Решение по делу № 2-4468/2017 от 28.02.2017

        Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский                                                                ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания Камчатка» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилые помещения для проведения ремонтных работ,

у с т а н о в и л:

истец ООО «Управляющая Компания Камчатка» предъявил иск к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилые помещения для проведения ремонтных работ, ссылаясь на то, что является управляющей организацией многоквартирного <адрес>. В их адрес неоднократно обращался собственник нежилых помещений поз.1-7 цокольного этажа данного дома по поводу систематического залития. Управляющей компанией было установлено, что причиной залития являются <адрес> В связи с чем они обратились с требованием к ответчикам о предоставлении доступа в их квартиры для выявления устранения причины розлива в квартире, однако ответчик отказался в доступе к участку розлива, проходящего через его квартиру для проведения аварийных работ, тем самым воспрепятствовал в пользовании общей собственностью.

До настоящего времени устранить розлив воды в нежилых помещениях <данные изъяты> указанного выше дома не представляется возможным. На основании изложенного, просит обязать ответчиков: ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное в г. Петропавловске-Камчатском по <адрес>, а ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное в г.Петропавловске-Камчатском по <адрес> для проведения ремонтных работ.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности с полным объемом прав, в части исковых требований к ответчику ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилые помещения для проведения ремонтных работ заявил об отказе от требований. Просил производство по делу в данной части прекратить. Указал, что содержание и смысл ст. 221 ГПК РФ ей понятны. В отношении исковых требований к ответчику ФИО2 просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. Не возражал против рассмотрения дела к ответчику ФИО2 в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 суду пояснила, что имеются все основания для принятия отказа.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ истца ООО «Управляющая Компания Камчатка» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилые помещения для проведения ремонтных работ. Производство по делу в указанной части – прекращено.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещалась по указанному в исковом заявлении адресу, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Судебное уведомление возвращено в суд с почтовой отметкой «истек срок хранения».

В силу п. 2.13. Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде, судебные повестки и копии процессуальных актов направляются судом в соответствии с требованиями приказа ФГУП «Почта России» от 05 декабря 2014 года № 423-п «Об утверждении особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное». Согласно пунктам 3.4, 3.6 Приказа при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного ответчиком после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции дважды не явился без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебных повесток, суд в силу ст. 117 ГПК РФ признает ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены ст. 30 ЖК РФ. В силу положений названной нормы собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года (далее – Правила).

В абз 2 п. 5 названных Правил указано, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 года предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 проживает в жилом помещении, расположенном в г. Петропавловске-Камчатском по <адрес> (л.д. 64). Управление данным домом осуществляет ООО «Управляющая Компания Камчатка» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-62). Пунктом 4.2.2 договора предусмотрено, что ООО «Управляющая Компания Камчатка» обязана организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях собственника.

Как следует из материалов дела, в адрес истца неоднократно обращался собственник нежилых помещений <данные изъяты> цокольного этажа данного дома по поводу систематического залития. В ходе осмотра было установлено, что причиной залития является <адрес> (л.д. 65, 66, 67).

Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что комиссия ООО «Управляющая Компания Камчатка» в ходе обследования нежилого помещения выявлено, что систематическое залитие данного нежилого помещения на цокольном этаже <данные изъяты> происходит из расположенных выше <данные изъяты> указанного выше дома. При этом попасть в эти квартиры не удалось (л.д. 63).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что не предоставление доступа в квартиру ответчика для выявления устранения причины розлива в квартире и проведения аварийных работ, нарушает права и законные интересы иных лиц по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, а также препятствует надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме ООО «Управляющая Компания Камчатка».

Оценив исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

исковые требования ООО «Управляющая Компания Камчатка» удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное в <адрес> для проведения ремонтных работ.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения, представив суду доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, способные повлиять на решение суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                           подпись

Подлинник заочного решения находится в материалах дела №

верно:

Судья                                                                                                            Т.В. Тузовская