Решение по делу № 2-3573/2019 от 13.09.2019

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре Бариновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куприенко Ю.А. к ООО «Компания Промсервис» о признании права собственности на квартиру, об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец Куприенко Ю.А. обратилась в суд с иском к ООО «Компания Промсервис», третьи лица Чертановский ОСП УФССП по г. Москве, Управление Росреестра по МО о признании права собственности, об освобождении имущества от ареста, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика собственность квартиру по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.м, оплатив полностью ее стоимость, предусмотренную договором. Заключению основного договора предшествовало заключение между сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении истцом в регистрирующий орган выяснилось, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя Чертановского ОСП по г. Москве от ДД.ММ.ГГГГ управлением Росреестра было зарегистрировано обременение по данному объекту недвижимости в виде запрета на совершение действий по регистрации перехода права собственности. Таким образом, при заключении между сторонами предварительного договора купли-продажи обременений в отношении спорной квартиры не имелось. В настоящее время указанное обстоятельство лишает истца права зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Погосян Е.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении. Пояснила, что на момент совершения сделки по приобретению истцом спорной квартиры, обременений в отношении нее не имелось. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО «Компания Промсервис» в судебное заседание неявился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, а также не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц: Чертановского ОСП УФССП по г. Москве, Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, оместе и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, своих отзывов на исковое заявление не представили.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В свою очередь п. 1 ст. 556 ГК РФ определено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Промсервис» и Куприенко Ю.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры №, назначение: <данные изъяты> 2, по адресу: <адрес>

Согласно п.п. 3-4 предварительного договора, продавец имеет намерение продать квартиру покупателю, а покупатель имеет намерение купить квартиру. В соответствии с этими намерениями продавец и покупатель обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительнозаключить основной договор купли-продажи квартиры. Цена договора составила <данные изъяты> руб. Квартира передана покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен основной договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрел в собственность указанную квартиру, а обязательство по оплате цены квартиры, исполнено истцом в полном объеме (п. 3.1. договора), что не отрицалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела. Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к основному договору купли-продажи, ответчик продал истцу спорную квартиру и стороны по договору не имеют друг к другу претензий.

В силу п. 8 основного договора право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно п. 9 основного договора при регистрации квартиры в собственность покупателя одновременно осуществляется регистрации залога (ипотеки) квартиры, возникшей в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является ПАО Сбербанк.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, дела правоустанавливающих документов в рамках исполнительных производств в отношении имущества должника ООО «Компания Промсервис» на объект недвижимости – квартира № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, судебными приставами-исполнителями наложены следующие ограничения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истцом получена информация об имеющихся обременениях в отношении приобретенной ей квартиры.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд приходит к выводу, что на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры, поскольку обязательство по оплате стоимости квартиры выполнено истцом в полном объеме, квартира фактически передана истцуДД.ММ.ГГГГ, имеются основания для удовлетворения иска.

Из изложенного следует, что истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать освобождения принадлежащего ему имущества от обременений, наложенных судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительных производств в интересах другого взыскателя и не имеющего никаких прав требования к истцу по настоящему делу.

Жилое помещение, на которое наложены ограничения, приобретено истцом по предусмотренной законом сделке, стоимость квартиры была полностью оплачена истцом еще при заключении предварительного договоракупли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до наложения ареста на имущество.

Жилое помещение находится во владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ, наложенный арест препятствуют истцу в полном объеме осуществлять свои права собственника, в том числе зарегистрировать право собственности на жилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд считает исковые требования Куприенко Ю.А. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Куприенко Ю.А. к ООО «Компания Промсервис» о признании права собственности на квартиру, об освобождении имущества от ареста, – удовлетворить.

Признать за Куприенко Ю.А. право собственности на квартиру, кадастровый номер №, общей <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, кадастровый номер №, <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя УФССП по Москве Чертановский ОСП от ДД.ММ.ГГГГ

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ