Решение по делу № 2-1580/2024 от 30.08.2024

Дело № 2-1580/2024

11RS0004-01-2024-002660-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Сараевой Т.И.

при секретаре Рокошевской А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре 03 октября 2024 года дело по исковому заявлению Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по г.Печоре к ООО «Гелиос» об обязании выполнить работы по текущему ремонту общего имущества жилого дома,

     У С Т А Н О В И Л:

Государственная жилищная инспекция по г.Печоре Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора обратилась в суд с иском к ООО «Гелиос» об обязании выполнить работы по текущему ремонту кровли и устройству гидроизоляции наружной стены около входа в подъезд жилого **********, выполнить работы по утеплению и герметизации шва между МКД №... по ********** и зданием УФСИН (ГИБДД); выполнить ремонт цементного раствора кирпичной кладки с наружной стороны стены ********** выполнить покраску наружного газопровода вдоль фасада **********. В обоснование требований указывая, что в ГЖИ по г. Печоре поступило обращение жильца ********** по вопросу ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО «Гелиос» обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества дома. **.**.** в адрес ООО «Гелиос» было объявлено Предостережение №... об устранении нарушений обязательных требований, в части утепления и герметизации шва между МКД №... по ********** в г. Печоре и зданием УФСИН (ГИБДД), а также выполнения ремонта цементного раствора кирпичной кладки с наружной стороны стены **********. Предостережением №... установлен срок для принятия мер по устранению нарушений до **.**.** Также в адрес ООО «Гелиос» **.**.** было объявлено Предостережение №... о принятии мер по ремонту кровли и устройству гидроизоляции наружной стены около входа в подъезд жилого **********, срок для принятия мер по устранению нарушений до **.**.** Ответчиком меры по предостережениям №... не были приняты. Несоблюдение установленных требований к содержанию и ремонту жилых домов приводит к снижению показателей, необходимых для проживания, создает угрозу для жизни и здоровья проживающих, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих по адресу: **********. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца Олейник В.Н., действующая на основании доверенности, требования уточнила. Просила возложить обязанность на ООО «Гелиос» в части выполнения работ по текущему ремонту кровли и устройству гидроизоляции наружной стены около входа в подъезд жилого ********** - в срок до **.**.**; выполнить работы по утеплению и герметизации шва между МКД №... по ********** и зданием УФСИН (ГИБДД), выполнить ремонт цементного раствора кирпичной кладки с наружной стороны стены **********; выполнить покраску наружного газопровода вдоль фасада ********** - в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Дело рассматривается в порядке ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика ООО «Гелиос», надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства.

В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Суд, с учетом положений ст. 113 ГПК РФ, известил ответчика о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела. Судебная повестка с уведомлением о вручении на имя ответчика была направлена своевременно в отделение почтовой связи по его месту жительства, ответчику оставлялись извещения о её поступлении.

Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судебные повестки на ответчика ООО «Гелиос» с уведомлением о вручении, направленные в адрес ответчика, вернулись в суд с отметкой "за истечением срока хранения".

Учитывая данное обстоятельство, в силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения" есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Суд приступает к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

    Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Многоквартирный ********** находится в управлении ООО «Гелиос».

Службой Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) ООО «Гелиос» выдана лицензия №... от **.**.** на осуществление предпринимательской деятельности по управлению указанным многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Жилищное законодательство в силу положений ст. 4 ЖК РФ регулирует отношения по поводу: содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства и пр. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, установлено, что настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом в соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом в соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Судом установлено, что на основании многочисленных жалоб в адрес ГЖИ по г.Печоре жильца ********** Морозовой С.Н. **.**.** комиссией в составе начальника ГЖИ по г.Печоре Олейник В.Н. и старшим помощником прокурора Печорской межрайонной прокуратуры Бельской А.Ю. был проведен осмотр наружной торцевой стены МКД **********. В ходе осмотра было установлено, что между зданием УФСИН РФ и МКД № ********** имеется деформационный шов зазором от 1см. до 7 см. по всей высоте дома. Цементный раствор кирпичной кладки в районе ********** имеет признаки выветривания, а стена признаки промерзания.

14.02.2024г. в адрес ООО «Гелиос» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №.... ООО «Гелиос»предложено выполнить работы по утеплению и герметизации шва между МКД ********** и зданием УФСИН (ГИБДД), а также выполнения ремонта цементного раствора кирпичной кладки с наружной стороны стены **********. Предостережением №... установлен срок для принятия мер по устранению нарушений до **.**.**.

**.**.** начальником ГЖИ по г.Печоре Олейник В.Н. было проведено выездное обследование по осмотру многоквартирного **********. В результате проведения осмотра без взаимодействия с управляющей компанией было установлено, что кровля МКД ********** плоская с рулонным покрытием, без организованного водостока. Сток талых и дождевых вод с кровли дома предусмотрен на дворовую сторону МКД **********, карнизный свес с дворовой стороны имеет частичное разрушение целостности. При осмотре стены дома в районе входа в подъезд видны следы намокания сены, фасадный газопровод, расположенный вдоль стены ********** над входом в подъезд дома имеет нарушение окрасочного слоя.

20.05.2024г. в адрес ООО «Гелиос» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №.... ООО «Гелиос» предложено выполнить работы по текущему ремонту кровли и устройству гидроизоляции наружной стены около входа в подъезд жилого **********. Предостережением №... установлен срок для принятия мер по устранению нарушений до 30.06.2024 г.

Из сообщения ООО «Гелиос» от **.**.** следует, что по устранению нарушений, указанных в предостережении №... на летний период 2024 года запланировано производство работ по утеплению и герметизации шва между МКД ********** и прилегающим в нему зданием ГИБДД, а также ремонт цементного раствора кирпичной кладки стены **********. При этом, ввиду необходимости выполнения значительного объема работ, а также текущей занятости сотрудников ООО «Гелиос» при производстве мероприятий по подготовке к отопительному периоду 2024/2025 исполнить мероприятия в установленный срок не представляется возможным.

Согласно акту от **.**.** следует, что меры по предостережению №... от **.**.** и по предостережению №... от **.**.** не выполнены.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, определено, что общее имущество, в состав которого включаются крыши, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел 2).

В соответствии с пп. 8 п. "д" приложения N 4 Правил N 170 работы по содержанию жилых домов, в том числе удаление с крыш снега и наледей, выполняются организацией по обслуживанию жилого фонда. Согласно п. 4.6.1.23 удаление наледей и сосулек с кровли производится по мере необходимости. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Пунктом 7 Минимального перечня, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов отнесены, в том числе: проверка кровли на отсутствие протечек (абзац 2); при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абзац 15).

Учитывая, что установлен факт нарушения ООО «Гелиос» правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на ООО «Гелиос» обязанности в срок – в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу выполнить работы по текущему ремонту кровли в многоквартирном **********; выполнить работы по утеплению и герметизации шва между МКД ********** и зданием УФСИН (ГИБДД), выполнить ремонт цементного раствора кирпичной кладки с наружной стороны стены **********; выполнить покраску наружного газопровода вдоль фасада ********** - в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Принимая во внимание, что истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины на основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, суд взыскивает с ООО «Гелиос» государственную пошлину в доход муниципального образования муниципального района «Печора» в размере 300 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Гелиос» (ОГРН 1171101003094) в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу выполнить работы по текущему ремонту кровли и устройству гидроизоляции наружной стены около входа в подъезд жилого **********; в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу выполнить работы по утеплению и герметизации шва между домом ********** и зданием УФСИН (ГИБДД) с западной стороны **********, выполнить ремонт цементного раствора кирпичной кладки с наружной стороны стены ********** (со стороны территории УФСИН) **********; выполнить покраску наружного газопровода вдоль фасада **********.

Взыскать с ООО «Гелиос» в доход муниципального образования муниципального района «Печора» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Печорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд РК в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд РК в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                      Т.И. Сараева

Мотивированное решение составлено 17.10.2024 года