Решение по делу № 2-145/2021 от 17.03.2021

Дело №2-145/2021

44RS0013-01-2021-000234-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» мая 2021 года

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Артимовской А.В.,

при секретаре Чемодановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топориковой Е.А. к Администрации Прискоковского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Топорикова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Прискоковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировала тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., кадастровый №, согласно похозяйственной книги №, лицевой счет №, является ее законным владением. Она добровольно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом как своим собственным более 15 лет. Государственная регистрация права на этот объект не осуществлялась. Иных лиц, оспаривающих её право, не имеется.

В судебное заседание истица Топорикова Е.А.. не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания, в деле имеется заявление, в котором она просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Участвуя ранее в судебном заседании, представитель истицы по доверенности Ловыгина Г.Д.. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что дом был построен отцом истца своими силами до 1956 года, потом был перестроен в 1956 года истцом совместно с супругом так же своими силами на предоставленном для этих целей земельном участке для колхозного двора, с этого времени истец проживает в указанном доме, пользуется им как своим собственным, несет затраты на его содержание. С 1990 года и по настоящее время в указанном доме зарегистрирована по месту жительства только истец. Земельный участок под домом поставлен на кадастровый учет и оформлен в собственность истца. Вопрос с оформление жилого дома в собственность истца возник в связи с необходимостью подключения дома к централизованному газоснабжению. Истцом были собраны документы и направлены в Управление Росреестра по Костромской области для регистрации права, однако регистрация приостановлена в связи с отсутствием у истца документа, подтверждающего ее право владения указанным домом, в связи с отсутствием указанного документа, право истца на дом может быть установлено только в судебном порядке.

Ответчик по делу - администрация Прискоковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направили, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. На имущество не претендуют, решение оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Красносельского муниципального района Костромской области надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, своего представителя не направили, просят дело рассмотреть в его отсутствие, на имущество не претендуют, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо по делу - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направили, ходатайства об отложении судебного заседания не заявили, возражений по существу заявленных требований суду не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, которые возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв. м., что подтверждается техническим паспортом домовладения, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно данной выписке право собственности на данный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

Жилой дом расположен на принадлежащем истице Топориковой Е.А.. на праве собственности земельном участке, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно ст.18 ГК РФ, граждане вправе иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.

Статья 218 ГК РФ приводит основания для приобретения права собственности.

Так право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое от утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом был построен истицей Топорикова Е.А.. совместно с супругом своими силами и средствами на предоставленном земельной участке, для колхозного двора в 1956 году, и с этого же момента, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, стала его собственником.

Данный факт подтверждается материалами дела.

Согласно предоставленных суду отделом по делам архивов администрации Красносельского муниципального района Костромской области сведений похозяйственных книг Коробовского (Прискоковского) сельского совета Красносельского района Костромской области на 1955-1957 г.г. № и на 1958-1960 г. г. № спорный жилой дом относился к имуществу колхозного двора.

Институт колхозного двора в гражданском праве предполагал ранее особый правовой режим имущества, принадлежащего его членам на праве совместной собственности. В собственности колхозного двора находились подсобное хозяйство на приусадебном участке земли, жилой дом, продуктивный скот, птица и мелкий сельскохозяйственный инвентарь. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации 1994 года не содержит понятия "колхозный двор". В связи с этим статья 126 ГК РСФСР о собственности колхозного двора и, следовательно, признание его специального правового режима в гражданском законодательстве также утратили силу с 1 января 1995 года (статья 2 Федерального закона от 21 октября 1994 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В спорном доме с 1956 года проживали супруги Топориков Д.Н., который указан в похозяйственной книге как глава семьи колхозного двора, его супруга - истец Топорикова Е.А. а также их дети Топорикова В.Д., Топорикова Н.Д., Топорикова Г.Д., являющиеся членами колхозного двора.

В похозяйственной книге имеются сведения о начислении средств самообложения колхозного двора, начиная с 1956 года.

Топориков Д.Н. (супруг истца) и Топорикова В.Д. (дочь истца) умерли. Дочери истца Топорикова Н.Д. и Топорикова Г.Д. в жилом доме не проживают с 1990 года. Единственным владельцем жилого дома, в котором она зарегистрирована по месту жительства, является истец Топорикова Е.А..

Из выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Прискоковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что у Топориковой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится хозяйство по адресу: <адрес>, состоящее из бревенчатого жилого дома, 1956 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., число этажей - 1, материал кровли - шифер, тип фундамента - бутовый ленточный, с кирпичным цоколем; хозяйственных пристроек - бани и двора. Жилой дом и хозяйственные пристройки принадлежат Топориковой Е.А.. на праве собственности (л.д.№).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, спорное домовладение относилось к типу колхозного двора.

Согласно ст. ст. 52, 54, 182 ГК РСФСР (действовавшего на момент спорных правоотношений), жилой дом не мог принадлежать кому-либо на праве частной собственности и в соответствии с требованиями ст. ст. 93, 113, 560 ГК РСФСР, ст. ст. 15, 27 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 г. № 348-1"О крестьянском (фермерском) хозяйстве" являлся имуществом колхозного двора.

В силу статьи 5 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

Статьей 126 ГК РСФСР, действовавшей до 1 января 1995 г., в отношении собственности колхозного двора был установлен специальный правовой режим общей совместной собственности членов двора. Колхозный двор может иметь в собственности подсобное хозяйство на находящемся в его пользовании приусадебном участке земли, жилой дом, продуктивный скот, птицу и мелкий сельскохозяйственный инвентарь в соответствии с уставом колхоза. Кроме того, колхозному двору принадлежат переданные в его собственность членами двора их трудовые доходы от участия в общественном хозяйстве колхоза или иное переданное ими в собственность двора имущество, а также предметы домашнего обихода и личного потребления, приобретенные на общие средства.

Статья 127 ГК РСФСР предусматривала режим владения, пользования и распоряжения имуществом колхозного двора, в соответствии с которым владение, пользование и распоряжение имуществом колхозного двора осуществляется с согласия всех его членов.

Исходя из требований ст. 60 Земельного кодекса РСФСР и п. 42 Примерного Устава колхоза (принят Третьим Всесоюзным съездом колхозников и утвержден Постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 28 ноября 1969 г. № 910) следует, что семья колхозника называется колхозным двором, а хозяйство семьи колхозника относится к хозяйству колхозного двора. В состав колхозного двора наряду с колхозниками могут входить рабочие и служащие, являющиеся членами семьи колхозника. Несовершеннолетние дети признаются членами того колхозного двора, членами которого состоят их отец и мать.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 16.01.1996 № 1-П "По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 560 Гражданского кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданина Н.", начавшиеся в середине 80-х годов преобразования в социально-экономической жизни страны повлекли изменения в правовом статусе колхозного двора. В Примерном уставе колхоза, принятом 25 марта 1988 года IV Всесоюзным съездом колхозников, понятие "колхозный двор" уже отсутствовало. Основы законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, введенные в действие 15 марта 1990 года, также не предусматривали специальный институт колхозного двора. С момента введения их в действие институт колхозного двора, связанный с предоставлением земли колхозом, утратил в земельном законодательстве правовую основу: предоставление земли всем гражданам, в том числе членам колхоза, стало осуществляться только местными Советами народных депутатов.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Согласно ранее действовавшему Закону РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. № 69, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. № 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

При таких обстоятельствах, предоставленные суду выписки из похозяйственных книг Прискоковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, исходя из приведенных нормативных положений, относятся к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, в соответствии со ст. 106 Гражданского кодекса РСФСР" (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) в личной собственности гражданина мог находиться один жилой дом (или часть его). У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть его), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности. Размер жилого дома и его части (частей), принадлежащего гражданину на праве личной собственности, определяется в порядке, устанавливаемом Советом Министров РСФСР.

Имущество колхозного двора принадлежит его членам на праве совместной собственности. Колхозный двор может иметь в собственности подсобное хозяйство на находящемся в его пользовании приусадебном участке земли, жилой дом, продуктивный скот, птицу и мелкий сельскохозяйственный инвентарь в соответствии с уставом колхоза (ст. 126 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964).

В судебном заседании установлено, что Топорикова Е.А.. со дня возведения ею жилого дома на принадлежащем ей земельной участке, а именно с 1956 года, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным.

Согласно отметке в паспорте, выданном на имя истицы Топориковой Е.А.., она зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Факт владения и распоряжения истцом спорным жилым домом подтверждается предоставленными суду доказательствами, а именно:

абонентской книжкой на бытовое газовое оборудование и газобаллонные установки, датированные 2000 - 2005 годами, и из которых следует, что Топорикова Е.А.. приобретала и ей выдавались газовые баллоны для использования в вышеуказанном жилом доме;

расчетной книжкой по оплате за электроэнергию по жилому дому <адрес>, из которой следует, что Топорикова Е.А.., производила оплату, используемой ею электроэнергии в жилом доме д. Веселово за период с <данные изъяты> год;

договорами страхования жилого дома по адресу: <адрес> земельный участок № заключенными Топориковой Е.А.. в период с 2000 года по 2006 года.

Согласно представленному в материалы дела уведомлению Управления Росреестра по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по Костромской области с заявление о государственной регистрации права собственности ан жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, регистрация управлением была приостановлена в связи с не предоставлением истцом документов, устанавливающих право собственности на указанный жилой дом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, в силу указанной нормы, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Топориковой Е.А.. жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательной давности, более 15 лет, нашел свое подтверждение в судебном заседании. Возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истец не имеет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Топориковой Е.А.. о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Топориковой Е.А. к администрации Прискоковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Топориковой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадь - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

По вступлению в законную силу данное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости за Топориковой Е.А. в установленном законом порядке.

Решение в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Красносельский районный суд.

Судья: А.В. Артимовская