

К делу №2-479/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«05» апреля 2012 г.                            г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего          Осташевского М.А.,

при секретаре                 Сафоновой И.В.,

с участием истца                                   Дурыманова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дурыманова В.А. к управлению муниципальной собственности МО Абинский район о признании сделки действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Дурыманов В.А. обратился в Абинский районный суд с иском к управлению муниципальной собственности МО Абинский район в котором просит признать сделку заключенную между Дурымановым В.А. и И.М. ДД.ММ.ГГГГ действительной и обязать Абинским отделом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственную регистрацию перехода права собственности по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости - фундамента общей площадью 124,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за Ч.М. на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Вторым собственником 1/2 доли вышеуказанного домовладения, являлся Ч.В. ДД.ММ.ГГГГ Ч.В. продал Ч.М. 1/2 долю вышеуказанного жилого дома. После заключения брака Ч.М. присвоена фамилия И.. ДД.ММ.ГГГГ И.М. подготовлен план размещения строений на земельном участке, согласно которому жилой <адрес> в <адрес> снесен. Постановлением главы администрации поселка Ахтырского от ДД.ММ.ГГГГ № И.М. разрешено строительство нового жилого дома взамен старого. По предварительному договору купли-продажи вышеуказанного домовладения И.М. и Дурыманов В.А. договорились, что в будущем заключат договор купли-продажи домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Дурымановым В.А. было уплачено И.М. 100 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт, согласно на спорном земельном участке находится фундамент общей площадью 124,3 кв.м. Однако, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правообладателе участка и жилого дома по <адрес> а <адрес> отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ И.М. умерла, в связи с чем, регистрация перехода права на недвижимое имущество осуществлена не была. В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец Дурыманов В.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика управления муниципальной собственности администрации МО Абинский район в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение истца, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Абинского районного народного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за Ч.М. и Ч.В. право собственности по 1/2 доли за каждым на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Ч.В. продал Ч.М. 1/2 часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Также, из материалов дела следует, что Ч.М. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с И. После регистрации брака супругам присвоена фамилия И..

Постановлением главы администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено И.М. строительство нового жилого дома, взамен старого по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ И.М. подготовлен и утвержден главным архитектором района план размещения строений на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ И.М. и Дурыманов В.А. заключили договор о том, что они обязуются в дальнейшем заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Дурыманов В.А. оплатил И.М. в полном объеме стоимость вышеуказанных объектов недвижимости в размере 100 000 рублей.

Согласно свидетельству о смерти И.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что волеизъявление И.М. о продаже жилого дома до смерти не изменилось.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В сообщении нотариуса Абинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ указано, что после смерти И.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в Ахтырской нотариальной конторе наследственное дело не открывалось.

Согласно ч.1,2 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме совершается путем составления документа, выражающего ее содержание и подписания его лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. 549 ГПК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Требованиями ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сделка по предварительному договору купли-продажи жилого <адрес> в <адрес> соответствует требованиям гражданского законодательства, не нарушает права третьих лиц, является исполненной, в связи с чем, указанный договор следует признать заключенным, а сделку, состоявшуюся по данному договору, следует признать действительной.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что фундамент расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, в настоящее время собственника не имеет.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Дурыманова В.А. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дурыманова В.А. к управлению муниципальной собственности МО Абинский район о признании сделки действительной и признании права собственности удовлетворить.

Признать сделку, заключенную между Дурымановым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительной.

Признать за Дурымановым В.А. право собственности на объект недвижимости - фундамент общей площадью 124,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации Абинским отделом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю перехода права собственности по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости - фундамента общей площадью 124,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за Дурымановым В.А..

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течении 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий