Решение по делу № 2-12/2015 (2-1978/2014;) от 06.11.2014

Дело № 2-12/2015 (№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кинешма Ивановской области 19 февраля 2015 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Гольман С.В.,

при секретаре Беловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гомозовой Л.В. к Севастьянову С.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гомозова Л.В. в лице представителя Бабошиной Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> обратилась в суд с иском к Севастьянову С.В., просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности Севастьянова С.В. к Гомозовой Л.В. на земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> квадратных метра, предназначенного для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, и расположенный на нём одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Севастьяновым С.В. в лице представителя по доверенности ФИО1 и Гомозовой Л.В. был заключён договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу, принадлежавших ответчику. Договор удостоверен нотариусом Кинешемского нотариального округа (г.Наволоки) Ивановской области Муравьевой Е.К. Расчёт по договору произведён в полном объёме, имущество передано истцу-покупателю по акту приёма-передачи земельного участка и размещённого на нём объекта недвижимости – жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с указанным договором купли-продажи, заявителями также были подписаны, а нотариусом удостоверены заявление о регистрации ранее возникшего права, регистрации договора купли-продажи и переходе права собственности, заявление о несостоянии продавца в зарегистрированном браке, согласие супруга покупателя на приобретение имущества.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не была произведена в связи с уклонением ответчика от такой регистрации. С момента передачи истцу недвижимого имущества, она им владеет, пользуется им как собственник: проживает в доме, поддерживает его в надлежащем состоянии, заменила газовое оборудование, провела водопровод, несёт расходы по его содержанию, обихаживает земельный участок, платила налоги до ДД.ММ.ГГГГ и необходимые коммунальные платежи. С момента владения домом никто претензий к истцу не предъявлял.

В судебное заседание истец Гомозова Л.В. и её представитель Бабошина Н.В., извещённые о времени и месте судебного заседания, не явились, об отложении судебного заседания не просили. Представитель Бабошина Н.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик Севастьянов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил. Севастьянов С.В. опрошен <адрес> в порядке судебного поручения, исковые требования Гомозовой Л.В. письменно признал <данные изъяты> последствия признания иска в соответствии со статьёй 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) разъяснены и понятны <данные изъяты>), согласен на рассмотрение дела в его отсутствие (<данные изъяты>). Севастьянов С.В. подтвердил, что уполномочивал ФИО1 на продажу дома, оформил на её имя доверенность, цену продажи не оговаривал, просил не продешевить Ответчик пояснил, что препятствий для государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, перехода права собственности от него к Гомозовой Л.И. не имеется.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Муравьева Е.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены правильно и своевременно, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с исковыми требованиями согласилось. Нотариус Муравьева Е.К. в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Севастьяновым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в лице представителя по доверенности <данные изъяты>) ФИО1 и Гомозовой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, подписан и нотариусом Кинешемского нотариального округа (<адрес> ФИО3 удостоверен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с актом приёма-передачи земельного участка и размещённого на нём объекта недвижимости – жилого дома (<данные изъяты>

В соответствии с пунктами 1.1-1.3, 2.1-2.2 данного договора, Севастьянов С.В. продал Гомозовой Л.В. земельный участок, площадью <данные изъяты> квадратных метров, и жилой дом, состоящего из бревенчатого строения площадью <данные изъяты> квадратных метра, в том числе - <данные изъяты> квадратных метра – площадь основного строения, <данные изъяты> квадратных метра – площадь жилая, двух пристроек, сарая и забора, расположенные по адресу <адрес>, - за <данные изъяты> рублей, в том числе земельный участок – за <данные изъяты> рублей, жилой дом – за <данные изъяты> рублей.

Расчёт между сторонами произведён до подписания договора (пункт 2.2 договора).

Земельный участок и жилой дом переданы истцу по акту приёма-передачи земельного участка и размещённого на нём объекта недвижимости – жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт принадлежности указанных жилого дома и земельного участка продавцу Севастьянову С.В. подтверждается договором дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты> письмом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), техническим паспортом домовладения <данные изъяты> постановлением <данные изъяты> «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты> постановлением <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>), кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

На момент подписания договора ответчик в браке не состояла, о чём имеется нотариально удостоверенное заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>). Супруг Гомозовой Л.В. дал нотариально удостоверенное согласие на приобретение вышеназванного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>).

ФИО1 также представлено и нотариально удостоверено заявление о первичной регистрации права собственности Севастьянова С.В. согласно договору дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, производстве регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом (<данные изъяты>

Из указанных материалов дела следует также отсутствие правопритязаний, обременение правами других лиц жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> технического паспорта домовладения <данные изъяты> жилой дом с кадастровым номером №, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, - имеется в наличии как объект недвижимого имущества, в приведённых характеристиках.

Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно части 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По настоящее время государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от ответчика к истцу, государственная регистрация прав истца на спорное недвижимое имущество не произведена.

На основании изложенного, в соответствии с частью 2 статьи 165, частями 1,3 статьи 551, статьёй 550 ГК РФ, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Севастьянова С.В. к Гомозовой Л.В. на: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – размещение и обслуживание индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, - по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между Севастьяновым С.В. и Гомозовой Л.В.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гомозовой Л.В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Севастьянова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, к Гомозовой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке д.<адрес>, на:

- земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – размещение и обслуживание индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом с кадастровым номером № одноэтажный, площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, -

по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между Севастьяновым С.В. и Гомозовой Л.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья С.В.Гольман

Справка. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья С.В.Гольман