Решение по делу № 2-1799/2022 от 11.03.2022

№ 2-1799/2022

03RS0004-01-2022-001358-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2022 года г. Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в

составе: председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.

при секретаре судебного заседания Кугубаевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к Козлову Ю. В. об обращении взыскания на имущество, заложенное в обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № обратилось в суд с иском к Козлову Ю.В. об обращении взыскания на имущество, заложенное в обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя исковые требования следующим. Между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «АМРИТА» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений) (далее также Договор), согласно п. 1.1. которого, кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для финансирования / возмещения ранее понесенных инвестиционных затрат по проекту строительства многоквартирного жилого дома (Литер 1), расположенного по адресу : <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ С лимитом:

Период действия лимита	Сумма лимита
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	310 000000 рублей

Заемщик в свою очередь обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора.

Согласно п. 9.1 Договора в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору заключены следующие договоры:

9.1.1 Имущество в залог: земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номе: <данные изъяты>, почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодатель ООО СК «Амрита», ОГРН 1030204583386.

9.1.2. имущество в залог: объект незавершенный строительством (<данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес> ГО <адрес>, РБ, залоговой стоимостью не менее 31079988 руб. Залогодатель ООО СК «Амрита», ОГРН 1030204583386.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком взятых на себя обязательств ПАО Сбербанк обратился в Советский районный суд <адрес> РБ с исковым заявлением о взыскании задолженности. Определением Советского районного суда <адрес>. Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами утверждено мировое соглашение.

Согласно п.п. 8.1 и 8.2 мирового соглашения участниками определено, что в залог исполнения обязательств ответчиков по мировому соглашению были переданы права на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, а также объект незавершенного строительства <данные изъяты> при том, что заключение мирового соглашения не прекращает действие кредитных обязательств, задолженность по которым была урегулирована соглашением, как и не прекращает обеспечительных договоров.

В силу п. 1 статьи 64 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.

При этом решением Советского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от 22.06.2021г. по делу № удовлетворено исковое заявление Козлова Ю. В. к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Амрита», обществу с ограниченной ответственностью «Новый город инвестиции» о признании права собственности на следующие нежилые помещения в многоэтажном многоквартирном доме по адресу <адрес>, расположенном на принадлежащем Обществу СК «Амрита» земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:

1. Площадью 57,84 кв.м. на цокольном этаже, стоимостью2 313600 руб.;

2. Площадью 12,66 кв.м., на цокольном этаже, стоимостью 506 400 руб.;

3. Площадью 48,09 кв.м., на цокольном этаже, стоимостью 1 923 600 руб.

4. Площадью 34,81 кв.м., на цокольном этаже, стоимостью 1 392 400 руб.;

5. Площадью 343,03 кв.м., на цокольном этаже (торговый зал, торговое помещение), стоимостью 13 721 200 руб.;

6. Площадью 103 кв.м., на втором этаже (офисное помещение), стоимостью 4 120 000 руб.;

7. Площадью 47,5 кв.м., на втором этаже (офисное помещение), стоимостью 1 900 000 руб.;

8. Площадью 70,3 кв.м., на втором этаже (офисное помещение), стоимостью 2 812 000 руб.

9. Площадью 22,3 кв.м., на втором этаже (офисное помещение), стоимостью 892 000 руб.

10. Площадью 51,4 кв.м., на втором этаже (офисное помещение), стоимостью 2 056 000 руб.

Учитывая, что залогодатель – ООО СК «Амрита» не исполняет свои обязательства перед ПАО Сбербанк, ипотека в отношении залога не прекращена, о чем указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимостьи, следовательно, лицо к которому банк может заявить требования об обращении взыскания на заложенное имущество является его правопреемник.

Указанное в полной мере соответствует требованиям ст. 353 Гражданского кодекса РФ, в силу которой, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества, либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Как следует, из решения Советского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от 22.06.2021г. по делу № право собственности на указанные объекты недвижимости перешло к Козлову Ю.В., т.е. правопреемником ООО СК «Амрита» и ООО «Новый город инвестиции» является Козлов Ю.В.

Учитывая, что законодательство не предполагает сингулярный (частичный) переход прав к правопреемнику, следовательно, права и обязанности ООО СК «Амрита» перешли в размере приобретённого имущества к Козлову Ю.В.

Наряду с вышеизложенным ПАО Сбербанк, руководствуется выводами отчета об оценке № СП/АБ-05/21 от 18.01.2021г., в рамках которой Обществом «АртКонсалтинг» проведена оценка рыночной стоимости прав требований ПАО Сбербанк по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 21.01.2014г., Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 21.04.2016г., мировому соглашению № от 18.12.2017г., заявляет, что реальная стоимость нежилых помещений, расположенных в многоквартирном многоэтажном жилом доме по адресу: РБ, <адрес> должна быть определена следующим образом.

В частности, при проведении вышеуказанной оценки ООО «АртКонсалтинг» установлено, что стоимость коммерческой недвижимости площадью 1502,45 кв.м., расположенного в Литере 1 в здании, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, составляет 72666957 рублей.

1. <адрес>ю 57,84 кв.м. на цокольном этаже составляет 3,8% от общей площади коммерческой недвижимости Литеры 1 (1502,45 кв.м.), следовательно, его стоимость составляет 2761344 рубля 37 копейки (3,8% х 72666957 / 100% = 2761344,37);

2. <адрес>ю 12,66 кв.м., на цокольном этаже составляет 0,84% от общей площади коммерческой недвижимости Литеры 1 (1502,45 кв.м.), его стоимость составляет 610402 рубля 44 копейки (0,84% х 72666957 / 100% = 610402,44);

3. <адрес>ю 48,09 кв.м., на цокольном этаже составляет 3,2% от общей площади коммерческой недвижимости Литеры 1 (1502,45 кв.м.), его стоимость составляет 2325 342 рубля 62 копейки (3,2% х 72666957 / 100% = 2325342,62)

4. <адрес>ю 34,81 кв.м., на цокольном этаже составляет 2,3% от общей площади коммерческой недвижимости Литеры 1 (1502,45 кв.м.), его стоимость составляет 1 671340 руб. 01 коп. (2,3% х 72666957 / 100% = 1671340,01)

5. <адрес>ю 343,03 кв.м., на цокольном этаже (торговый зал, торговое помещение) составляет 22,8% от общей площади коммерческой недвижимости Литеры 1 (1502,45 кв.м.), его стоимость составляет 16568 066 руб. 20 коп. (22,8% х 72666957 / 100% = 16568066,20);

6. <адрес>ю 103 кв.м., на втором этаже (офисное помещение) составляет 6,9% от общей площади коммерческой недвижимости Литеры 1 (1502,45 кв.м.), следовательно, его стоимость составляет 4981 661 руб. (6,9% х 72666957 / 100% = 4981661);

7. <адрес>ю 47,5 кв.м., на втором этаже (офисное помещение) составляет 3,2% от общей площади коммерческой недвижимости Литеры 1 (1502,45 кв.м.), следовательно, его стоимость составляет 2 325 342 руб. 62 коп. (63,2% х 72666957 / 100% = 2325342,62);

8. <адрес>ю 70,3 кв.м., на втором этаже (офисное помещение) составляет 4,7% от общей площади коммерческой недвижимости Литеры 1 (1502,45 кв.м.), его стоимость составляет 3400 104 руб. 55 коп. (4,7% х 72666957 / 100% = 3400104,55)

9. <адрес>ю 22,3 кв.м., на втором этаже (офисное помещение) составляет 1,5% от общей площади коммерческой недвижимости Литеры 1 (1502,45 кв.м.), его стоимость составляет 1078 553 руб. 79 коп. (1,5% х 72666957 / 100% = 1078553,79)

10. <адрес>ю 51,4 кв.м., на втором этаже (офисное помещение) составляет 3,4% от общей площади коммерческой недвижимости Литеры 1 (1502,45 кв.м.), его стоимость составляет 2485 993 руб. 94 коп. (3,4% х 72666957 / 100% = 2485993,94).

Указанная цена является объективной, соответствующей рыночной стоимости предмета спора.

Просит суд, в счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 276328 рублей 89 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления об обращении взыскания на залог, обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на принадлежащие Козлову Ю. В. нежилые помещения в многоэтажном многоквартирном доме по адресу <адрес>, расположенные по адресу <адрес>, заложенные по договору залога № от 21.01.2014г.:

1. Площадью 57,84 кв.м. на цокольном этаже.

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 2761344 руб. 37 коп.;

2. Площадью 12,66 кв.м., на цокольном этаже.

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 610402 руб. 44 коп.;

3. Площадью 48,09 кв.м., на цокольном этаже.

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 2325 342 руб. 62 коп.;

4. Площадью 34,81 кв.м., на цокольном этаже.

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 671340 руб. 01 коп.;

5. Площадью 343,03 кв.м., на цокольном этаже (торговый зал, торговое помещение).

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 16568 066 руб. 20 коп.;

6. Площадью 103 кв.м., на втором этаже (офисное помещение).

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 4981 661 руб.;

7. Площадью 47,5 кв.м., на втором этаже (офисное помещение)

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 2 325 342 руб. 62 коп.;

8. Площадью 70,3 кв.м., на втором этаже (офисное помещение).

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 3400 104 руб. 55 коп.

9. Площадью 22,3 кв.м., на втором этаже (офисное помещение).

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1078 553 руб. 79 коп.

10. Площадью 51,4 кв.м., на втором этаже (офисное помещение).

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 2485 993 руб. 94 коп.

1. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

2. Взыскать с Козлова Ю. В. сумму уплаченной государственной пошлины, в размере 6 000 руб. за требование нематериального характера

В судебном заседании представитель ПАО «Сбербанк» исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Козлов Ю.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны об отложении не просил, мнение по иску не направил.

Третьи лица представители ООО СК «Амрита», ООО «Новый <адрес>» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, мнение по иску не направили, об отложении не просили.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда <адрес> РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. В п.3 статьи 10 ГК РФ закреплена норма презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений: «В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается».

Согласно ст. 348 ГК РФВзыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «АМРИТА» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений) (далее также Договор), согласно п. 1.1. которого, кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для финансирования / возмещения ранее понесенных инвестиционных затрат по проекту строительства многоквартирного жилого дома (Литер 1), расположенного по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом: 310 000000 рублей, с периодом действия лимита с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что согласно п. 9.1 Договора в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору заключены следующие договоры: 9.1.1 Имущество в залог: земельный участок площадью 2658 кв.м., кадастровый номе: <данные изъяты>2, почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодатель ООО СК «Амрита», ОГРН 1030204583386.

9.1.2. имущество в залог: объект незавершенный строительством (Литер 1), расположенный по адресу: <адрес> ГО <адрес>, РБ, залоговой стоимостью не менее 31079988 руб. Залогодатель ООО СК «Амрита», ОГРН 1030204583386.

Судом установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком взятых на себя обязательств ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк обращался в Советский районный суд <адрес> РБ с исковым заявлением к ООО «Амрита», ООО «Вектор», ООО «Авеню», ООО «Новый <адрес>», ООО «Новый <адрес>», ООО «КапиталСтрой», ООО «Пожтехсервис», Акишину А. С., Гриценко С. Б., Гриценко павлу Геннадьевичу, Гриценко Г. В. о взыскании задолженности.

Определением Советского районного суда <адрес>. Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами утверждено мировое соглашение.

Согласно п.п. 8.1 и 8.2 мирового соглашения участниками определено, что в залог исполнения обязательств ответчиков по мировому соглашению были переданы права на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, а также объект незавершенного строительства 02:55:010530:2, при том, что заключение мирового соглашения не прекращает действие кредитных обязательств, задолженность по которым была урегулирована соглашением, как и не прекращает обеспечительных договоров.

В силу п. 1 статьи 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Судом установлено, что решением Советского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от 22.06.2021г. по делу № удовлетворено исковое заявление Козлова Ю. В. к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Амрита», обществу с ограниченной ответственностью «Новый <адрес>» о признании права собственности на следующие нежилые помещения в многоэтажном многоквартирном доме по адресу <адрес>, расположенном на принадлежащем Обществу СК «Амрита» земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:

Площадью <данные изъяты> кв.м. на цокольном этаже, стоимостью2 313600 руб.;

Площадью <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже, стоимостью 506 400 руб.;

Площадью <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже, стоимостью 1 923 600 руб.

Площадью <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже, стоимостью 1 392 400 руб.;

Площадью <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже (торговый зал, торговое помещение), стоимостью 13 721 200 руб.;

Площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже (офисное помещение), стоимостью 4 120 000 руб.;

Площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже (офисное помещение), стоимостью 1 900 000 руб.;

Площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже (офисное помещение), стоимостью 2 812 000 руб.

Площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже (офисное помещение), стоимостью 892 000 руб.

Площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже (офисное помещение), стоимостью 2 056 000 руб.

Судом установлено, обратного суду не представлено, что залогодатель – ООО СК «Амрита» не исполняет свои обязательства перед ПАО Сбербанк, ипотека в отношении залога не прекращена, о чем указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, таким образом, лицо к которому банк может заявить требования об обращении взыскания на заложенное имущество является его правопреемник.

В соответствии со ст. 353 ГК РФ В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.

Таким образом, правопреемник залогодателя Козлов Ю.В. приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Согласно представленным материалам дела. обществом «АртКонсалтинг» проведена оценка рыночной стоимости прав требований ПАО Сбербанк (отчет об оценке № СП/АБ-05/21 от 18.01.2021г.,) по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 21.01.2014г., Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 21.04.2016г., мировому соглашению № от 18.12.2017г.

ПАО Сбербанк, руководствуется выводами отчета об оценке № СП/АБ-05/21 от 18.01.2021г., в рамках которой Обществом «АртКонсалтинг» проведена оценка рыночной стоимости прав требований ПАО Сбербанк по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 21.01.2014г., Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 21.04.2016г., мировому соглашению № от 18.12.2017г., отчета об оценке № СП/АБ-05/21 от 18.01.2021г., указывает, что реальная стоимость нежилых помещений, расположенных в многоквартирном многоэтажном жилом доме по адресу: РБ, <адрес> должна быть определена следующим образом.

<адрес>ю 57,84 кв.м. на цокольном этаже составляет 3,8% от общей площади коммерческой недвижимости Литеры 1 (<данные изъяты> кв.м.), следовательно, его стоимость составляет 2761344 рубля 37 копейки (3,8% х 72666957 / 100% = 2761344,37);

<адрес>ю 12,66 кв.м., на цокольном этаже составляет 0,84% от общей площади коммерческой недвижимости Литеры 1 (<данные изъяты> кв.м.), его стоимость составляет 610402 рубля 44 копейки (0,84% х 72666957 / 100% = 610402,44);

<адрес>ю 48,09 кв.м., на цокольном этаже составляет 3,2% от общей площади коммерческой недвижимости Литеры 1 <данные изъяты> кв.м.), его стоимость составляет 2325 342 рубля 62 копейки (3,2% х 72666957 / 100% = 2325342,62)

<адрес>ю 34,81 кв.м., на цокольном этаже составляет 2,3% от общей площади коммерческой недвижимости Литеры 1 (<данные изъяты> кв.м.), его стоимость составляет 1 671340 руб. 01 коп. (2,3% х 72666957 / 100% = 1671340,01)

<адрес>ю 343,03 кв.м., на цокольном этаже (торговый зал, торговое помещение) составляет 22,8% от общей площади коммерческой недвижимости Литеры 1 (<данные изъяты> кв.м.), его стоимость составляет 16568 066 руб. 20 коп. (22,8% х 72666957 / 100% = 16568066,20);

<адрес>ю 103 кв.м., на втором этаже (офисное помещение) составляет 6,9% от общей площади коммерческой недвижимости Литеры 1 (<данные изъяты> кв.м.), следовательно, его стоимость составляет 4981 661 руб. (6,9% х 72666957 / 100% = 4981661);

<адрес>ю 47,5 кв.м., на втором этаже (офисное помещение) составляет 3,2% от общей площади коммерческой недвижимости Литеры 1 (<данные изъяты> кв.м.), следовательно, его стоимость составляет 2 325 342 руб. 62 коп. (63,2% х 72666957 / 100% = 2325342,62);

<адрес>ю 70,3 кв.м., на втором этаже (офисное помещение) составляет 4,7% от общей площади коммерческой недвижимости Литеры 1 (<данные изъяты> кв.м.), его стоимость составляет 3400 104 руб. 55 коп. (4,7% х 72666957 / 100% = 3400104,55)

<адрес>ю 22,3 кв.м., на втором этаже (офисное помещение) составляет 1,5% от общей площади коммерческой недвижимости Литеры 1 (<данные изъяты> кв.м.), его стоимость составляет 1078 553 руб. 79 коп. (1,5% х 72666957 / 100% = 1078553,79)

<адрес>ю 51,4 кв.м., на втором этаже (офисное помещение) составляет 3,4% от общей площади коммерческой недвижимости Литеры 1 (<данные изъяты> кв.м.), его стоимость составляет 2485 993 руб. 94 коп. (3,4% х 72666957 / 100% = 2485993,94).

Указанная цена является объективной, соответствующей рыночной стоимости предмета спора.

Ответчиком Козловым Ю.В. отчет об оценке № СП/АБ-05/21 от 18.01.2021г., на основании которого представитель истца обосновывает свои исковые требования, не оспорен, исходя из правил распределения обязанностей по доказыванию, ответчик на день рассмотрения дела по существу каких-либо возражений и доказательств относительно исковых требований истца суду не представил.

Следовательно, требование Банка об обращении взыскания на имущество, заложенное в обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ является правомерным и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., которую суд считает необходимым взыскать в полном объеме, поскольку сумма долга, либо ее часть ответчиком не была оплачена до подачи искового заявления в суд.

На этом основании уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 6 000 руб.

Таким образом, суд считает исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Уральский банк ПАО Сбербанк к Шевелевой Н. Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к Козлову Ю. В. об обращении взыскания на имущество, заложенное в обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

В счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 276328 рублей 89 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления об обращении взыскания на залог, обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на принадлежащие Козлову Ю. В. нежилые помещения в многоэтажном многоквартирном доме по адресу <адрес>, расположенные по адресу <адрес>, заложенные по договору залога № от 21.01.2014г.:

Площадью <данные изъяты> кв.м. на цокольном этаже.

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 2761344 руб. 37 коп.;

Площадью <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже.

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 610402 руб. 44 коп.;

Площадью <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже.

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 2325 342 руб. 62 коп.;

Площадью <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже.

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 671340 руб. 01 коп.;

Площадью <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже (торговый зал, торговое помещение).

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 16568 066 руб. 20 коп.;

Площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже (офисное помещение).

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 4981 661 руб.;

Площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже (офисное помещение)

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 2 325 342 руб. 62 коп.;

Площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже (офисное помещение).

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 3400 104 руб. 55 коп.

Площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже (офисное помещение).

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1078 553 руб. 79 коп.

Площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже (офисное помещение).

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 2485 993 руб. 94 коп.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с Козлова Ю. В. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № сумму уплаченной государственной пошлины, в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.Ф. Хусаинов

№ 2-1799/2022

03RS0004-01-2022-001358-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2022 года г. Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в

составе: председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.

при секретаре судебного заседания Кугубаевой К.В.,

УСТАНОВИЛ:

Период действия лимита	Сумма лимита
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	310 000000 рублей