Решение от 08.02.2023 по делу № 33-500/2023 от 23.01.2023

Дело № 2-362/2022                                                                 Дело № 33-500/2023

Судья Каратаева Н.П.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск                                                                          08 февраля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Удаловой Л.В., судей Осиповой А.А., Кузьминой М.А., при секретаре Семеновой Л.А., рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца на решение Намского районного суда Республики Саха (Якутия) от 05 декабря 2022 года по иску Атласовой С.М. к Васильеву В.В. о признании права собственности на недвижимое имущество.

Заслушав доклад судьи Кузьминой М.А., пояснения представителя истца Жиркова Д.С., ответчика и его представителя Яковлева Г.Е., судебная коллегия

установила:

Атласова С.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 25 октября 2010 года она приобрела у ответчика в собственность квартиру, расположенную по адресу: .........., заплатив за него .......... рублей, с указанного времени проживает с семьей в данной квартире, владеет и пользуется как своей собственной. При заключении договора ответчик никаких условий не ставил, передал ей оригиналы документов, о том, что квартира оформлена на его мать, не ставил ее в известность. В 2022 году в связи с тем, что спорная квартира попадает под снос как ветхое жилье, администрация муниципального образования потребовала документы, при оформлении которых истцу стало известно, что жилое помещение принадлежит ответчику на праве общей долевой собственности наряду с его матерью, умершей в _______ году. В 2022 году ответчик взял у истца документы, чтобы оформить на себя имущество и передать ей в установленном порядке, однако после этого стал требовать у нее деньги за долю матери в размере .......... рублей. В мае 2022 года истец передала ответчику .......... рублей. Просила признать за собой право собственности на вышеуказанную квартиру.

Уточнив исковые требования, истец просила признать за ней **** доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

Решением Намского районного суда Республики Саха (Якутия) от 05 декабря 2022 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, истец обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение, ссылаясь на то, что в 2010 году как погорелец получила от администрации муниципального образования «..........» денежные средства на приобретение нового жилья, на которые купила у ответчика спорную квартиру, вселилась в нее с ******** несовершеннолетними детьми и с указанного времени проживает в ней. При подписании договора ответчик уверил ее, что квартира свободна от прав третьих лиц и все документы они оформят по закону, однако он все время уклонялся от государственной регистрации договора и перехода права собственности. В настоящее время истец осталась без жилья.

Истец Атласова С.М. извещена о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя Жиркова Д.С., который доводы апелляционной жалобы поддержал, просил ее удовлетворить, исковые требования в уточненном виде удовлетворить.

Ответчик Васильев В.В. и его представитель Яковлев Г.Е. в судебном заседании доводы с апелляционной жалобой не согласились, просили в ее удовлетворении отказать. Пояснили, что в 2010 году ответчик не вел дела с истцом, он заключил договор купли-продажи по инициативе администрации муниципального образования, денежные средства за квартиру ему передал главный специалист администрации. В то время Васильев В.В. спорной квартирой не пользовался, так как работал в городе Якутске, на тот момент был согласен ее продать Атласовой С.М., однако в настоящее время не согласен, поскольку у него нет своего жилья.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «..........» Намского улуса Республики Саха (Якутия), извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился, ходатайств не направлено, о причинах неявки суду не сообщено.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена своевременно в установленном пункте 2 части 1 статей 14, 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело при указанной явке.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения сторон, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены при рассмотрении настоящего дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 25 октября 2010 года Васильев В.В., продавец, продал Атласовой С.М., покупателю, за .......... рублей недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...........

Из расписки от 25 октября 2010 года, подписанной Васильевым В.В., следует, что он получил у Атласовой С.М. денежные средства в сумме .......... рублей за продажу квартиры, расположенной по адресу: .........., претензий не имеет.

На основании акта приема-передачи от 25 октября 2010 года вышеуказанная спорная квартира передана Васильевым В.В. Атласовой С.М.

Также факт передачи квартиры ответчиком истцу во исполнение названного договора купли-продажи подтверждается объяснениями самого ответчика в настоящем судебном заседании и справкой третьего лица администрации муниципального образования «..........» Намского улуса Республики Саха (Якутия) от 17 января 2021 года № ..., из которой видно, что Атласова С.М. действительно с 2010 года проживает по адресу: .........., и оплачивает коммунальные услуги.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что вышеуказанный заключенный между сторонами договор купли-продажи от 25 октября 2010 года был фактически исполнен, спорная квартира на момент его заключения находилась в общей долевой собственности Васильева В.В. и В., в связи с чем пришел к тому выводу, что предъявление истцом требования о признании права собственности, то есть иска в подтверждение уже возникшего права, является ненадлежащим способом защиты права. При этом также суд первой инстанции, исходя из пункта 1 статьи 131, статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указал, что в случае, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Судебная коллегия с данным выводом суда первой инстанции не может согласиться по следующим основаниям.

Как установлено из материалов дела, спорное жилое помещение общей площадью **** квадратных метра, расположенное по адресу: .........., на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 28 февраля 2006 года была предоставлена администрацией Намского улуса Республики Саха (Якутия) в общую долевую собственность Васильева В.В. и В. (по **** доли в праве).

Свидетельствами о государственной регистрации права от 17 мая 2006 года и выпиской из Единого государственного реестра от 13 января 2022 года подтверждается, что право общей долевой собственности Васильева В.В. и В. было зарегистрировано в установленном порядке.

_______ года В. умерла, что подтверждается имеющимся в материалах дела повторным свидетельством о смерти от _______ года **** № ..., справкой администрации муниципального образования «..........» Намского улуса Республики Саха (Якутия) от 19 января 2022 года № ... и сторонами не оспаривается.

В соответствии с решением Намского районного суда Республики Саха (Якутия) от 02 апреля 2022 года, вступившим в законную силу, Васильев В.В., сын В., фактически принял после ее смерти наследство в виде вышеуказанного жилого помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07 ноября 2022 года право собственности на жилое помещение с кадастровым № ..., общей площадью **** квадратных метра, расположенное по адресу: .........., с 09 июня 2022 года зарегистрировано за Васильевым В.В.

Таким образом, на момент заключения вышеуказанного договора от 25 октября 2010 года за продавцом Васильевым В.В. было зарегистрировано право на **** доли в праве собственности на спорное жилое помещение, вместе с тем он фактически принял наследство после смерти матери в виде **** доли в праве на это недвижимое имущество, однако не оформил свои права в установленном порядке и зарегистрировал свое право собственности на эту долю лишь в 2022 году на основании вышеуказанного решения суда от 05 апреля 2022 года.

Из объяснений ответчика в настоящем судебном заседании, а также из материалов дела установлено, что на момент заключения данного договора купли-продажи он был согласен с продажей спорной квартиры истцу, с указанной в договоре ценой также был согласен, денежные средства получил в полном объеме, квартира была передана покупателю.

Каких-либо доказательств доводов о принуждении к заключению данного договора им не представлено.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 218 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░; ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 454, ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 549 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░), ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░).

░░░░░░░ 3 ░░░░░░ 433 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 5 ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2015 ░░░░ № 218-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ **** ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2010 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ **** ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ **** ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░ 05 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ **** ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ **** ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...........

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.