Решение по делу № 2-9861/2023 от 11.07.2023

50RS0031-01-2023-011730-55                                               Дело №2-9861/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2023 года                                                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Ужакиной В.А.,

при секретаре                                                      Рудаковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Мухиной Татьяне Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к Мухиной Т.В., в котором просит взыскать с Мухиной Т.В. задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков: - от 29.11.2012 г. № за период с 17.06.2013 г. по 23.12.2014 г. в размере 113 115,01 руб., а также пени за период с 17.06.2013 г. по 23.12.2014 г. в размере 5 429,89 руб., - от 11.09.2008 г. №2315 за период с 22.06.2011 г. по 28.05.2013 г. в размере 27 669,85 руб., а также пени за период с 22.06.2011 г. по 28.05.2013 г. в размере 26 569,09 руб.,

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района от 19.11.2012 г. № между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и Коноваловой Н.В. был заключен договор от 29.11.2012 г. № на аренду земельного участка, площадью 531 кв.м., с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен на срок с 29.11.2012 г. по 28.11.2037 г. При заключении договора аренды от 29.11.2012 г. №, в соответствии с п. 3.1, 3.2 и 3.3 договора, на арендатора были приняты обязательства ежемесячно, до 10 числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком. Пунктом 5.2 договора от 29.11.2012 г. № предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 29.05.2013 г. между Коноваловой Н.В. и Мухиной Т.В. заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 29.11.2012 г. № перешли к Мухиной Т.В. Уведомлением КУМИ известил арендатора об изменении размера арендной платы, которая с 01.01.2014 г. составляет 44,69 руб. в месяц. Дополнительным соглашением от 25.12.2014 г. КУМИ известил арендатора об изменении размера арендной платы, которая с 18.04.2014 г. составила 13 878,54 руб. За период с 17.06.2013 г. по 23.12.2014 г. ответчик не исполнял свои обязанности по договору от 29.11.2012 г. №, в результате чего, образовалась задолженность по арендной плате в размере 113 115,01 руб. За нарушение срока внесения арендной платы начислены пени за период с 17.12.2013 г. по 23.12.2014 г. в сумме 5 429,89 руб. 28.04.2023 г. КУМИ в адрес Мухиной Т.В. направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка от 29.11.2012 г. № в размере 118 544,90 руб.

Также, в соответствии с Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района от 18.08.2008 г. № между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и Мостковым С.А. был заключен договор от 11.09.2008 г. № на аренду земельного участка, площадью 2491 кв.м., с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на срок с 25.09.2008 г. по 24.09.2018 г. При заключении договора аренды от 11.09.2008 г. №, в соответствии с п. 3.1, 3.2 и 3.3 договора, на арендатора были приняты обязательства ежемесячно, до 10 числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком. Размер арендной платы был определен в Приложении №2 к договору аренды и составлял 174,37 руб. в месяц. Пунктом 5.2 договора от 11.09.2008 г. № предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 09.06.2011 г. между Мостиковым С.А. и Мухиной Т.В. заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 11.09.2008 г. №2315 перешли к Мухиной Т.В. Договор уступки зарегистрирован уполномоченным органом 22.06.2011 г. Дополнительным соглашением от 31.07.2013 г. КУМИ известил арендатора об изменении размера арендной платы, которая с 25.07.2011 г. по 31.12.2011 г. составила 7 689,72 руб. в месяц, а с 01.01.2012 г. по 31.12.2012 г. составила 7 689,72 в месяц. С 01.01.2013 г. размере арендной платы также изменился и составил 23 581,80 руб. в месяц. За период с 22.06.2011 г. по 28.05.2013 г. ответчик не исполнял свои обязанности по договору от 11.09.2008 г. №, в результате чего, образовалась задолженность по арендной плате в размере 27 669,85 руб. За нарушение срока внесения арендной платы начислены пени за период с 22.06.2011 г. по 28.05.2013 г. в сумме 26 569,09 руб. 28.04.2023 г. КУМИ в адрес Мухиной Т.В. направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка от 11.09.2008 г. № в размере 54 238,94 руб. До настоящего времени ответчик не исполнил требования, указанные в претензиях, не перечислил задолженность по вышеуказанным договорам аренды, в связи с чем, КУМИ вынужден обратиться в суд.

Истец: представитель КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик: Мухина Т.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, просил применить срок исковой давности.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, и просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 19.11.2012 г. № Коноваловой Н.В. предоставлен земельный участок, площадью 531 +/-16 кв.м., К№, свободный от строений, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в границах АДРЕС, в аренду, сроком на 25 лет (л.д.11).

29.11.2012 г. между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, действующим от имени Муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области» (арендодатель) и Коноваловой Н.В. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 531 +/-16 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с К№, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.8-10).

29.11.2012 г. между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, действующим от имени Муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области» (арендодатель) и Коноваловой Н.В. (арендатор) подписан передаточный акт к договору аренды № от 29.11.2012 г., в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, общей площадью 531 +/-16 кв.м., с К№, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС.

Согласно п.2.1 договора аренды № от 29.11.2012 г., срок аренды устанавливается с 29.11.2012 г. по 28.11.2037 г.

Согласно п.4.4.4 договора аренды № от 29.11.2012 г., арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Согласно п.3.1 договора аренды № от 29.11.2012 г., размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в Приложении №2 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Из Приложения № к договору № от 29.11.2012 г. следует, что размер арендной платы за земельный участок по состоянию на 29.11.2012 г. составляет 446,04 руб. в год или 37,17 руб. в месяц.

Согласно п.3.5 договора аренды № от 29.11.2012 г., размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно- территориального устройства Московской области, изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициента деятельности, корректирующего коэффициента, коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, а также в иных случаях установленных нормативно правовыми актами РФ, Московской области и органов местного самоуправления. Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае, установленном настоящим пунктом, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направлении соответствующего уведомления арендатору по адресу, указанному в договоре.

Согласно п.3.3 договора аренды № от 29.11.2012 г., арендная плата вносится арендатором в полном объеме, не позднее 10 числа текущего месяца.

29.05.2013 г. между Коноваловой Н.В. (арендатор) и Мухиной Т.В. (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор передает новому арендатору, а новый арендатор принимает от арендатора в полном объеме права и обязанности по договору аренды от 29.11.2012 г. № земельного участка, общей площадью 531 +/-16 кв.м., из земель населенных пунктов, К№, расположенного по адресу: АДРЕС, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д13-14).

17.03.2014 г. КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области направил в адрес Мухиной Т.В. уведомление об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 29.11.2012 г. №, из которого следует, что с 01.01.2014 г. арендная плата за земельный участок составляет 536,31 руб. в год или 44,69 руб. в месяц (л.д.15).

В соответствии с дополнительным соглашением от 25.12.2014 г. к договору аренды земельного участка № от 29.11.2012 г. № размер арендной платы за земельный участок с 18.04.2014 г. составляет 166 642,42 руб. в год или 13 878,54 руб. в месяц (л.д.16).

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 18.08.2008 г. № Мостковому С.А. предоставлен земельный участок, площадью 2491 кв.м., К№, свободный от строений, обремененный охранной зоной ЛЭП 10 кв на площади 1000 кв.м., земли населенных пунктов, расположенный в границах Одинцовского муниципального района, городское поселение Голицыно, с местоположением в районе д.Кобяково, в аренду, сроком на 10 лет (л.д.26).

11.09.2008 г. между Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области» (арендодатель) и Мостковым С.А. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 2491 кв.м., из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с К№, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.23-25).

25.09.2008 г. между Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области» (арендодатель) и Мостковым С.А. (арендатор) подписан передаточный акт к договору аренды № от 11.09.2008 г., в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, общей площадью 2491 кв.м., из земель населенных пунктов, с К№, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС.

Согласно п.2.1 договора аренды № от 11.09.2008 г., срок аренды устанавливается с 25.09.2008 г. по 24.09.2018 г.

Согласно п.4.4.4 договора аренды № от 11.09.2008 г., арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Согласно п.3.1 договора аренды № от 11.09.2008 г., размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в Приложении № (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Из Приложения № к договору № от 11.09.2008 г. следует, что размер арендной платы за земельный участок по состоянию на 11.09.2008 г. составляет 2 092,44 руб. в год или 174,37 руб. в месяц.

Согласно п.3.5 договора аренды № от 11.09.2008 г., размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства АДРЕС, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

Согласно п.3.3 договора аренды № от 11.09.2008 г., арендная плата вносится арендатором в полном объеме, не позднее 10 числа текущего месяца.

09.06.2011 г. между Мостковым С.А. (арендатор) и Мухиной Т.В. (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор передает новому арендатору, а новый арендатор принимает от арендатора в полном объеме права и обязанности по договору аренды от 11.09.2008 г. № земельного участка, общей площадью 2491 кв.м., из земель населенных пунктов, К№, расположенного по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства, в пределах срока действия договора аренды (л.д.29).

В соответствии с дополнительным соглашением от 31.07.2013 г. к договору аренды земельного участка № от 11.09.2008 г. размер арендной платы за земельный участок с 25.07.2011 г. по 31.12.2011 г. составляет 92 276,60 руб. в год или 7 689,72 руб. в месяц (л.д.31).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям договора или требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из условий договора или закона.

Согласно расчетам, предоставленным стороной истца, в результате неисполнения своих обязательств по договорам аренды, у Мухиной Т.В. образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от 29.11.2012 г. за период с 17.06.2013 г. по 23.12.2014 г. в размере 113 115,01 руб., по договору аренды № от 11.09.2008 г. за период с 22.06.2011 г. по 28.05.2013 г. - 26 569,09 руб. (л.д.22,38).

Пунктом 5.2 указанных договоров аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы Мухиной Т.В. начислены пени: по договору аренды № от 29.11.2012 г. за период 17.06.2013 г. по 23.12.2014 г. в размере 5 429,89 руб по договору аренды № от 11.09.2008 г. за период 22.06.2011 г. по 28.05.2013 г. - 26 569,09 руб. (л.д.22,38).

Суд согласен с предоставленными стороной истца расчетами задолженности по арендной плате и пени, доказательств обратного суду предоставлено не было.

28.04.2023 г. КУМИ Администрации Одинцовского городского округа в адрес Мухиной Т.В. была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени по договору аренды № от 29.11.2012 г. в срок до 28.05.2023 г. (л.д.40).

28.04.2023 г. КУМИ Администрации Одинцовского городского округа в адрес Мухиной Т.В. была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени по договору аренды № от 11.09.2008 г. в срок до 28.05.2023 г. (л.д.39).

До настоящего времени задолженность по арендной плате по вышеуказанным договорам аренды ответчиком не погашена.

Ответчик Мухина Т.В. в лице своего представителя Гавриловой Ю.И. обратился в адрес суда с заявлением о применении срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного суда РФ ОТ 29.09.2015 г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Последний платеж по арендной плате по договору аренды № от 29.11.2012 г., согласно п.3.3 договора аренды, должен был быть внесен арендатором не позднее 10.01.2015 г., соответственно, истцу стало известно о нарушении своего права 11.01.2015 г.

Последний платеж по арендной плате по договору аренды № от 11.09.2008 г., согласно п.3.3 договора аренды, должен был быть внесен арендатором не позднее 10.06.2013 г., соответственно, истцу стало известно о нарушении своего права 11.06.2013 г.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока на обращение в суд о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 29.11.2012 г. за период с 17.06.2013 г. по 23.12.2014 г. и по договору аренды от 11.09.2008 г. за период с 22.06.2011 г. по 28.05.2013 г.

В соответствии с ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области на законе не основаны и подлежат удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Мухиной Татьяне Владимировне о взыскании с задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков: - от 29.11.2012 г. № за период с 17.06.2013 г. по 23.12.2014 г. в размере 113 115 руб. 01 коп., пени за период с 17.06.2013 г. по 23.12.2014 г. в размере 5 429 руб. 89 коп., - от 11.09.2008 г. №2315 за период с 22.06.2011 г. по 28.05.2013 г. в размере 27 669 руб. 85 коп., пени за период с 22.06.2011 г. по 28.05.2013 г. в размере 26 569 руб.09 коп. - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                     В.А. Ужакина

Мотивированное решение составлено 04.09.2023 г.