Решение по делу № 2-6374/2022 от 03.10.2022

Дело №-^ЗдеО22

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 ноября 2022 года    <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Арсланалиев А.Х.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании недействительными торгов по продаже жилого дома с кадастровым номером 05:40:000007:973 и земельного участка с кадастровым номером 05:40:000009:11 и компенсации расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

представитель истца по доверенности ФИО4 обратился в суд с указанным иском, в котором просит суд признать недействительными торги по продаже жилого дома с кадастровым номером 05:40:000007:973 и земельного участка с кадастровым номером 05:40:000009:11 и компенсации расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Иск мотивирован тем, что в рамках дела № ДД.ММ.ГГГГ вынесено судебное решение в котором, в том числе, обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым номером 05:40:000007:973 и земельный участок с кадастровым номером 05:40:000009:11, принадлежащие ФИО1.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению АО «Россельхозбанк» изменен способ и порядок исполнения указанного решения, а именно, изменена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 80 процентов от стоимости согласно отчету об оценке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 378 000 рублей.

Судебный пристав-исполнитель, зная, что АО «Россельхозбанк» для рассмотрения указанного заявления просило суд приостановить исполнительное производство, все равно не предпринял действий по приостановлению исполнительного производства. В результате чего, без согласования с взыскателем, приставом-исполнителем вынесены постановлении о реализации с торгов имущества должника, на основании чего ТУ Росимущества в РД назначило повторные торги на ДД.ММ.ГГГГ по реализации имущества должника, которые впоследствии были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на приобретение выставленного имущества.

Истец также ссылается в исковом заявлении на то, что объявление о проведении публичных торгов опубликовано за 15 дней до проведения самих торгов и за 11 дней до даты окончания приема заявок на торги, тогда как, в соответствии с пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за 30 дней до их проведения, если иное не предусмотрено законом.

Также указывает на то, что на официальном сайте ТУ Росимущества в РД и на электронной площадке ООО «РТС-тендер» отсутствуют сведения о проведении торгов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержал, просил суд удовлетворить его по указанным в нем и в дополнении к иску, основаниям.

В судебном заседании представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> ФИО5 просила суд отказать в удовлетворении иска по доводам письменных возражений, указав, что торги не состоялись, ничего не мешает повторно организовать торги, информация о торгах размещена своевременно, в том числе на сайте торгов и «РТС-Тендер».

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В рамках дела № ДД.ММ.ГГГГ вынесено судебное решение в котором, в том числе, обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым номером 05:40:000007:973 и земельный участок с кадастровым номером 05:40:000009:11, принадлежащие ФИО1.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению АО «Россельхозбанк» изменен способ и порядок исполнения указанного решения, а именно, изменена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 80 процентов от стоимости согласно отчету об оценке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 378 000 рублей.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на положения пункта 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения.

В тоже время, в соответствии с частью 3 статьи 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Как следует из материалов дела и признается самим истцом в исковом заявлении, объявление о проведении публичных торгов опубликовано ответчиком за 15 дней до проведения самих торгов и за 11 дней до даты окончания приема заявок на торги, что в силу процитированной, особой норме, установленной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в статье 57, не является нарушением.

Из представленных ответчиком документов следует, что сведения о торгах своевременно опубликованы на сайте torgi.gov.ru и ООО «РТС-Тендер» (площадка на которой проводились оспариваемые торги), то есть нарушения закона в этой части также не допущено.

Кроме того, доводы истца о приостановлении исполнительного производства, как того требует часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не подтверждены никакими доказательствами.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменена цена реализации заложенного имущества, вынесено позже проведения повторных торгов - ДД.ММ.ГГГГ, об оспаривании которых, заявлено в исковых требованиях.

При этом в деле отсутствуют доказательства того, что суд для рассмотрения заявления АО «Россельхозбанк» об изменении цены реализации заложенного

МО

нед несу! — бай

трео(я| отве недейс! ! проще!

Террито] государ торгов i участка ( государев M Pei

Республ месяца со

Пре

имущества приостанавливал исполнительное производство по делу. В этой связи у судебного пристава-исполнителя и ответчика ТУ Росимущества в РД не было оснований приостанавливать проведение торгов.

Также суду не представлено сведений о том, как такие, не состоявшиеся торги негативно повлияли на права АО «Россельхозбанк» как залогодержателя и кредитора, при условии, что само общество желало не реализовывать заложенное имущество в тот момент, т.е. приостановить исполнение судебного акта.

Более того, отсутствуют основания для признания указанных торгов недействительными еще и потому, что такие торги признаны несостоявшимися, т.е. не несут юридических последствий для выгодоприобретателя (в рассматриваемом случае - банка). Тем самым удовлетворение иска ни на что не повлияет.

Таким образом у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований АО «Россельхозбанк» ввиду отсутствия нарушения закона со стороны ответчика, ввиду отсутствия нарушения прав истца и невозможности признания недействительными несостоявшиеся торги, как самостоятельного искового требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требовании АО «Россельхозбанк» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании недействительными торгов по продаже жилого дома с кадастровым номером 05:40:000007:973 и земельного участка с кадастровым номером 05:40:000009:11 и компенсации расходов по оплате государственной пошлины - отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

А.Х.Арсланалиев