Решение по делу № 2-9/2017 (2-2498/2016;) от 12.08.2016

Дело № 2-9/17

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«01» февраля 2017 года                               г. Орёл

Заводской районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Сандуляк С.В.,

с участием представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Банка ВТБ 24 (ПАО) – Прилуцкой Т.В., действующей на основании доверенности от (дата обезличена) года,

при секретаре судебного заседания Лютиковой И.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело

по первоначальному исковому заявлению Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к Иванову Е.В., индивидуальному предпринимателю Перебоеву П.А., Гаврилову С.В, о взыскании задолженности, расторжении кредитного соглашения и обращении взыскания на заложенное имущество,

по встречному исковому заявлению Перебоева П.А. к Банку ВТБ 24 (публичное акционерное общество) о признании пункта кредитного соглашения недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к Иванову Е.В., ИП Перебоеву П.А., Гаврилову С.В. о взыскании задолженности, расторжении кредитного соглашения и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что между Банком ВТБ 24 (на момент заключения договора имевший наименование Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), и ИП Перебоевым П.А. (дата обезличена) было заключено кредитное соглашение (номер обезличен), в соответствии с которым банк обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные кредиты на следующих условиях: сумма кредитной линии – (информация скрыта); срок кредитной линии – 60 месяцев с даты, следующей за датой открытия лимита кредитной линии; процентная ставка за пользование кредитом – 14,1 % годовых.

Для учета полученного заемщиком кредита открыт ссудный счет (номер обезличен).

Во исполнение указанного кредитного соглашения между банком и заемщиком заключены следующие дополнительные соглашения: дополнительное соглашение о предоставлении кредита (номер обезличен)-(номер обезличен) (дата обезличена), согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит в размере (информация скрыта) на срок 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита, дополнительное соглашение о предоставлении кредита (номер обезличен)-(номер обезличен) от (дата обезличена), согласно которому Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере (информация скрыта) на срок 1775 дней с даты, следующей за датой предоставления кредита.

Согласно пункту 1.4.5. соглашения первый платеж заемщик производит через один месяц с даты предоставления кредита. Последующие платежи Заемщика в течение срока кредита осуществляются в сроки, определяемые периодом в один месяц с даты предыдущего платежа.

В случае, если размер последнего платежа, исчисленный на основании вышеуказанной формулы, отличается от полного фактического объема обязательств заемщика по кредитному соглашению, то данный последний платеж определяется равным полному фактическому объему обязательств заемщика на дату последнего платежа. (п. 1.4.8. Соглашения).

Неотъемлемой частью кредитного соглашения, согласно п. 1.16 кредитного соглашения, являются «Особые условия».

В соответствии с пунктом 2.1 Особых условий проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита.

Пунктом 2.3 Особых условий предусмотрено, что суммы причитающихся к погашению Заемщиком процентов по кредитному соглашению рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, т.е. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактического количества дней в году.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного соглашения (дата обезличена) был заключен договор поручительства (номер обезличен)-п01 между Банком и Ивановым Е.В.

Согласно указанному договору поручительства поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению (п. 1.2. Договора поручительства).

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного соглашения (дата обезличена) был заключен договор поручительства (номер обезличен)-(номер обезличен) между банком и Гавриловым С.

Согласно указанному договору поручительства поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению (п. 1.2. Договора поручительства).

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного соглашения между банком и Перебоевым П.А. был заключен договор об ипотеке (номер обезличен)- (номер обезличен) от (дата обезличена), на объекты недвижимого имущества – 44 земельных участка, расположенных по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка.

(дата обезличена) и (дата обезличена) Банк предоставил заемщику кредит в полном объеме.

Заемщик осуществлял погашение кредита с нарушением условий кредитного соглашения.

Общая сумма процентов за пользование кредитом за период с (дата обезличена) года по (дата обезличена) составила (информация скрыта), из которых оплачены заемщиком (информация скрыта)

В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному соглашению, банк потребовал от заемщика и поручителя погасить кредит в полном объеме в срок до (дата обезличена), а также считать кредитное соглашение расторгнутым со (дата обезличена).

Однако задолженность до настоящего времени не погашена и по состоянию на (дата обезличена) составляет (информация скрыта)

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному соглашению, истец, руководствуясь п. 1. ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену предмета залога в размере, соответствующем согласованному сторонами в договоре о залоге условию о его залоговой стоимости.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитное соглашение от (дата обезличена) (номер обезличен), заключенное между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и индивидуальным предпринимателем Перебоевым П.А., взыскать в солидарном порядке с ИП Перебоева П.А., Иванова Е.В., Гаврилова С.В. задолженность по кредитному соглашению от (дата обезличена) (номер обезличен) в размере (информация скрыта), из которых: (информация скрыта) - кредит, (информация скрыта) - проценты за пользование кредитом; а также обратить взыскание на 44 земельных участка, заложенные по договору об ипотеке (номер обезличен)-(номер обезличен) от (дата обезличена), заключенному между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Перебоевым П.А.

В ходе рассмотрения дела предстателем истца по первоначальному иску, ответчика по встречному Прилуцкой Т.В. исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ неоднократно уточнялись.

С учетом окончательного уточнения требований представитель истца просила суд расторгнуть кредитное соглашение от (дата обезличена) (номер обезличен), заключенное между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и индивидуальным предпринимателем Перебоевым П.А., взыскать в солидарном порядке с ИП Перебоева П.А., Иванова Е.В., Гаврилова С.В. задолженность по кредитному соглашению от (дата обезличена) (номер обезличен) в размере (информация скрыта), из которых: (информация скрыта) - кредит, (информация скрыта) - проценты за пользование кредитом; а также обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке (номер обезличен)-(номер обезличен) от (дата обезличена), заключенному между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Перебоевым П.А., с установлением начальной продажной цены объектов в размере 80 % их рыночной стоимости, указанной в экспертном заключении и дополнительном экспертном заключении, а именно на:

1. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 753 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

2. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 798 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

3. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 946 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

4. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 986 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

5. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 930 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

6. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1337 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

7. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 842 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

8. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1332 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

9. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1353 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

10. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 940 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

11. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1015 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

12. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 772 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

13. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1006 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

14. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1035 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

15. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1035 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

16. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1035 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

17. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1036 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

18. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1036 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

19. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1036 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

20. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1102 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

21. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1055 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

22. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 30 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

23. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 103 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

24. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1496 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

25. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

26. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1201 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

27. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

28. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

29. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

30. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1201 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

31. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1199 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

32. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

33. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 18338 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

34. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 62492 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

35. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 7871 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

36. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 6752 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

37. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1459 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта).

Относительно земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 943 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен) представитель истца просила определить начальную продажную цену заложенного имущества согласно его залоговой стоимости в размере (информация скрыта), поскольку указанная стоимость не оспаривалась стороной ответчиков.

Кроме того, представитель истца просила взыскать с ответчиков в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчик ИП Перебоев П.А. обратился со встречным иском к Банку «ВТБ 24» (ПАО) о признании пункта кредитного соглашения недействительным, который определением суда принят к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском Банка ВТБ 24 (ПАО).

В обоснование заявленных требований во встречном иске ИП Перебоев П.А. указал, что между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ним заключено кредитное соглашение.

В соответствии с п. 1.10 кредитного соглашения с заемщика взимается комиссия за выдачу кредита в размере 0,5% от сумы предоставляемого кредита, указанной в п. 1.2 кредитного соглашения. Данная комиссия уплачивается заемщиком единовременно в дату первого платежа, согласно порядку погашения кредита и уплаты процентов.

Во исполнение данного условия договора Перебоев П.А. уплатил (информация скрыта), что подтверждается выпиской по лицевому счету. Кроме того, действие по выдаче кредита является прямой обязанностью банка, стандартным действием, без которого кредитор не смог бы исполнить кредитный договор. Единовременная комиссия за выдачу кредита, предусмотренная п. 1.10 кредитного соглашения, взимается за действия банка, охватываемые предметом кредитного договора, не создающие для заемщика какого-либо отдельного имущественного блага, не связанного с заключенными сторонами кредитным договором, или иного полезного эффекта, которым могло быть обусловлено получение банком соответствующего вознаграждения.

Ссылаясь на ст. 168 ГК РФ, Перебоев П.А. просит суд признать недействительным п. 1.10 кредитного соглашения (номер обезличен) от (дата обезличена), взыскать с банка ВТБ 24 (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере (информация скрыта)

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному Банка ВТБ 24 (ПАО) ФИО5 исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме. Возражая относительно встречного искового заявления, пояснила, что в соответствии с условиями согласованного сторонами кредитного договора заемщик уплачивает кредитору комиссию в размере 0,5% от суммы предоставляемого кредита. Право банка по соглашению с клиентами устанавливать комиссионное вознаграждение за совершение банковской операции прямо предусмотрено законом, в частности ст. 29 Федерального закона «О банках и банковской деятельности».

Считает, что ИП Перебоев П.А. добровольно заключил с банком указанный кредитный договор на предложенных условиях. Заемщик, подписав договор о предоставлении кредита, согласился со всеми его условиями, не заявлял об изменении условий договора при его заключении, т.е. принял на себя обязательства по выполнению всех условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ заемщик самостоятельно, по собственной инициативе сделал банку предложение о заключении кредитного договора на указанных условиях, не противоречащих действующему законодательству, производил выплаты сумм кредита, процентов и комиссий в соответствии с условиями кредитного договора. Заемщик при заключении кредитного договора ознакомился со всеми его условиями и располагал полной информацией о предложенной ему услуге и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, принял на себя все права и обязанности, определенные договором. Каких-либо доказательств, подтверждающих факт понуждения клиента к заключению договора с банком, в том числе и на каких-либо определенных условиях, истцом не представлено. Заемщик собственноручно подписал договор, тем самым выразил свою волю при заключении договора на конкретных условиях, и фактически подтвердил это исполнением по кредитному договору, что подтверждает факт ознакомления с условиями договора, так и согласия с ними.

Кроме того, требование в части признания п. 10 кредитного соглашения об оплате комиссии за выдачу кредита не может быть признан недействительным, т.к. пропущен срок исковой давности. Полагает, что в соответствии со ст. 181 ГК ПФ срок исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Из представленного расчета задолженности видно, что комиссия за предоставление кредита была уплачена истцом – (дата обезличена) и (дата обезличена) Таким образом, исполнение оспариваемого пункта кредитного договора началось (дата обезличена), а со встречным исковым заявлением Перебоев А.П. обратился (дата обезличена).

Ответчики Иванов Е.В., ИП Перебоев П.А., Гаврилов С.В. в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражений относительно предъявленных к ним исковых требований не представили.

Участвуя ранее в состоявшемся судебном заседании, представитель ответчика Перебоева П.А. – ФИО8 возражала против удовлетворения исковых требований Банка в части обращения взыскания на земельные участки, являющиеся предметом залога по договору об ипотеке (номер обезличен)-(номер обезличен) от (дата обезличена), ссылаясь но то, что в соответствии с экспертным заключением (номер обезличен) от (дата обезличена), общая рыночная стоимость земельных участков, являющихся предметом залога, обеспечивающим выполнение обязательств заемщика по кредитному соглашению, составляет (информация скрыта) При этом задолженность ИП Перебоева П.А. значительно ниже не только рыночной стоимости предмета залога, но и ниже начальной продажной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с действующим законодательством.

Также считает, что для удовлетворения требований банка о взыскании задолженности, процентов за пользование кредитом и расходов по оплате государственной пошлины, является достаточным обращение взыскания не на все земельные участки, являющиеся предметом залога, а только на участки, начальная продажная стоимость которых приближена к сумме задолженности.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств их отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон, против чего представитель истца не возражал.

Суд с учетом доводов, положенных в обоснование заявленных исковых требований Банка ВТБ 24 (ПАО), выслушав представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Прилуцкую Т.В., исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Банка ВТБ 24 (ПАО) и отказе в удовлетворении встречных исковых требований Перебоева П.А. по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Под убытками, согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что (дата обезличена) между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ИП Перебоевым П.А. было заключено кредитное соглашение (номер обезличен), в соответствии с которым банк обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные кредиты на условиях, указанных в соглашении для приобретения имущества. Сумма кредитной линии составила (информация скрыта), сроком на 60 месяцев под 14,1 % годовых (Т.1 л.д. 35-41).

Во исполнении указанного кредитного соглашения между банком и ИП Перебоевым П.А. были заключены дополнительное соглашение (номер обезличен)-(номер обезличен) в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере (информация скрыта) (Т.1 л.д. 42-43) и дополнительное соглашение (номер обезличен)-(номер обезличен) согласно которому было предоставлен кредит в размере (информация скрыта) (Т.1 л.д.44-45).

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком условий кредитного договора были заключены договоры поручительства (номер обезличен)-(номер обезличен) с Ивановым Е.В. (л.д. 47-51), (номер обезличен)-(номер обезличен) с Гавриловым С.В. (л.д. 52-53), согласно которым последние приняли на себя обязательства солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате процентов по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате комиссий по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с кредитным соглашением; обязательства по оплате расходов кредитора, понесенных им в связи с исполнением кредитного соглашения.

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного соглашения также между банком и ФИО9 был заключен договор об ипотеке (номер обезличен) на объекты недвижимого имущества: земельные участки, расположенные по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, залоговая стоимость (информация скрыта) (Т.1 л.д. 56-60).

Договор об ипотеке от (дата обезличена) был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от (дата обезличена) Перебоев П.А. приобрел земельные участки, расположенные по адресу: (адрес обезличен), в связи с чем (дата обезличена) между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Перебоевым П.А. заключено дополнительное соглашение (номер обезличен)-(номер обезличен) к договору об ипотеке от (дата обезличена) (номер обезличен) (Т.1 л.д. 67-71).

Кроме того, в обеспечение надлежащего исполнения кредитного соглашения между банком и Перебоевым П.А. был заключен договор об ипотеке (номер обезличен) от (дата обезличена), в редакции дополнительного соглашения от (дата обезличена) на 44 земельных участка, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Т.1 л.д. 87-95).

Согласно п. 1.13 кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссии по кредиту, начисленным кредитором в соответствии с соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,08 процента за каждый день просрочки.

Неотъемлемой частью кредитного соглашения являются «Особые условия».

В соответствии с п. 2.1 проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита, установленной согласно порядку погашения кредита и уплаты процентов. (Т.1 л.д. 35-41).

Как установлено судом, заемщик принятые на себя обязательства по своевременному погашению кредита и процентов не выполняет. В нарушение обязательств, принятых на себя в соответствии с кредитным соглашением, ответчики не производят возврат кредита и процентов за пользование кредитом в установленном размере и в соответствии с графиком.

Из материалов дела следует, что заемщики уведомлялись банком о необходимости погашения образовавшейся задолженности и досрочном возвращении всей суммы кредита, что подтверждается направленными ответчикам требованиями о досрочном возврате кредита. (Т.1 л.д. 115-121).

Общая сумма задолженности по кредитному соглашению (номер обезличен) от (дата обезличена) составляет (информация скрыта), из которых: (информация скрыта) – кредит, (информация скрыта) – проценты за пользование кредитом.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, ответчиками суду не представлено, суд основывает свое решение на представленных и имеющихся в деле доказательствах, которые признает достаточными и допустимыми, и считает, что у истца имеются все основания требовать от ответчиков досрочного возврата всей оставшейся суммы задолженности по кредитному договору вместе с причитающимися процентами.

Признавая заявленные истцом к ответчикам требования обоснованными, с ответчиков солидарно подлежит взысканию в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность в размере (информация скрыта), из которых: (информация скрыта) – кредит, (информация скрыта) – проценты за пользование кредитом.

Согласно п. 1 ст. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку заемщик на протяжении длительного периода не соблюдал график погашения кредита и уплаты начисленных на него процентов, суд приходит к выводу, что им существенно нарушены вышеуказанные условия кредитного соглашения, в связи с чем кредитное соглашение (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенное между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ИП Перебоевым П.А., подлежит расторжению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога – земельные участки, суд так же приходит к выводу об удовлетворении требований в данной части, принимая во внимание следующее.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с частью 2 статьи 33 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, обстоятельства просрочки исполнения обязательства подлежат оценке с целью соблюдения принципов разумности и баланса интересов сторон по договору и недопущения злоупотребления правом. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов кредитора в нарушение других, равноценных по своему значению прав заемщика.

В соответствии с нормой статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно расчету задолженности, представленному банком, в котором отражены суммы платежей, произведенных ответчиками и оставшейся задолженности по платежам по основному долгу и процентам по состоянию на (дата обезличена), следует, что с сентября (дата обезличена) года г. обязательства по дополнительному соглашению о предоставлении кредита (номер обезличен) с октября (дата обезличена) года по дополнительному соглашению о предоставлении кредита (номер обезличен) ответчиками не исполняются.

Как установлено судом, в указанный банком в уведомлении срок Иванов Е.В., Перебоев П.А., Гаврилов С.В. добровольно обязательства не исполнили.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ввиду отсутствия доказательств исполнения Ивановым Е.В., Перебоевым П.А., Гавриловым С.В. обязательств по возврату заемных средств кредитору, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество, установив при этом, что нарушение обязательств незначительным не является (пункт 2 статьи 348 ГК РФ), в связи с чем у истца (банка) основания для реализации залогового права на обращение взыскания на заложенное имущество – земельные участки, имеются.

В силу пункта 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке в решении суда должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги.

Исходя из положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) начальная продажная цена заложенного имущества может быть определена судом как на основании заключения экспертизы, так и по отчету оценщика, а также по результатам соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.

Согласно экспертному заключению, подготовленному ООО «Бюро оценки и права» (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена):

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 753 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 798 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 946 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 986 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 930 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1337 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 842 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1332 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1353 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 940 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1015 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 772 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1006 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1035 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1035 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1035 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1036 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1036 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1036 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1102 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1055 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 30 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 103 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1496 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1201 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1201 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1199 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 18338 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 62492 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 7871 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 6752 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта);

стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1459 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен) составляет (информация скрыта).

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ и в соответствии с п. 3 дополнительного соглашения (номер обезличен)-(номер обезличен) к договору об ипотеке от (дата обезличена) стоимость заложенного имущества – земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 943 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), составляет (информация скрыта).

Поскольку стоимость предмета залога ответчиками не оспорена, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 943 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), в размере (информация скрыта).

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

    Принимая во внимание конкретные обстоятельства, установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что данное ООО «Бюро оценки и права» экспертное заключение (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена) стоимости земельных участков, может быть использовано в качестве доказательства по делу и положено в основу решения, поскольку отвечает признакам допустимости доказательства.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд признает обоснованными требования истца об определении начальной продажной цены на публичных торгах в размере 80 % от рыночной стоимости объекта – земельных участков, расположенных по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, исходя из представленных экспертных заключений, подготовленного ООО «Бюро оценки и права» (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена).

Разрешая встречные исковые требования Перебоева П.А. о признании недействительным пункта 1.10 кредитного соглашения, учитывая ходатайство представителя Банка ВТБ 24 (ПАО) о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд, руководствуясь статьями 181 Гражданского Кодекса РФ, приходит к выводу о пропуске Перебоевым П.А. срока исковой давности и отсутствии уважительных причин пропуска срока.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ течение срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Как разъяснено Президиумом Верховного Суда Российской Федерации в обзоре судебной практики от 26 июня 2015 г., течение срока давности по названным требованиям определяется не субъективным фактором (осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав), а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.

Поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, то именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления срока давности.

Как следует из искового заявления, Перебоевым П.А. заявлено требование о признании недействительным пункта 1.10 кредитного соглашения от (дата обезличена)

В соответствии с положениями статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по указанным требованиям начинает исчисляться со дня, когда началось исполнение сделки.

Как следует из п. 1.10 кредитного соглашения за выдачу отдельного кредита заемщик уплачивает кредитору в дату первого платежа, согласно порядка погашения кредита и уплаты процентов, комиссию в размере 0,5 % от суммы предоставляемого кредита.

В порядке исполнения обязательства, предусмотренного кредитным соглашением за выдачу кредита в размере (информация скрыта) заемщик (дата обезличена) оплатил комиссию в размере (информация скрыта), за выдачу кредита в размере (информация скрыта) (дата обезличена) оплатил комиссию в размере (информация скрыта)

Поскольку исполнение заключенного между сторонами кредитного соглашения в оспариваемой части началось (дата обезличена), комиссия за выдачу кредита оплачена (дата обезличена), а с требованиями о признании недействительным условия кредитного соглашения, предусматривающих уплату комиссии за выдачу кредита, Перебоев А.П. обратился в суд (дата обезличена), у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока исковой давности.

Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности Перебоевым П.А. не представлено.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с произведенной истцом оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд по платежному поручению (номер обезличен) от (дата обезличена) и удовлетворением исковых требований, в силу ст. 98 ГПК РФ в равных долях с Иванова Е.В., ИП Перебоева П.А., Гаврилова С.В. в счет возмещения понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины по (информация скрыта) с каждого. (л.д. 15).

В ходе рассмотрения гражданского дела по ходатайству стороны ответчика по первоначальному иску и истца по встречному Перебоевым П.А. судом была назначена судебная экспертиза, стоимость которой согласно представленному суду расчету работ эксперта составила (информация скрыта).

Как установлено судом, оплата указанной экспертизы Перебоевым П.А. по делу произведена частично в размере (информация скрыта)

В суд поступило заявление экспертного учреждения ООО «Бюро оценки и права» о необходимости оплаты экспертных услуг в размере (информация скрыта)

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ суммы, подлежащие выплате экспертам, относятся к судебным расходам.

Обязанность оплаты экспертизы за счет стороны установлена ч. 1 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 94 ГПК РФ, принимая во внимание, что стоимость назначенной по делу судебной экспертизы была оплачена частично, а именно (информация скрыта), сторонами не была оплачена, указанная сумма, относящаяся к судебным издержкам, подлежит взысканию в пользу ООО «Бюро оценки и права» в равных долях с ответчиков Иванова Е.В., ИП Перебоева П.А., Гаврилова С.В. по (информация скрыта)

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к Иванову Е.В., индивидуальному предпринимателю Перебоеву П.А., Гаврилову С.В, о взыскании задолженности, расторжении кредитного соглашения и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Иванова Е.В., индивидуального предпринимателя Перебоева П.А., Гаврилова С.В, в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному соглашению от (дата обезличена) (номер обезличен) в размере (информация скрыта) ((информация скрыта) копеек), из которых: (информация скрыта) – кредит, (информация скрыта) – проценты за пользование кредитом.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Перебоеву П.А., а именно:

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 753 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 798 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 946 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 986 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 930 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1337 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 842 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1332 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1353 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 940 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1015 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 772 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1006 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1035 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1035 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1035 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1036 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1036 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1036 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1102 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1055 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 30 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 103 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1496 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1201 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1201 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1199 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 18338 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 62492 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 7871 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 6752 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1459 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (информация скрыта);

на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 943 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен). Определить начальную продажную цену заложенного имущества согласно его залоговой стоимости в размере (информация скрыта).

Взыскать в равных долях с Иванова Е.В., индивидуального предпринимателя Перебоева П.А., Гаврилова С.В, в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере (информация скрыта) ((информация скрыта) рублей 00 коп.), по (информация скрыта) ((информация скрыта) рублей 00 копеек) с каждого.

Взыскать в равных долях с Иванова Е.В., индивидуального предпринимателя Перебоева П.А., Гаврилова С.В, на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Бюро оценки и права» стоимость производства судебной экспертизы в размере (информация скрыта) ((информация скрыта) рублей 00 коп.), по (информация скрыта) ((информация скрыта) копейки) с каждого.

В удовлетворении исковых требований Перебоева П.А. к Банку ВТБ 24 (публичное акционерное общество) о признании пункта кредитного соглашения недействительным – отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательном виде изготовлено 06 февраля 2017 года.

Судья С.В. Сандуляк