Решение по делу № 2-438/2024 (2-10842/2023;) от 03.08.2023

УИД 50RS0031-01-2023-013192-34

Дело № 2-438/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                                                     10 января 2024 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василенко О.В.,

при секретаре Аблицовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Да Винчи» к Гасайниеву Зауру Зайпуллаевичу о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по помещению за период с 01.06.2022 по 31.12.2022 по оплате за взнос на капитальный ремонт в размере 61487 руб. 14 коп., за содержание жилого/нежилого помещения, коммунальные услуги в размере 1 197 руб. 67 коп., расходы по оплате государственной пошлины 2 133 руб. 77 коп.

Свои требования с учетом уточнений истец мотивирует тем, что истец ТСЖ «Да Винчи» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, оформленного протоколом № 2/2020 от 15.06.2020, осуществляет управление указанный многоквартирным домом с 01.08.2020, в протоколе также зафиксировано решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, определение владельца специального счета. Ответчик Гасайниев З.З. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. За период с 01.06.2022 по 31.08.2023 за ответчиком числится задолженность по оплате за взнос на капитальный ремонт, за содержание жилого/нежилого помещения, коммунальные услуги в размере 74 738,15 руб., пени за содержание жилого/нежилого помещения, коммунальные услуги в размере 5 468,59 руб. Ответчику направлялись платежные документы, направлялись письменные требования, однако оплату ответчик не произвел, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями, также просит взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 133,77 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Истец в лице представителя в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, указал, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги, оплаты за спорный период не поступало.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Ст. 233 ГПК РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, и истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Третье лицо Гасайниева Н.Ш. в судебное заседание не явилась, возражений не представила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ

Изучив материалы дела, выслушав явившегося представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), что также установлено Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (п. 66).

В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, законом установлена обязанность собственника вносить плату за предоставленные услуги.

Судом установлено, что Гасайниев З.З. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 9, 10).

По указанному адресу в отношении Гасайниева З.З. открыт финансово-лицевой счет № № (л.д. 8).

Судом установлено, что на основании протокола от 15.06.2020 № 02/2020 внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС (далее - МКД) в качестве способа управления МКД создан ТСЖ «Да Винчи», изменен способ формирования фонда капитального ремонта МКД на перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, равный минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Московской области, ТСЖ «Да Винчи» выбрано в качестве лица, уполномоченного на открытие специального счета, ПАО «Сбербанк» определен в качестве организации, для открытия специального счета, ТСЖ «Да Винчи» определен в качестве владельца специального счета, в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет (л.д. 24-30).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого в силу п. 4 ч. 2 настоящей статьи относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.ч. 3, 9 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств того, что протокол от 15.06.2020 № 02/2020 внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в МКД оспорен или отменен в установленном законом порядке ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании судебного приказа № 2-213/2023 от 02.02.2023, выданного мировым судьей судебного участка № 154 Одинцовского судебного района Московской области с Гасайниева З.З. в пользу ТСН ТСЖ «Да Винчи» взыскана задолженность по оплате за капитальный ремонт, содержание жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01.06.2022 по 31.12.2022 в размере 61 487 руб. 14 коп., пени в размере 1 197 руб. 67 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 066 руб. 89 коп., а всего 65 525 руб. 91 коп. Определением мирового судьи судебного участка № 154 Одинцовского судебного района Московской области от 21.07.2023 судебный приказ № 2-213/2023 от 02.02.2023 отменен (л.д. 11).

Согласно п. 37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с ч.ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ответчик не вносил плату за капитальный ремонт, содержание жилого помещения, коммунальные услуги, или вносил плату нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего за период с 01.06.2022 по 31.08.2023 образовалась задолженность в размере 74 738 руб. 15 коп., о чем в материалы дела представлена справка о начислениях и оплате по лицевому счету № № (л.д. 40-43, 54-57).

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, учитывая, что ТСН «ТСЖ «Да Винчи» является управляющей организаций, факт оказания услуг которого в спорный период не оспорен, ответчик является собственником указанного помещения, отсутствие доказательств оплаты услуг, суд, соглашаясь с расчетом истца, приходит к выводу о взыскании с ответчика требуемой задолженности. Доказательств обратного, доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате услуг, контррасчет ответчиком не представлены.

Согласно ч. ч. 1, 7, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации; лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с расчетом истца, с ответчика подлежат взысканию пени за период в размере 5 468 руб. 59 коп., которую суд с учетом допущенного ответчиком нарушения по своевременной оплате коммунальных услуг также находит подлежащей взысканию в заявленном размере.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится госпошлина. При подаче иска в суд, истцом была уплачена госпошлина в размере 2 133 руб. 77 коп. (л.д. 6, 7), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В отношении требования о взыскания расходов на оплату услуг представителя суд приходит к следующему.

При подаче искового заявления истцом были заявлены требования о взыскании судебных расходов на услуги представителя в размере 15 000 руб.

В подтверждение понесенных расходов стороной истца представлен договор возмездного оказания услуг от 01.08.2023, платежное поручение (л.д. 44-48).

В соответствии разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии разъяснениями, содержащимися в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Руководствуясь приведенными положениями закона, разъяснениями по их применению, учитывая объем подготовленных документов, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, отсутствие возражений и доказательств чрезмерности взыскиваемых с ответчика расходов, суд приходит к выводу о разумности заявленных расходов на услуги представителя в настоящем гражданском деле и взыскивает в пользу истца с ответчика расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в заявленном размере 15 000 руб. 00 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Да Винчи» к Гасайниеву Зауру Зайпуллаевичу о взыскании задолженности, пени – удовлетворить.

Взыскать с Гасайниева Заура Зайпуллаевича (паспорт №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Да Винчи» (ОГРН 1205000051288) задолженность по оплате за капитальный ремонт, содержание жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01.06.2022 по 31.08.2023 в размере 74 738 (семьдесят четыре тысячи семьсот тридцать восемь) руб. 15 коп., пени за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в размере 5 468 (пять тысяч четыреста шестьдесят восемь) руб. 59 коп.

Взыскать Гасайниева Заура Зайпуллаевича (паспорт №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Да Винчи» (ОГРН 1205000051288) судебные расходы

на оплату государственной пошлины в размере 2 133 (две тысячи сто тридцать три) руб. 77 коп.

на оплату услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                        О.В. Василенко

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2024