Решение по делу № 2-163/2023 (2-710/2022; 2-4171/2021;) от 18.10.2021

Производство №2-163/2023

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2021-007123-95)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года                             г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при помощнике Власенко О.А.,

с участием истца Макаровой Я.Е., её представителя Туранской А.А., третьего лица Кострикова Ю.В., являющегося также законным представителем ответчика ООО «Левант», представителем ответчиков Бондяева Д.А., Романова И.Б., представителя ответчиков Бондяева Д.А., Романова И.Б. Пастырского Е.Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Я. Е. к Романову И. Б., Бондяеву Д. А., Власову А. А.чу, Обществу с ограниченной ответственностью «Левант», Департаменту имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым, администрации <адрес> Республики Крым, Рекашовой М. В., Ципис А. Н., Кравец А. А., Товариществу собственников недвижимости «Горное 21», Берг Е. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Берг М. С., о признании незаконным и отмене раздела земельного участка, признании незаконными и расторжении договоров аренды земельных участков, договоров переуступки прав,

третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент архитектуры и градостроительства администрации <адрес> Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Водоканал Южного берега Крыма», Шейн В. В., Учаев А. О., Костриков Ю. В.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором, увеличив исковые требования, окончательно просила: признать недействительным и расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата>г. площадью 15204 кв.м., с кадастровым номером №<номер> заключенный между муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым и ООО «Левант»; обязать ООО «Левант» вернуть муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым земельный участок площадью 15204 кв.м., с кадастровым номером №<номер>, переданный по акту приёма-передачи в соответствии с договором аренды земельного участка от <дата>; признать незаконным и отменить раздел земельного участка площадью 15204 кв.м., с кадастровым номером 90:25:050301:3; признать недействительным и расторгнуть договор переуступки права аренды земельного участка от 22.03.2021г. площадью 8097 кв.м, с кадастровым номером №<номер>, заключенный между ООО «Левант» и ТСЖ «Горное 21»; признать недействительным и расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.12.2020г. площадью 584 кв.м., с кадастровым номером №<номер>, заключенный между муниципальным образованием городской округ Ялта и гражданами Романовым И.Б., Бондяевым Д.А., Власовым А.А.; признать недействительным и расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.12.2020г. площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №<номер> заключенный между муниципальным образованием городской округ Ялта и ООО «Левант»; признать недействительным и расторгнуть договор переуступки права аренды земельного участка от 01.03.2021г. площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №<номер>, заключенный между ООО «Левант» и гражданином Романовым И.Б.; признать недействительным и расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.12.2020г. площадью 520 кв.м, с кадастровым номером №<номер>, заключенный между муниципальным образованием городской округ Ялта и ООО «Левант»; признать недействительным и расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.12.2020г. площадью 1755 кв.м, с кадастровым номером №<номер>, заключенный между муниципальным образованием городской округ Ялта и гр. Романовым И.Б., Власовым А.А., Ципис А.Н., Кравец А.А.; признать недействительным и расторгнуть договор переуступки права аренды земельного участка от 09.01.2021г. площадью 520 кв.м, с кадастровым номером №<номер>, заключенный между ООО «Левант» и гражданином Ципис А.Н.; признать недействительным и расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.12.2020г. площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером №<номер>, заключенный между муниципальным образованием городской округ Ялта и ООО «Левант»; признать недействительным и расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.12.2020г. площадью 1277 кв.м, с кадастровым номером 90:25:050301:322, заключенный между муниципальным образованием городской округ Ялта и ООО «Левант».

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения – <адрес> поселке Горное <адрес> (в настоящее время дом блокированной застройки). Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между истцом и Файзуллиным А.М.. Право собственности зарегистрировано <дата>. Обслуживание многоквартирного дома, в котором расположена квартира осуществляется ТСН «Горное 21», ранее – ОСМД «Горное 21», созданное <дата>, в связи с чем <дата> истцом с ТСЖ «Горное 21» заключен соответствующий договор. До настоящего времени истец выполняет условия вышеуказанного договора, принимаю активное участие в жизни ТСЖ, регулярно принимает участие в общих собраниях членов товарищества. Жилые помещения, принадлежащие членам ТСЖ «Горное 21», в том числе и моя квартира, расположены на земельном участке площадью 15204 кв.м., по адресу: <адрес>, в районе домовладений №<номер> и №<номер>, кадастровый №<номер>. Кроме того, на данном земельном участке, помимо жилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ, расположены объекты недвижимого имущества, относящиеся к общему имуществу собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а именно: здание общественного центра, котельная лит. Е., теплопункт, часовня и другие. Земельный участок площадью 15204 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе домовладений №<номер> и №<номер>, кадастровый №<номер>, находится в муниципальной собственности, правообладателем является Муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым. Вид разрешенного использования земельного участка: «для индивидуального жилищного строительства» - (код 2.1), «Блокированная жилая застройка» - (код. 2.3), категория земель: земли населенных пунктов. <дата> между Муниципальным образованием городской округ Ялта в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым Молостовой Л. В. и обществом с ограниченной ответственностью «Левант» заключен договор аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок площадью 15204 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе домовладений №<номер> и №<номер>, кадастровый №<номер>. Договор аренды земельного участка заключен на срок до <дата>, что предусмотрено пунктом 2.1. договора. <дата> истцу стало известно из сообщения на электронный почтовый ящик, в котором в прикрепленном файле содержался Бюллетень голосования годового очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ТСЖ «Горное 21» от <дата>, о том, что существует договор переуступки прав аренды земельного участка кадастровый №<номер>, площадью 8097 кв.м., заключенный <дата> между ООО «Левант» и ТСЖ «Горное 21». При этом вопрос о заключении договора субаренды указанного земельного участка на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме ТСЖ «Горное 21» не рассматривался, соответствующее решение членами ТСЖ «Горное 21» о заключение такого договора, не принималось. Таким образом, арендатор ООО «Левант» используя предусмотренное законом право передал арендованный земельный участок в субаренду, однако, как усматривалось из текста бюллетеня голосования годового очередного собрания, в пользование ТСЖ «Горное 21» поступал участок меньшей площадью, чем участок, находившийся в аренде у ООО «Левант» и ранее в пользовании ТСЖ «Горное». Истец не согласна с тем, что в пользование ТСЖ «Горное 21» передан не весь участок, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие членам ТСЖ «Горное 21», а также объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом членов ТСЖ. Членами ТСЖ «Горное 21» в течение всего времени до раздела земельного участка осуществлялось пользование земельным участком площадью 15204 кв.м., равно как и производилась арендная плата за пользование всем земельным участком, что может быть подтверждено протоколом №<номер> общего годового собрания ТСН «Горное 21» от <дата>, в котором по девятому вопросу повестки заслушали Кострикова Ю.В., представившего письмо и акт сверки от Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, в котором сообщалось, что арендная плата за 2017 год составляет 1 188 897 рублей 92 копейки, следовательно, ТСЖ «Горное 21» должно компенсировать ООО «Левант» разницу в сумме 997 297 рублей 92 копейки. В дальнейшем истцу стало известно, что произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №<номер> Однако в Земельном кодексе Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно ответу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> от <дата> №<номер>.1-21/1 на запрос депутата Ялтинского городского совета второго созыва, к которому обратились заинтересованные лица, в том числе и истец Макарова Я.Е., в реестре договоров аренды земельных участков муниципального образования городской округ Ялта числится договор аренды земельного участка площадью 15204 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе домовладений №<номер> и №<номер>, кадастровый №<номер>, заключенный между муниципальным образованием городской округ Ялта и ООО «Левант». В дальнейшем, по итогам рассмотрения заявления ООО «Левант», Администрацией <адрес> Крым принято постановление от <дата> №<номер>-п, с внесенными изменениями от <дата> №<номер>-п об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, в соответствии с которым путем раздела земельного участка кадастровый №<номер> образуются несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах. Таким образом, в результате раздела площадь земельного участка с кадастровым номером №<номер>:<дата> кв.м. Так, в результате раздела земельного участка площадью 15204 кв.м, были образованы земельные участки: №<номер>, 90№<номер> и земельный участок №<номер>, оставшийся в измененных границах. На основании вышеуказанных постановлений, дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от <дата>, зарегистрированным <дата>, площадь земельного участка изменена на 8097 кв.м. Таким образом, раздел земельного участка, в границах которого осуществляет свою деятельность ТСЖ «Горное 21», произведен на основании заявления арендатора - ООО «Левант». Кроме того, из ответа Администрации <адрес> от <дата> мне стало известно, что в реестре договоров аренды земельных участков муниципального образования городской округ Ялта числится договор аренды земельного участка площадью 584 кв.м., кадастровый №<номер>, расположенного по адресу: <адрес> И, с видами разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), «Блокированная жилая застройка» (код 2.3), Среднеэтажная жилая застройка» (код 2.5), заключенный между муниципальным образованием городской округ Ялта и гражданами Романовым И.Б., Бондяевым Д.А., Власовым А.А., зарегистрированный <дата> года№<номер>. Данный договор был заключен на основании заявлений собственников недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, который был образован в результате раздела участка с кадастровым номером №<номер>. Согласно имеющимся в Департаменте имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> сведениям, на земельном участке с кадастровым номером №<номер> расположены объекты недвижимого имущества, по адресу: <адрес>, 21, лит. Б, принадлежащие Романову И.Б., Власову А.А., Бондяеву Д.А. При этом согласно общедоступным сведениям, отображенным на Публичной кадастровой карте Российской Федерации, квартира, являющаяся собственностью истца, также расположена на земельном участке, по адресу: <адрес>И, кадастровый №<номер>, переданном в аренду ответчикам Романову И.Б., Власову А.А., Бондяеву Д.А. Истца об обращении Романова И.Б., Власова А.А., Бондяева Д.А. с заявлением о заключении договора аренды, не уведомили, равно как и не направили подписанный проект договора аренды. Как указано выше, жилой дом, в котором находится квартира истца, является многоквартирным, так как на земельном участке с кадастровым номером №<номер> расположены четыре квартиры, принадлежащие Макаровой Я.Е., Романову И.Б., Власову А.А., Бондяеву Д.А., имеющие отдельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Таким образом, действиями, связанными с разделом земельного участка №<номер> и образованием в результате этого земельного участка с кадастровым номером №<номер>, передачей данного участка в аренду вышеуказанным лицам, нарушены права истца и законные интересы, как собственника объекта недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке. На земельном участке с кадастровым номером №<номер>, также образованном в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №<номер>, членами ТСЖ «Горное 21» организованы парковочные места, в настоящее время данный участок также передан в аренду ответчику Романову И.Б., без каких - либо предусмотренных законом оснований, который в настоящее время чинит мне препятствия в пользовании данным земельным участком. Более того, квартира истца, расположена за пределами земельного участка, который передан в субаренду ТСЖ «Горное 21», что также является существенным нарушением её прав, как члена ТСЖ «Горное 21», в связи с чем она не согласна с разделом земельного участка, на котором осуществляет свою деятельность ТСЖ «Горное 21», поскольку является членом данного товарищества, в установленном порядке из членов не исключалась, в установленном ТСЖ порядке оплачивала компенсацию за арендованную землю, тогда как в результате раздела, земельный участок на котором расположена её квартира оказался за пределами земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ТСЖ. При этом полагает, что в случае расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с Романовым И.Б., Власовым А.А., Бондяевым Д.А., и в последующем оформлением договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с её участием, на земельный участок с кадастровым номером №<номер>, не будут в полной мере восстановлены её права, тогда как восстановление нарушенного права возможно в случае признания незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером №<номер>, что позволит вернуть земельный участок, на котором расположена её квартира, в состав земельного участка, переданного в аренду и пользование ТСЖ «Горное 21». Следует отметить, что председатель ТСЖ «Горное 21» во исполнение требований законодательства обратился в Ялтинское городское управление госкомрегистра с заявлением о регистрации соглашения об уступке права на земельный участок с кадастровым номером №<номер>3, представив договор переуступки права аренды земельного участка от <дата>. При этом <дата> в регистрации данного договора было отказано ввиду того, что не представлены сведения о расположении объектов капитального строительства на данном земельном участке, поскольку согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН по одноименному адресу: <адрес> И расположен многоквартирный дом. Данный отказ в государственной регистрации права правлением ТСЖ «Горное 21» в установленном порядке не оспорен. Из этого следует вывод, что при разделе земельного участка был допущен формальный подход, не было учтено, то обстоятельство, что на земельном участке расположены многоквартирные дома, квартиры в которых, являются собственностью членов ТСЖ «Горное 21». Таким образом, считает, что раздел земельного участка площадью 15204 кв.м, с кадастровым номером №<номер> незаконный, произведен без учета наличия на данном земельном участке объектов недвижимого имущества - многоквартирных домов. Также подлежит признанию недействительным договор аренды земельного участка, заключенный между муниципальным образованием городской округ Ялта и ответчиками Романовым И.Б., Власовым А.А. и Бондяевым Д.А., поскольку заключением данного договора нарушены нормы действующего земельного законодательства и как следствие непосредственно права истца. В связи с изложенным считает, что для защиты её нарушенного права полежит признанию незаконным раздел земельного участка с кадастровым номером №<номер> площадью 15204 кв.м., произведенный на основании заявления арендатора ООО «Левант».

В судебном заседании истец и её представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, с учетом письменных пояснений.

Третье лицо Костриков Ю.В., являющийся также законным представителем ответчика ООО «Левант» и представителем ответчиков Бондяева Д.А., Романова И.Б., представитель ответчиков Бондяев Д.А., Романов И.Б. Пастырский Е.Ч. исковые требования не признали, просили оставить без удовлетворения, поскольку не имеется нарушения прав истца, в настоящее время её квартира является домом блокированной застройки. При строительстве названного блока первый этаж планировался как раз как гараж для транспортного средств, однако в дальнейшем собственником были выполнена перепланировка с образованием иных помещений, обустройство отдельного паркоместа на территории либо перед домом не было запланировано проектом. При этом пояснили, что препятствий со стороны ТСН в пользовании земельным участком не имеется, а сам ответчик Романов И.Б. отказался от исковых требований к истцу в ином деле (2-1266/2023) об устранении препятствий в пользовании земельным участком, находящимся у нее в аренде.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заблаговременно.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции за истечением срока хранения, вручение извещения представителю стороны (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), равно как и длительное (более 7 дней) хранение почтовой корреспонденции разряда «судебное» в отделении почтовой связи.

Информации о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, и в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 названной статьи требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Пункт 3 данной статьи устанавливает, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из смысла ст. 2 ГПК РФ судебное решение по гражданскому делу должно иметь своей целью защиту нарушенных прав (охраняемых законом интересов), а также восстановление нарушенных прав. Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном Кодексом, самостоятельно определив при этом способ судебной защиты.

Таким образом, условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Поскольку судебную защиту гражданских прав лица закон связывает с существованием самого факта нарушения таких прав со стороны иных лиц, истец должен доказать такие обстоятельства в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, согласно которого эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий (ст. 56 ГПК РФ).

Защита принадлежащих гражданских прав не может быть признана правомерной, если заявленные истцом нарушения фактического подтверждения в судебном заседании не нашли, а равно судом в качестве неправомерных действия ответчика не квалифицированы. Отказ в судебной защите по мотиву отсутствия нарушения права и законных интересов истца об ущемлении права на защиту не свидетельствует.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> №<номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Как следует из материалов дела, <дата> между Файзуллиным А.М. и Макаровой Я.Е. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Макарова приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное в литере «Б», общей площадью 247,6 кв.м., кадастровый №<номер>.

Право собственности Макаровой Я.Е. на названный объект как на квартиру было зарегистрировано <дата>.

Также, как следует из материалов дела, <дата> между Файзуллиным А.М. и Макаровой Я.Е. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи неотделимых улучшений, произведенных в <адрес>, названной выше. Среди неотделимых улучшений также названо оборудование парковочного места на улице.

Вместе с тем, никакого описания названного парковочного места, его место положения, характеристик, в том числе и возможного кадастрового номера, доказательств наличия на него права у Файзуллина А.М. не приведено в данном договоре, в свою очередь договор купли-продажи квартиры заключен <дата>, то есть уже после отчуждения неотделимых улучшений, которые согласно договору от <дата> отчуждались совместно с квартирой №<номер>, в связи с чем суд критически относится к возможности и праве продавца производить отчуждение такового объекта.

Более того, как следует из материалов инвентаризационного дела <дата> КП Бюро технической инвентаризации <адрес> был составлен план усадьбы и строений домовладения №<номер> в <адрес>, согласно которому на территории общая площадь участка 14957 кв. м, в том числе под строениями – 3160 кв.м. (под жилыми – 2872 кв. м, под нежилыми – 248/40 кв. м), под двором - 11797 кв.м. На земельном участке расположены: апартаменты лит. «А», «Б», «В», «Г», «Д», «З»; котельная лит. «Е», спортивно-оздоровительный центр лит. «Ж», трансформаторная подстанция лит. «М», часовня лит. «Л», крытая автостоянка лит. «Н», лит. «К». То есть парковочное место, которое якобы обустроил Файзуллин А.М., право собственности на квартиру у которого возникло в 2009 году, уже существовало.

Жилой дом, в котором приобретена квартира Макаровой Я.Е., на тот момент состоял из четырех квартир: №<номер> – Макарова Я.Е., №<номер> – Власов А.А. на тот момент, №<номер> – Бондяев Д.А., №<номер> – Романов И.Б.

Согласно положениям статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 Кодекса).

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (в ред. Федерального закона от <дата> N 123-ФЗ).

Состав общего имущества в многоквартирном доме также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <дата> №<номер>, в соответствии с которыми в состав общего имущества включен земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Из анализа положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Следовательно, в силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а соответствующее право предыдущего собственности, владельца участка прекращается независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный земельный участок. Государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок. Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе о введении в действие ЖК РФ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, в настоящее время квартира истца учтена как дом блокированной застройки, присвоен кадастровый №<номер> от <дата>.

Аналогичным образом в настоящее время учтены и квартиры Романова И.Б. (жилой дом площадью 215 кв.м с кадастровым номером №<номер>, ранее <адрес> кадастровым номером №<номер>), Бондяева Д.А. (жилой дом площадью 204,2 кв.м с кадастровым номером №<номер>, ранее <адрес> кадастровым номером №<номер>), в том же объекте, ранее учтенном как многоквартирный жилой дом.

В свою очередь <адрес> том же объекте на кадастровом учете до сих пор значится как квартира (кадастровый №<номер> площадью 222,9 кв.м., ранее собственник Власов А.А., в настоящее время Берг М.С. и Берг Е.В.).

Таким образом, очевидно, что объект, в котором помещения истца и названных ответчиков были учтены как квартиры, не является многоквартирным жилым домом, в связи с чем названные выше положения относительно прав собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором он расположен, как на общее имущество в многоквартирном доме распространяться не может.

Судом установлено, что <дата> Ливадийским поселковым советом принято решение №<номер>, которым утвержден проект отвода земельного участка Обществу с ограниченной ответственностью «Левант» общей площадью 1,5204 га для строительства и обслуживания рекреационного комплекса по адресу: <адрес>, район домовладений №<номер> и №<номер>.

Прекращено право пользования земельным участком площадью 0,4466 га Ялтинскому управлению капитального строительства объединения «Ялтакурорт», расположенным в <адрес>.

Прекращено право пользования земельным участком площадью 0,3000 га предприятию материально-технического обеспечения объединения «Ялтакурорт», расположенным в <адрес>.

Передан Обществу с ограниченной ответственностью «Левант» в аренду сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 1,5204 га, в т.ч.: участок №<номер> площадью 0,3000 га и участок №<номер> площадью 0,4466 га из «земель иных заведений, учреждений, организаций»; по выдам земельных угодий - графа 34, 43 («Застроенные земли», в т.ч. «общественного назначения и участок №<номер> площадью 0,7738 га из «земель, не переданных в частную собственность и не предоставленных в постоянное пользование в границах населенных пунктов»; по видам угодий - графа 22, 23: «Земли лесов», в т.ч. «под лесной (древесной и кустарниковой растительностью)» для строительства рекреационного комплекса (код УКЦИЗ - 1.17), кадастровый №<номер>.

На основании названного решения <дата> между Ливадийским поселковым советом и ООО «Левант» был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, район домовладений №<номер> и №<номер>, который передавался для строительства и обслуживания рекреационного комплекса.

В аренду передавался земельный участок общей площадью 1,5204 га, в том числе участок №<номер> площадью 0,3000 га и участок №<номер> площадью 0,4466 га из «земель иных заведений, учреждений, организаций», по видам земельных угодий - графа 34,43 «Застроенные земли», в том числе «общественного назначения» и участок №<номер> площадью 0,7738 га из земель «не переданных в собственность и не предоставленных в постоянное пользование в границах населенных пунктов» по видам угодий - графа 22, 23 «Земли лесов», в том числе «под лесной (древесной и кустарниковой растительностью)» для строительства и обслуживания рекреационного комплекса.

На земельном участке находится объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> - 2, домовладение №<номер> - склад металлический литера «А», обшей площадью 229,4 кв.м., и здание сооружений литера «Б» общей площадью 19,2 кв. м; по адресу: <адрес> домовладение №<номер> - проходная литера «А», обшей площадью 28.9 кв. м, склад литера «Б» обшей площадью 585,9 кв. м, гараж и мастерская литера «Г» обшей площадью 48,4 кв. м, склад литера «Л» обшей площадью 234,0 кв. м., а также других объектов инфраструктуры ворота, калитка, ограждение, зеленые насаждения (325 деревьев) согласно акту обследования зеленых насаждений от <дата> код 1.1. по КРПЧУ и ИСУ.

Земельный участок передается в аренду вместе с по адресу: <адрес> - 2, домовладение №<номер> склад металлический литера «А» обшей площадью 229,4 кв.м, и здание сооружений литера «Б» обшей площадью 19.2 кв.м; по адресу: <адрес> -2, домовладение №<номер>: проходная литера «А» обшей площадью 28,9 кв.м., склад литера «Б» общей площадью 585,9 кв.м., гараж и мастерская литера «Г» обшей площадью 48.4 кв.м., склад литера «Д» обшей площадью 234,0 кв.м.

Срок действия договора – 49 лет со дня принятия решения Ливадийского поселкового Совета №<номер>-ой сессии 24-ого созыва Ливадийского поселкового Совета от «09» июля 2004 года о передаче земельного участка в аренду

Согласно постановлению администрации <адрес> Республики Крым от <дата> №<номер>-п предписано Департаменту имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым в порядке переоформления права заключить договор аренды земельного участка общей площадью 15204 кв.м. с ООО «Левант» на срок до <дата> с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Горное, район домовладений №<номер> и №<номер> с видами разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, среднеэтажная жилая застройка, блокированная жилая застройка, в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Основанием для принятия данного постановления послужил в том числе и договор аренды земельного участка, зарегистрированный <дата> за №<номер>.

<дата> между муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым и ООО «Левант» заключен договор аренды земельного участка общей площадью 15204 кв.м. с кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: <адрес>.

Виды разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, среднеэтажная жилая застройка, блокированная жилая застройка.

Срок действия договора – до <дата>.

Договор зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым <дата>.

Из материалов регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером №<номер> следует, что <дата> между ООО «Левант» и ТСЖ «Горное 21» заключался договор переуступки прав аренды земельного участка, согласно которому арендатор обязуется передать новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата>.

Постановлением администрации <адрес> Республики Крым от <дата> №<номер>-п земельный участок с кадастровым номером №<номер> площадью 15204 кв.м. включен в состав имущества казны и в реестр муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

Постановлением администрации <адрес> Республики Крым от <дата> земельному участку площадью 15204 кв.м. с кадастровым номером №<номер> присвоен адресу: <адрес>, Лесная улица, №<номер> И.

Судом установлено, что на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью ООО «Левант», а также материалов по его проверке, администрацией <адрес> Республики Крым принято постановление от <дата> №<номер>-п, согласно которому утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, в соответствии с которой путем раздела земельного участка с кадастровым номером 90:25:050301:3 с категорией земель – Земли и     видом разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1), «Среднеэтажная жилая застройка» (код 2.5), «Блокированная жилая застройка» (код 2.3) образуются:

земельный участок ЗУ 1 площадью 357 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, пос Горное, <адрес>, №<номер>И, в территориальной зоне застройки многоквартирными жилыми домами (ТЗ-02-224), с категорией земель - «Земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1), «Среднеэтажная жилая застройка» (код 2.5), «Блокированная жилая застройка» (код 2.3);

земельный участок ЗУ2 площадью 671 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, пос Горное, <адрес>, №<номер>И, в территориальной зоне застройки многоквартирными жилыми домам     (ТЗ-2-224), с категорией земель – «Земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1), «Среднеэтажная жилая застройка» (код 2.5), «Блокированная жилая застройка» (код 2.3);

земельный участок ЗУ 3 площадью 1755 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, №<номер> И, в территориальной зоне застройки многоквартирными жилыми домами (ТЗ-02-224), с категорией земель - «Земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1), «Среднеэтажная жилая застройка» (код 2,5), «Блокированная жилая застройка» (код 2,3);

земельный участок ЗУ 4 площадью 2700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, пос Горное, <адрес>, №<номер> И, в территориальной зоне застройки многоквартирными жилыми домами (ТЗ-02-224), с категорией земель - «Земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1), «Среднеэтажная жилая застройка» (код 2.5), «Блокированная жилая застройка» (кол 2.3);

земельный участок ЗУ 5 площадью 864 кв. м, расположенный но адресу. <адрес>, №<номер> И, в территориальной зоне застройки многоквартирными жилыми домами (ТЗ-02-224), с категорией земель - «Земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1), «Среднеэтажная жилая застройка» (код 2.5), «Блокированная жилая застройка» (код 2.3),

земельный участок ЗУ 6 площадью 8857 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, №<номер> И, в территориальной зоне застройки многоквартирными жилыми домами (ТЗ-02-224), с категорией земель - «Земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1), «Среднеэтажная жилая застройка» (код 2.5), «Блокированная жилая застройка» (код 2.3),

с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером №<номер> площадью 15204 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, №<номер> И, согласно статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, при условии:

соблюдения зоны с особой архитектурно-планировочной организацией территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым (постановление Совета министров Республики Крым от 08.11,2017 №<номер>); соблюдения округа санитарной (горно-санитарной) охраны ГСО – 3 зона.

Постановлением администрации <адрес> Республики Крым от <дата> №<номер>-п внесены изменения в постановление от <дата> №<номер>-п, изложив его в новой редакции.

Так, пункт 1 постановления изложен в следующем виде:

«Утвердить схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории, в соответствии с которой путем раздела земельного участка с кадастровым номером №<номер> с категорией земель - «Земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1), «Среднеэтажная жилая застройка» (код 2.5), «Блокированная жилая застройка» (код 2.3) образуются:

земельный участок ЗУ 1 площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, пос Горное, <адрес>, №<номер> И, в территориальной зоне застройки многоквартирными жилыми домами (ТЗ-02-224), с категорией земель - «Земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1), «Блокированная жилая застройка» (код 2.3);

земельный участок ЗУ 2 площадью 671 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, пос Горное, <адрес>, №<номер> И, в территориальной зоне застройки многоквартирными жилыми домами (ТЗ-02-224), с категорией земель - «Земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования - «Среднеэтажная жилая застройка» (код 2,5);

земельный участок ЗУ 3 площадью 1755 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, пос Горное, <адрес>, №<номер> И, в территориальной зоне застройки многоквартирными жилыми домами (ТЗ-02-224), с категорией земель - «Земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1), «Блокированная жилая застройка» (код 2.3);

земельный участок ЗУ 4 площадью 520 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, пос Горное, <адрес>, №<номер> И, в территориальной зоне застройки многоквартирными жилыми домами (ТЗ-02-224), с категорией земель - «Земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1), «Блокированная жилая застройка» (код 2.3);

земельный участок ЗУ 5 площадью 584 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, пос Горное, <адрес>, №<номер> И, в территориальной зоне застройки многоквартирными жилыми домами (ТЗ-02-224), с категорией земель - «Земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1), «Блокированная жилая застройка» (код 2.3);

земельный участок ЗУ 6 площадью 500 кв. м, расположенный по адресу; <адрес>, пос Горное, <адрес>, №<номер> И, в территориальной зоне застройки многоквартирными жилыми домами (ТЗ-02-224), с категорией земель - «Земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1), «Блокированная жилая застройка» (код 2.3);

земельный участок ЗУ 7 площадью 1300 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, пос Горное, <адрес>, №<номер> И, в территориальной зоне застройки многоквартирными жилыми домами (ТЗ-02-224), с категорией земель - «Земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1), «Блокированная жилая застройка» (код 2.3);

земельный участок ЗУ 8 площадью 1277 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, пос Горное, <адрес>, №<номер> И, в территориальной зоне застройки многоквартирными жилыми домами (ТЗ-02-224), с категорией земель - «Земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1), «Блокированная жилая застройка» (код 2.3),

с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером №<номер> площадью 8097 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> И, с категорией земель - «Земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1), «Блокированная жилая застройка» (код 2.3), «Среднеэтажная жилая застройка» (код 2.5)», при условии:

-    соблюдения зоны с особой архитектурно-планировочной организацией территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым (постановление Совета министров Республики Крым от <дата> №<номер>);

-    соблюдения округа санитарной (горно-санитарной) охраны - ГСО 3 зона».

Названные постановления в установленном порядке не признавались незаконными, не отменялись, предметом спора не являлись.

При этом судом учитывается, что ни постановление администрации <адрес> Республики Крым от <дата> №<номер>-п, ни постановление от <дата> №<номер>-п истцом не оспариваются, хотя именно названные постановления послужили основанием для заключения договоров аренды вновь образованных земельных участков, изменения договора аренды земельного участка в кадастровым номером №<номер>, равно как и вообще для раздела названного земельного участка, образования новых земельных участков.

Само по себе оспаривание договоров аренды без оспаривания постановлений, послуживших основанием для заключения договоров, не влечет восстановление и защиту прав истца.

В связи с названным выше постановлениями администрации <адрес> Крым от <дата> и от <дата> <дата> между муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым и ООО «Левант» заключено дополнительное соглашение к названному выше договору аренды от <дата>, которым, в частности, указано, что передается во временное владение и пользование земельный участок площадью 8097 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Горное, <адрес>И, кадастровый №<номер>

Данное соглашение зарегистрировано <дата>.

Также из материалов регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером №<номер>3 следует, что <дата> между ООО «Левант» и Романовым И.Б. заключен договор субаренды земельного участка №<номер>, согласно которому Романову И.Б. во временное пользование и владение передана часть земельного участка с кадастровым номером №<номер> площадью 78 кв.м. в границах, указанных в плане границ части земельного участка, на срок до <дата>.

Данный договор зарегистрирован <дата>.

Кроме того, <дата> между ООО «Левант» и ТСЖ «Горное 21» заключен договор переуступки права аренды земельного участка, согласно которому ООО «Левант» как арендатор обязывалось передать новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> (площадью 8097 кв.м.).

Из материалов регистрационного дела следует, что протоколом годового очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, от <дата> №<номер> по 12 вопросу постановлено зарегистрировать договор переуступки прав аренды на земельный участок от <дата>, заключенный между ООО «Левант» и ТСЖ «Горное 21».

Данный договор согласно данным ЕГРН зарегистрирован <дата>.

<дата> между муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым и ООО «Левант» заключен договор аренды земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, пгт. Горное, <адрес>И, который был зарегистрирован <дата>.

Виды разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, среднеэтажная жилая застройка, блокированная жилая застройка.

Срок действия договора – до <дата>.

<дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Левант» и Романовым И.Б. заключен договор переуступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером №<номер>, согласно которому ООО «Левант» как арендатор обязывалось передать новому арендатору (Романову И.Б.) свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата>.

Названный договор зарегистрирован <дата>.

<дата> между муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым и ООО «Левант» заключен договор аренды земельного участка площадью 1277 кв.м. с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, пгт. Горное, <адрес>И, который был зарегистрирован <дата>.

Виды разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, среднеэтажная жилая застройка, блокированная жилая застройка.

Срок действия договора – до <дата>.

<дата> между муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым и ООО «Левант» заключен договор аренды земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, пгт. Горное, <адрес>И, который был зарегистрирован <дата>.

Виды разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, среднеэтажная жилая застройка, блокированная жилая застройка.

Срок действия договора – до <дата>.

<дата> между муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым и ООО «Левант» заключен договор аренды земельного участка площадью 520 кв.м. с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, пгт. Горное, <адрес>И, который был зарегистрирован <дата>.

Виды разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, среднеэтажная жилая застройка, блокированная жилая застройка.

Срок действия договора – до <дата>.

<дата> между ООО «Левант» и Ципис А.Н. заключен договор переуступки права аренды данного земельного участка, согласно которому арендатор (ООО «Левант») обязуется передать новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата>.

Договор переуступки зарегистрирован <дата>.

<дата> между муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым и Романовым И.Б., Бондяевым Д.А., Власовым А.А. заключен договор аренды земельного участка площадью 584 кв.м. с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, пгт. Горное, <адрес>И, который был зарегистрирован <дата>.

Виды разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, среднеэтажная жилая застройка, блокированная жилая застройка.

Указано, что на данном участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности Романова И.Б., Бондяева Д.А., Власова А.А.

Срок действия договора – до <дата>.

<дата> между муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым и Романовым И.Б., Власовым А.А., Ципис А.Н., Кравец А.А. заключен договор аренды земельного участка площадью 1755 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт. Горное, <адрес>И, кадастровый №<номер>, который был зарегистрирован <дата>.

Виды разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, среднеэтажная жилая застройка, блокированная жилая застройка.

Указано, что на данном участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности арендаторов.

Срок действия договора – до <дата>.

<дата> между муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым и Рекашовой М.В. заключен договор аренды земельного участка площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт. Горное, <адрес>И, кадастровый №<номер>, который был зарегистрирован <дата>.

Виды разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, среднеэтажная жилая застройка, блокированная жилая застройка.

Срок действия договора – до <дата>.

Определением суда от <дата> по настоящему делу назначено проведение комплексной судебной строительно-технический и землеустроительной экспертизы, производство которой было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Институт судебной экспертизы и земельного аудита».

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

Определить в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства конфигурацию, размеры и границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом с подсобными хозяйственными строениями, элементами озеленения и благоустройства, по адресу: <адрес> названия, <адрес> (многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира истца).

Соответствует ли земельный участок, указанный в вопросе №<номер> границам и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>И? Достаточно ли приведенного участка для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> названия, <адрес>, в том числе и <адрес>, принадлежащей истцу?

Имеется ли наложение земельного участка, определенного при ответе на вопрос №<номер>, на смежные земельные участки? Если имеется, то такова площадь, причины и варианты устранения наложения?

    Согласно заключению экспертного учреждения от <дата> №<номер> конфигурация земельного участка, на котором расположен дом блокированной застройки с подсобными хозяйственными строениями, элементами озеленения и благоустройства, по адресу: <адрес> названия, <адрес> (жилой дом, в котором находится квартира истца) представлена на рис. 22 в исследовательской части, площадь участка составляет 120,00 кв.м.

    Каталог координат граничных точек земельного участка представлен в таблице №<номер> в исследовательской части.

    Учитывая то, что Макарова Я.Е. с <дата> является членом ТСЖ «Горное 21», которому <дата> ООО «Левант» передало права и обязанности по аренде земельного участка с кадастровым номером №<номер> площадью 8097 +/- 34 кв.м., возможность для парковки транспортного средства Макаровой Я.Е., может быть обеспечена за счет территорий общего пользования в пределах данного участка (рис. 22).

    В случае, если жилой дом, в котором находится квартира истца будет сохранен, как многоквартирный жилой дом: предельные размеры образуемых земельных участков, на которых расположены существующие среднеэтажные многоквартирные жилые дома действующим земельным и градостроительным законодательством - не регламентированы, следовательно конфигурация, размеры (584,00 кв.м.) и границы земельного участка с кадастровым номером №<номер>, на котором расположен многоквартирный жилой дом с подсобными хозяйственными строениями, элементами озеленения и благоустройства, по адресу: <адрес> названия, <адрес> (многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира истца) - соответствуют действующему земельному и градостроительному законодательству.

    Земельный участок с кадастровым номером №<номер> площадью 584,00 кв.м. существенно больше, чем земельный участок площадью 120,00 кв.м., необходимый для обслуживания дома блокированной застройки (принадлежащей истцу <адрес>, по адресу: <адрес> названия, <адрес>), при этом в границах земельного участка с кадастровым номером №<номер> - отсутствует техническая возможность организовать место для парковки одного автомобиля.

    Приведенный на рис. 22 земельный участок общей площадью 120,00 кв.м. - достаточен для эксплуатации и обслуживания жилого дома блокированной застройки (принадлежащей истцу <адрес>, по адресу: <адрес> названия, <адрес>) с учетом того, что Макарова Я.Е. с <дата> является членом ТСЖ «Горное 21», которому <дата> ООО «Левант» передало права и обязанности по аренде земельного участка с кадастровым номером №<номер> площадью 8097 +/- 34 кв.м., на котором возможность для парковки автомобиля Макаровой Я.Е. может быть обеспечена за счет территорий общего пользования.

    Земельный участок с кадастровым номером №<номер> площадью 584,00 кв.м. недостаточен для эксплуатации и обслуживания жилого дома блокированной застройки (принадлежащей истцу <адрес>, по адресу: <адрес> названия, <адрес>) в связи с отсутствием в его границах технической возможности организовать место для парковки (хранения) одного автомобиля.

    Наложение определенных экспертами границ земельного участка, необходимого для обслуживания дома блокированной застройки по адресу: <адрес> названия, <адрес>, принадлежащей истцу), на смежные участки имеется: земельный участок площадью 120,00 кв. м. полностью сформирован из земельного участка с кадастровым номером №<номер>.

    Причиной наложения является изменение действующего законодательства, определившего помещение с кадастровым номером №<номер> (<адрес> лит. Б <адрес> названия общей площадью 247,60 кв.м.) с <дата>, как дом блокированной застройки, в то время как земельный участок с кадастровым номером №<номер> был сформирован для обслуживания многоквартирного жилого дома.

    Способом устранения наложений является раздел земельного участка с кадастровым номером №<номер> на земельные участки для обслуживания жилых домов блокированной застройки.

Также, из исследовательской части заключения следует, что строение лит. Б, квартирой №<номер> в котором владеет Макарова Я.Е., представляет собой отдельно стоящее четырехэтажное жилое здание, включая цокольный этаж, состоящее из блоков, каждый из которых является квартирой, либо отдельным жилым домом (фото №<номер>); строение располагается на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, площадью 584 кв. м. Согласно данным ЕГРН на земельном участке расположены два жилых дома (бывшие квартиры №№<номер>и 2 строения лит. Б с кадастровыми номерами №<номер>.

Площадь застройки дома блокированной застройки – <адрес> лит. Б по сведениям предоставленной судом кадастровой съемки – 78 кв. м.

Как установлено при визуальном обследовании территории домовладения №<номер>И по <адрес> на нем расположены объекты, необходимые для обслуживания многоквартирных и индивидуальных (в том числе, блокированных) жилых домов, такие как трансформаторная подстанция, котельная, внутридворовые дороги и проезды, элементы благоустройства.

<адрес> земельного участка, необходимого для обслуживания дома блокированной застройки <адрес> лит. Б - 130 кв.м., в границах земельного участка должно быть обеспечено размещение одного машино-места.

<адрес>, используемая для обслуживания <адрес> лит. Б составляет 120 кв. м. (рис. 22), при этом в границах данного участка нет технической возможности организовать место для парковки одного автомобиля.

Указанное заключение эксперта суд признает надлежащим доказательством по делу, соответствующим требованиям относимости и допустимости доказательств (статьи 59, 60, 67 ГПК), поскольку оно проведено компетентными экспертами, имеющими соответствующее образование и квалификацию, будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта основаны на материалах дела, подробно мотивированы, сделаны на основе совокупного анализа всех фактических обстоятельств дела, в соответствии и с использованием соответствующих нормативных документов, литературы и информационных источников, приведенных в исследовательской части заключения, в связи с чем не вызывают сомнений в их достоверности. Само заключение является полным, обоснованным и мотивированным. Экспертиза проведена на основе нормативных актов, регламентирующих производство экспертиз.

Допрошенная в судебном заседании эксперт Глыбина А.Н., будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, выводы судебной экспертизы поддержала. Пояснила, что из представленных материалов следует, что для блока (жилого дома истца) не предусматривалось обустройство отдельного парковочного места перед или около данного дома, возможность формирования земельного участка имеется за счет того участка, на котором расположен дом истца. При этом отсутствие технической возможности обустройства отдельного парковочного места в пределах участка, определенного экспертом для обслуживания жилого дома, вызвана наличием в пределах такового участка элементов благоустройства и озеленения (клумба, деревья).

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что <адрес>, приобретенная истцом в 2018 году, является домом блокированной застройки, расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером 90:25:050301:323, которого достаточно для формирования земельного участка необходимого для обслуживания данного блока, при этом возможность обустройства парковочного места изначально предусмотрена не была, в том числе и с учетов элементов благоустройства и озеленения (деревьев, клумбы, при демонтаже таковых имеется возможность обустройства парковочного места непосредственно перед строением истца), строение возведено и существовало в настоящем виде и без такового места. При этом таковое строение введено в эксплуатацию в существующем виде и до принятия Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым в 2019 году, которыми предусматривается обязательное наличие парковочного места для дома блокированной застройки, в связи с чем таковые правила не распространяются на случай истца. Кроме того, с учетом сложившейся застройки возможно при формировании земельных участков отступление от названных Правил, что прямо ими же и предусмотрено. В свою очередь истец не лишена возможности использования общим имуществом ТСЖ, а при наличии препятствий к тому, ставить вопрос об их устранении в соответствующий способ, либо установления сервитута.

Судом учитывается, что согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности (определения от <дата> N 749-О, от <дата> N 1585-О, от <дата> N 2099-О, от <дата> N 2423-О).

При таком положении, надлежит признать недействительным договор аренды, заключенный <дата> между муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым как арендодателем и Романовым И.Б., Власовым А.А., Бондяевым Д.А. как арендаторами, в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:25:050301:323, поскольку в аренду названным лицам передан в том числе и земельный участок на котором расположен дом блокированной застройки, принадлежащий истцу и необходимый для его эксплуатации и обслуживания, что с очевидностью нарушает её права на владение и получение данного участка на соответствующем праве.

При этом вопрос дальнейшего формирования земельного участка, необходимого для обслуживания жилого дома истца, в том числе и путем раздела земельного участка с кадастровым номером 90:25:050301:323, его дальнейшего кадастрового учета, подлежит разрешению при рассмотрении соответствующего обращения истца органом местного самоуправления, как собственником данного участка

В свою очередь из материалов дела следует и не оспаривается, что истец не обращалась в администрацию <адрес> Республики Крым, её структурные подразделения по вопросу формирования земельного участка под её строением, в таковом ей не отказывалось.

В остальной же части требований суд находит их необоснованными, поскольку истец не является стороной названных договоров, её права таковыми не нарушаются, иного судом не установлено и в материалы дела не представлено.

Само по себе формальное указание на то, что истец является членом ТСЖ «Горное 21» и потому несет бремя содержания конкретного участка относится как раз к вопросу платежей в пользу данного товарищества, структуры таковой платы и обоснованности начисления, но не свидетельствует о нарушении прав истца как собственника конкретного дома блокированной застройки.

При этом судом учитывается, что на земельном участке с кадастровым номером 90:25:050301:3 с первоначальной общей площадью 15204 кв.м. располагался ряд как многоквартирных жилых домов, так и ряд иных объектов недвижимого имущества (индивидуальных жилых домов, нежилых строений, домов блокированной застройки).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Действующим законодательством Российской Федерации допускается строительство нескольких отдельно стоящих многоквартирных домов, а также иных объектов недвижимого имущества на одном земельном участке.

В письме Министерства экономического развития РФ от <дата> №<адрес> «О возможности расположения на земельном участке нескольких многоквартирных домов» сообщалось, что согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, то есть в соответствии с проектом межевания территории данного земельного участка (часть 10 статьи 38 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). При этом ограничений в отношении количества размещения на одном земельном участке нескольких многоквартирных домов не предусмотрено. В то же время, Департамент недвижимости считает, что если земельный участок, на котором расположено несколько многоквартирных жилых домов, является делимым, то есть имеется возможность обеспечения доступа к жилым домам, соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и т.п. требований, наиболее целесообразно считать раздел земельного участка по числу расположенных на нем жилых домов. В данном случае это будет способствовать упрощению управления многоквартирным домом, так как голосование значительного количества собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях его управления, оформить сложнее. Кроме того, совокупность многоквартирных домов, расположенных на одном земельном участке, может представлять собой жилой комплекс с самостоятельными почтовыми адресами и (или) корпусами. На основании статей 11.3, 29 Земельного кодекса Российской Федерации решение об образовании земельного участка (при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков) принимается органами, осуществляющими предоставление земельных участков, на основании обращения заинтересованного правообладателя земельного участка. В связи с изложенным, отдельно стоящие многоквартирные дома, расположенные на одном земельном участке и объединенные общим инженерным оборудованием, могут рассматриваться как составная часть сложного недвижимого имущества - имущества общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме. Однако механизм управления таким домом значительно усложнен в отличие от ситуации, когда осуществлен раздел земельного участка по числу расположенных на нем многоквартирных домов.

В настоящем случае суд приходит к убеждению, что формирование отдельных земельных участков под обособленными жилыми домами, комплексов блоков домов блокированной застройки, отдельно стоящими многоквартирными жилыми домами, которые хоть и возводились одним застройщиком, однако являются обособленными объектами недвижимого имущества, не нарушает права и законные интересы истца.

В судебном заседании стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности в отношении требований истца о признании недействительным и расторжении договора аренды земельного участка от <дата> площадью 15204 кв.м. с кадастровым номером 90:25:050301:3.

Так, в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Следовательно, течение срока исковой давности начинается не со дня нарушения права, а с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По смыслу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации – исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанном до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений статьи 196, части 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года, а для отдельных видов требований законом могут быть установлены специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Пунктом 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Положение пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации сформулировано таким образом, что наделяет суд необходимыми полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела.

Действующее гражданское законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности с обращением лица в суд с иском по истечении установленного законом срока, исчисляемого либо с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но длительное время не предпринимало действий к его защите, либо с момента, когда лицо, в силу осуществления им профессиональной деятельности или объективных обстоятельств, должно было узнать о таком нарушении права.

Судом также учитывается, что согласно разъяснениям, приведенным в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> №<номер> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

По смыслу статей 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации увеличение истцом размера исковых требований до принятия судом решения не изменяет наступивший в связи с предъявлением иска в установленном порядке момент, с которого исковая давность перестает течь.

Вместе с тем, если судом принято заявление об увеличении иска в отношении задолженности за периоды, которые при обращении с первоначальным требованием не заявлялись, то срок исковой давности по измененным требованиям перестает течь с даты заявления таких требований, а не с даты предъявления первоначального иска.

Настоящее исковое заявление подано Макаровой Я.Е. <дата> и не содержало требований о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером №<номер>, который был заключен <дата>.

Договор зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым <дата>.

Договор купли продажи между Макаровой Я.Е. и Фазуллиным А.М. заключен <дата>, право собственности Макаровой Я.Е. зарегистрировано на квартиру <дата>.

При этом Файзуллин А.М. являлся собственником помещения, приобретенного истцом, с 2009 года (согласно договору с Макаровой Я.Е. с 2011 года).

Самим же истцом представлен совместно с исковым заявлением протокол №<номер> общего годового собрания ТСЖ «Горное 21» от <дата>, согласно которому на собрании присутствовал Файзуллин А.М.

В девятом вопросе повестки дня содержались вопросы относительно арендной платы за 2017 года по акту сверки арендных платежей между ООО «Левант» и Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Республики Крым.

Требования же относительно договора аренды земельного участка с кадастровым номером №<номер>, который был заключен <дата>, Макаровой Я.Е. впервые были заявлены лишь в судебном заседании <дата>, то есть очевидно с существенным пропуском сроком исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части.

Уважительных причин для такового пропуска не установлено и не названо.

Согласно ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №<номер>, Пленума ВАС РФ №<номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении земельного участка площадью с кадастровым номером №<номер> в части зарегистрированного обременения в виде аренды данного земельного участка.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> №<номер> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Макаровой Я. Е. (паспорт серии 4521 №<номер>) – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор аренды, заключенный <дата> между муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым как арендодателем и Романовым И. Б. (паспорт серии №<номер> №<номер>), Власовым А. А.чем (паспорт серии 6114 №<номер>), Бондяевым Д. А. (паспорт серии №<номер>) как арендаторами, в отношении земельного участка площадью 584 +/- 8 кв.м. с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>И.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка площадью 584 +/- 8 кв.м. с кадастровым номером 90:25:050301:323, расположенного по адресу: <адрес>И, в части зарегистрированного обременения в виде аренды данного земельного участка.

В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий судья                    В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме <дата>