Решение по делу № 2-1892/2020 от 16.03.2020

2-1892/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2020 года              г.Комсомольска-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска –на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи – Сахновской О.Ю.,

при секретаре - Михайловой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Компания Дельта» к Сленковой Т. А. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

    АО «Компания Дельта» обратилось с иском в суд к Сленковой Т.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в (адрес) за период с (дата) по (дата) в размере 44 894 рубля 53 копейки, пени в размере 11 740 рублей 82 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1888 рублей 06 копеек.

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с частью 3 ст. 161 ЖК РФ на основании решения общего собрания, собственники помещений многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, принадлежащее Ответчику на праве собственности, заключили договор управления многоквартирным домом с Управляющей компанией АО «Компания Дельта». На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате жилого помещения за указанный в иске период, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика и начисленную пеню.

В ходе рассмотрения дела представитель истца АО «Компания Дельта» Васильева Е.Б., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 11130 рублей 01 копейку, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 445 рублей 20 копеек.

В судебное заседание представитель истца АО «Компания Дельта» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик Сленкова Т.А. не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласна с суммой задолженности в размере 11 130 рублей 95 копеек. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

Изучив материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со 9 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственником помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).Согласно п. 29 указанного выше Пленума обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома по (адрес) (адрес) от (дата) управляющей компанией избрана ЗАО «Компания Дельта».

ЗАО «Компания Дельта» осуществляет управление многоквартирным домом (адрес) на основании договора управления многоквартирным домом (№) от (дата).

По условиям указанного договора ЗАО «Компания Дельта» обязуется за вознаграждение, указанное в разделе 5 настоящего договора организовывать от имени и за счет средств собственника выполнение работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу (адрес), а собственники – оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором.

В соответствии с п. 4.2.4 Договора, управляющая компания вправе взыскивать с собственников в установленном порядке, задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

Размер оплаты услуг (вознаграждение) управляющей компании определен разделом 5 договора управления многоквартирным домом от (дата) (№).

Указанным разделом Договора установлено, что собственник производит оплату за услуги (вознаграждение) управляющей компании в размере 1 рубль 45 копеек за 1 м2. общей площади жилого помещения. Цена услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет: за содержание общего имущества – 13 рублей 65 копеек в месяц за 1 м2 от общей площади, за текущий ремонт общего имущества – 5 рублей 95 копеек в месяц за 1 м2 от общей площади. Также собственник производит оплату в резервный фонд -2 рубля 83 копейки в месяц за 1 м2 от общей площади.

Размер платы услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и резервному фонду определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений Управляющей компании. Если собственники помещений за 30 календарных дней до начала нового календарного года не приняли решение об установлении размера платы за управление, содержание, текущий ремонт и резервный фонд общего имущества многоквартирного дома, то размер указанных платежей устанавливается не выше рекомендованного органом местного самоуправления г.Комсомольска-на-Амуре на текущий год.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, новый договор управления многоквартирным домом не заключался. Следовательно, должны быть применены тарифы, установленные органом местного самоуправления на текущий год.

Далее установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата), собственником (адрес) (адрес) является Сленкова Т.А., право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата).

Согласно справке (№)-па (выписке из поквартирной карточки) от (дата) в указанной квартире зарегистрированы Сленкова Т.А., а также члены ее семьи- ФИО, ФИО и несовершеннолетний ФИО (дата) года рождения.

Согласно карточке оперативного учета, платежи за указанный в иске период ответчиком не вносились, в связи с чем образовалась задолженность, согласно уточненному расчету в размере 11 130 рублей 01 копейка.

Суд соглашается с расчетом задолженности, так как он произведен верно, в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства, исходя из расчета площади занимаемого жилого помещения. При этом, доводы ответчика о том, что не верно применены тарифы, так как собственники не давали свое согласие на их изменение, не принимаются судом во внимание, поскольку как указано выше, новый договор управления МКД до настоящего времени не заключался.

Истцом применены тарифы, утвержденные Постановлениями главы города Комсомольска-на-Амуре, действующие в соответствующие периоды, которые являются общедоступными, тарифы применяются как для собственников жилых помещением, так и для нанимателей жилых помещений многоквартирного дома.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, подлежат удовлетворению в полном объеме, так как ответчиком неоднократно нарушался установленный порядок оплаты по договору управления многоквартирным домом, в результате чего образовалась задолженность.

Таким образом, с ответчика Сленковой Т.А. подлежит взысканию задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 11130 рублей 01 копейка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы, по оплате государственной пошлины в суд в сумме 445 рублей 20 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Акционерного общества «Компания «Дельта» – удовлетворить.

    Взыскать с Сленковой Т. А. в пользу Акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 11 130 рублей 01 копейка, судебные расходы в размере 445 рублей 20 копеек.

     Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

    Судья                             О.Ю. Сахновская