Решение по делу № 2-1246/2022 от 26.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 года         г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1246/2022 по исковому заявлению Сергеева Валерия Михайловича к Сыромолотовой Наталье Ивановне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Сергеев В.М. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, указав, что Сергеев В.М. является собственником ? доли общей долевой собственности жилого дома общей площадью 125,9 кв.м., жилой 80,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании: договора на продажу квартир-домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Другими соседями является: Сыромолотова Н.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Земельный участок площадью 5287 кв.м., на котором расположено спорное жилое помещение принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, техническому паспорту спорное здание является жилым домом блокированной застройки. Благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализацию. В настоящий момент между соседями фактически сложился порядок пользования указанным жилым помещением и фактически произведен раздел жилого помещения, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход, пользуется своей изолированной квартирой, каждый имеет земельный участок в собственности. Условная граница проходит по капитальной стене, разделяющие жилые помещения. Стороны имеют разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым помещением, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками. Согласно справки ГУП «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и из технического паспорта на здание (блок в жилом доме блокированной застройки), общей площадью 63,0 кв.м., в т.ч. жилой 40,4 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом. На основании вышеизложенного, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, истец полагает, что по сведениям последней технической инвентаризации объект-здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес>, общей площадью 63,0 кв.м., в т.ч. жилой 40,4 кв.м..

В настоящее время в связи с внесенными изменениями п.7, ст. 41 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ «Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются, в связи с чем жилые дома, с количеством этажей не более три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктом 2 части 2 Градостроительного Кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно пункту 2 части 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три. Г состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Истец просит прекратить право собственности Сергеева Валерия Михайловича на 1/2 долю в долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать ? долю в общей долевой собственности квартирой №, общей площадью 70,9 кв.м., в т.ч. жилой 43,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки. Признать за Сергеевым Валерием Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью - 63,0 кв.м., в т.ч. жилой 40,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Сыромолотова Н.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования истца признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Мочалеевка муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

    В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

    В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В судебном заседании установлено, что истец Сергеев Валерий Михайлович является собственником ? доли общей долевой собственности жилого дома общей площадью 125,9 кв.м., жилой 80,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании: договора на продажу квартир-домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым собственником является: Сыромолотова Наталья Ивановна, ответчик по делу.

Земельный участок площадью 5287 кв.м., на котором расположено спорное жилое помещение принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, техническому паспорту спорное здание является жилым домом блокированной застройки. Благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализацию.

В настоящий момент между соседями фактически сложился порядок пользования указанным жилым помещением и фактически произведен раздел жилого помещения, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход, пользуется своей изолированной квартирой, каждый имеет земельный участок в собственности. Условная граница проходит по капитальной стене, разделяющие жилые помещения.

Истец и ответчик имеют разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым помещением, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками.

Согласно справки ГУП «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и из технического паспорта на здание (блок в жилом доме блокированной застройки), общей площадью 63,0 кв.м., в т.ч. жилой 40,4 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта ГУП СО «Центр технической инвентаризации» жилой дом, общей площадью 63,0 кв.м., в т.ч. жилой 40,4 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, жилого дома, что по сведениям последней технической инвентаризации объект-здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес>2, общей площадью 63,0 кв.м., в т.ч. жилой 40,4 кв.м..

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома – квартира № представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 63,0 кв.м., который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Сергеева В.М. в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Сергеева Валерия Михайловича к Сыромолотовой Наталье Ивановне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности Сергеева Валерия Михайловича на ? долю в долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать ? долю в общей долевой собственности квартирой №, общей площадью 63,0 кв.м., в т.ч. жилой 40,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за Сергеевым Валерием Михайловичем право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью - 63,0 кв.м., в т.ч. жилой 40,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 31.10.2022.

    Судья                                 В.В. Борисова.